工業団地郊外の不動産が顧客を惹きつける

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

工業団地郊外の不動産は多くの投資家の注目と関心を集めています。（出典：Batdongsan.com.vn）

個人投資家が工業団地郊外の不動産を選択する最大の理由の一つは、その優れた収益性です。専門家によると、郊外の不動産の利益は1年以内に最大20～30％に達する可能性がある。これは、他の従来の投資チャネルと比較すると魅力的なリターンです。

郊外の不動産の収益性と流動性は、特に交通機関やインフラが便利な地域では、アパート、タウンハウス、別荘のセグメントよりも優れていると考えられています。これは、効果的な投資機会を探している個人投資家にとって特別な魅力を生み出します。

工業団地近郊の不動産も、特に賃貸工場や労働者用下宿といった形で、安定したキャッシュフローをもたらします。具体的な例：工場面積が5,000平方メートルで、賃貸価格が月額約3億5000万VNDの場合、投資家は年間40億VND以上を稼ぐことができます。約7〜10年後には初期投資を回収でき、長期的な収益性を備えた貴重な資産を維持できます。

工業団地郊外の不動産の大きな利点は、中心市街地に比べて大幅に安い、手頃な価格です。これにより、資本が限られている投資家や利益を最適化したい投資家にチャンスが生まれます。都心の土地がますます不足し、高価になるにつれ、多くの人々が投資をはるかに手頃な価格の郊外地域に移しています。

郊外の不動産は初期価格が低いため、将来的にインフラや公共設備が十分に整備されると価格が大幅に上昇する可能性があります。投資家は、長期的に高い利益をもたらす可能性のある成長の可能性のある分野を見つけることができます。特に、交通インフラや社会アメニティが徐々に整備されていくと、郊外の土地の価値は大きく上昇する可能性があります。

交通インフラプロジェクトの開発は、郊外不動産の可能性を解き放つ「黄金の鍵」と考えられている。近年、高速道路、国道、環状道路、大型橋梁、都市鉄道などが次々と建設され、都市中心部と郊外地域の結びつきが強まっています。

TPのような大都市では。ホーチミン市、TPなどの高速道路。ホーチミン市 - ロンタイン - ダウザイ、都市。ホーチミン市 - チュンルオンおよび環状道路2、3、4の拡張プロジェクトにより、人々が中心部からドンナイ、ロンアン、ビンズオンなどの近隣地域に移動するための好ましい条件が整いました。これにより、時間が節約されるだけでなく、これらの地域の経済発展の推進力も生まれます。

交通機関のほかにも、学校、病院、ショッピングセンター、娯楽エリアなどの社会施設も郊外に多額の投資が行われています。この開発により、その地域の不動産の価値と魅力が高まり、将来の賃貸や転売も促進されます。

工業団地や工業集積地の発展により、労働者、専門家、エンジニア、管理者、非熟練労働者の住宅需要が急増しました。これにより、住宅や、セキュリティ、宿泊施設、教育、ショッピングなどの関連サービスに対する大きな需要が生まれ、工業地帯近くの不動産はこれらのニーズを十分に満たすことができます。

ハノイ市などの大都市の中心部の場合。ホーチミン市やダナンは徐々に混雑し、土地資金は不足し、価格が上昇しているため、手頃な価格でより快適な居住空間を求めて郊外に移住することは避けられない傾向です。これにより、郊外地域、特に工業地帯の近くの地域における住宅の需要が実際に生まれます。

工業団地郊外の不動産の大きなメリットは、市場の成長サイクルの影響を受けにくいため、価格下落の可能性が低いことです。この機能は、特に不安定な市場環境において投資家のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。

工業団地郊外の不動産は、工業団地の労働者の実際のニーズに応えます。これにより、特に住宅プロジェクトや労働者向け下宿屋への投資が安定します。このニーズは不可欠なニーズであるため、市場の変動による影響は少なくなります。

『ベトナム産業不動産年鑑 - 2030年までの開発計画』の表紙。（出典：RED）

政府は現在、税制優遇、住宅プロジェクトへの融資や財政支援など、郊外の不動産開発を奨励する政策を推進している。これは投資コストの削減に役立つだけでなく、投資家が利益の可能性を活かすのに有利な環境を作り出します。

衛星都市開発計画政策は郊外地域の不動産価値の上昇にも貢献しています。衛星都市が適切に計画され開発されれば、その地域の不動産価値は大幅に上昇し、先駆的な投資家に利益をもたらすでしょう。

工業団地や産業集積地の郊外にある不動産は、キャピタルゲインの増加とキャッシュフローの創出という多くの優れたメリットにより、個人投資家にとってますます魅力的な投資選択肢になりつつあります。高い収益性（年間最大20～30％）、合理的な初期投資コスト、交通機関や社会インフラの強力な発達、賃貸用不動産として使用できる工業団地に対する労働力の実際の需要が、投資家を引き付ける主な要因です。

しかし、投資効率を確保するためには、個人投資家は、その地域の立地、計画、開発の可能性などを綿密に調査し、同時に市場の需要を正しく評価して適切な投資商品を選択する必要があります。

全国のすべての工業団地と産業集積地のリスト、場所、面積規模は、現在「ベトナム産業不動産年鑑 - 2030年までの開発計画」で更新されています。この本は英語とベトナム語の2言語で編集されており、2025年第2四半期初頭に出版される予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html