「解き放つ」が健全に発展するのを待つ

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国家管理機関はマイナスのリスクを防ぐために抜本的な対策を講じているものの、不動産市場は依然として多くの障害や困難に直面しています。

不動産市場管理：アンタイドが健全に発展するのを待つ

ブッソン町（ホアンホア）の計画地は、かなり前から競売にかけられ完成しているが、建設率は依然として限られている。

2023年住宅法、2023年不動産事業法、および同法の実施を指導する文書が公布された後、各レベルおよび各機能部門の当局は、投資家、組織、および関係する個人に対して速やかに宣伝および普及活動を行った。同時に、障害や困難を取り除く解決策を緊急かつ断固として実施し、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進します。

住宅政策や不動産市場の実施状況を検査・監督する業務も真剣に組織され、実施されている。特に、建設局は省内の不動産市場の状況を定期的かつ効果的に監視し、市場が「過熱」または凍結したり、噂が広まったり、利益のために価格をつり上げたりする投機が行われたり、需要と供給の不均衡が生じたりしないように、適切な措置と解決策を速やかに講じています...

そのため、困難な経済状況にもかかわらず、2024年に省内の各区、市、町の人民委員会は、省人民委員会が承認したリストに従ってプロジェクトの土地使用権の競売を組織し、規則に従った順序と手順を確保しました。建設局の報告書によると、2024年に地方自治体は面積130.84ヘクタールの316の計画地のオークションを開催し、10兆8,300億ドン（計画の47.4%に相当）以上を獲得した。この金額は2023年に比べて2.4倍になると推定される。地元からの報告によると、過去1年間で開始価格を何倍も上回る異常な高額のオークション結果が出たケースはないという。落札価格は開始価格に比べて平均0.2%～3%上昇します。タインホア市、ティエウホア区、ハチュン区は、オークションの落札結果が最高開始価格と比較して 28.8% から 30% 増加した地域であると考えられています。

建設省によれば、土地使用権オークションによる土地の割り当てと賃貸は、マイナスの状況を限定し、地方予算の大きな収入源を補い、インフラに再投資し、社会経済発展の目標に貢献しているという。また、オークションは、法律の規定に従って、参加当事者の権利と正当な利益を確保しながら、公開的、客観的、誠実、平等に行われます。

しかし、何年も前に競売にかけられた計画地のうち、入居率（住宅の建設が完了し、入居している割合）は、まだ低いままです。建設局住宅管理・不動産市場部長のグエン・マイン・トゥアン氏は、タインホア市エリアでのこの割合はわずか20％程度だと語った。都市中心部から離れた地区や地域では、この割合はわずか 10% 程度です。これにより、土地資源の大きな浪費が発生します。

上記の状況には多くの理由があり、一部は人々の投機によるものであり、一部はオークションで落札されたが土地使用権証明書が付与されていない土地によるものです...しかし、住宅不動産市場管理局長のグエン・マイン・トゥアン氏によると、主な理由は、土地使用権オークションからの予算収入の需要が非常に大きい一方で、保管や収益のための資産として土地を購入したいという人々の需要が非常に高いレベルにあることです。これも土地価格が上がり続ける理由の一つで、同じ地域であっても、後から計画された土地の方が、前に計画された土地よりも高い価格で競売にかけられるという状況があります。この状況は、貧困層や低所得者、中所得者が住宅用地にアクセスして購入することを困難にするだけでなく、地方自治体が国内外の大手企業や企業に注目して研究し、建築プロジェクトや工事に投資することを困難にしています。

不動産は商品であり、市場のルールに従わなければならないことはわかっていますが、長い間競売にかけられている土地に家を建てないのはもったいないです。こうした事態を防ぐために、「2023年住宅法」と「2023年不動産事業法」（いずれも2024年8月1日発効）では、入札落札後の住宅プロジェクトの建設にかかる時間や制裁措置などを規制する規定が設けられた。しかし、現時点では、この法律を実際に施行するための具体的な規制はまだ存在しない。

土地分野における不動産市場にとってもう一つの朗報は、政府が不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善することに関する国会決議第161/2024/QH15号2024年11月23日付の実施計画について幅広く協議し、最終決定していることである。したがって、政府は、長期にわたる実施と法律の変更により困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトを適切に解決し、徹底的に処理するために、省と中央直轄市の人民委員会を主宰し、各省庁と調整するよう任命することが期待されます。経済関係と民事関係を「犯罪化」するのではなく...この解決策により、多くの土地プロジェクトが再投資対象として「解放」され、不動産市場の健全で持続可能な発展の促進に貢献することが期待されます。

文と写真: ドン・タン

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出典: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm