政府は悪影響やリスクを防ぐために精力的に取り組んでいるものの、不動産市場は依然として多くの障害や困難に直面しています。
ブットソン町（ホアンホア地区）の計画地はかなり前に競売にかけられたが、建設率は依然として限られている。
2023年住宅法、2023年不動産事業法、およびそれらの実施細則の公布を受け、各レベルの政府および関係機関は、投資家、組織、個人を対象とした普及啓発キャンペーンを迅速に展開しました。同時に、障害や困難に対処するための解決策を迅速かつ断固として実施し、不動産市場の安全、健全、かつ持続可能な発展を促進しました。
住宅政策と不動産市場の実施状況に対する検査・監督も厳格に実施されている。特に、建設局は省内の不動産市場の状況を定期的に監視し、効果的に監督している。市場の過熱や冷め込み、風説の流布、利益を目的とした価格吊り上げ、需給の不均衡といった事態を防ぐために、適切な措置と解決策を迅速に講じている。
そのため、厳しい経済状況にもかかわらず、2024年に省内の地区、町、市の人民委員会は、省人民委員会が承認したリストに従ってプロジェクトの土地使用権オークションを組織し、規則と手順の遵守を確保しました。建設局の報告によると、2024年に地方自治体は130.84ヘクタールの面積を持つ316の計画された土地区画をオークションにかけ、10兆8300億ドン（計画の47.4％）以上の収益を上げました。この金額は2023年の2.4倍と考えられています。さらに、地方自治体からの報告によると、オークションの結果が異常に高く、開始価格を何倍も上回るケースはありませんでした。落札価格は開始価格と比較して平均0.2％から3％増加しました。タインホア市、ティエウホア区、ハチュン区は、開始価格と比較して28.8％から30％の範囲で、最も高い落札価格を記録したと考えられています。
建設省によると、土地使用権オークションによる土地の割り当てと賃貸は、悪質な慣行を抑制し、地方財政収入に大きく貢献し、インフラへの再投資によって社会経済開発目標の達成に貢献している。また、オークションプロセスは公開的、客観的、誠実かつ公正に行われ、法令に基づき、すべての関係者の正当な権利と利益が確保されている。
しかし、過去数年間に競売にかけられた予定地の入居率（住宅建設の完了と入居率）は依然として低い。建設局住宅不動産市場管理部のグエン・マイン・トゥアン部長は、 タインホア市における入居率はわずか20%程度であると述べた。市街地から離れた地区や地域では、入居率はわずか10%程度にとどまっている。これは、土地資源の大きな無駄遣いとなっている。
この状況の原因は数多くありますが、一部は一般大衆による投機であり、一部は競売にかけられた土地にまだ土地使用権証明書が交付されていないことが原因です。しかし、住宅不動産市場管理局長のグエン・マイン・トゥアン氏によると、主な理由は土地使用権競売による収益に対する需要が非常に高い一方で、利益を目的とした投資として土地を購入する人々の需要も非常に高いことです。これはまた、土地価格が上昇し続け、同じ地域であっても、後に競売にかけられた土地の価格は、以前に競売にかけられた価格よりも高い理由の一部でもあります。この状況は、貧困層、低所得者、または中所得者が土地にアクセスして購入することを困難にするだけでなく、地方自治体が建設プロジェクトへの投資を行う国内外の大企業や事業を誘致することを困難にしています。
不動産は市場の影響を受ける商品であるにもかかわらず、競売で取得した土地が競売後も長期間未開発のまま放置されるのは、もったいない事態です。こうした事態を防ぐため、「2023年住宅法」および「2023年不動産業法」（いずれも2024年8月1日施行）では、競売落札後の住宅建設期限の制限や違反に対する罰則規定が設けられていますが、現状では具体的な運用規定は整備されていません。
不動産市場、特に土地区画分野にとってもう一つの朗報は、政府が2024年11月23日付の国会決議第161/2024/QH15号（不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策・法律の実施の有効性と効率性の継続的な向上に関するもの）の実施計画を最終決定するための広範な協議プロセスを実施していることです。これを受けて政府は、省および中央直轄市の人民委員会に、長期にわたる実施プロセスや法改正により困難、法的障害、停滞に直面している不動産プロジェクトを決定的に解決するための適切な解決策を策定し、経済・民事関係の「犯罪化」を回避するよう指示すると予想されます。この解決策により、多くの土地区画プロジェクトの再投資の可能性が「解き放たれ」、不動産市場の健全で持続可能な発展に貢献することが期待されます。
文と写真：ドン・タン
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出典: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
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