（ダン・トリ） - 専門家によると、不動産価格は合併情報だけに依存するわけではないため、現段階の不動産市場には、特に市場に参入する新規投資家にとって多くの潜在的なリスクがあるという。
不動産価格を上昇させる要因
市場調査会社のデータによると、今年の最初の2か月間でハノイ郊外の土地の販売価格は地域によって30～80％上昇し、例えばクオックオアイ地区では74％の増加を記録した。これは、郊外地域の地価が1年後も依然として良好な上昇傾向にあることを示しています。
しかし、土地への関心はそれに応じて高まっているわけではなく、むしろ横ばい、あるいは微減の兆しを見せています。これは、取引件数が昨年と比べてあまり変わっていないことを反映しています。
この傾向について、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、ハノイ郊外の土地価格が近年継続的に上昇しており、多くの投資家や買い手が決定を下す前に市場を観察していると述べた。
さらに、最近、いくつかの省の合併計画に関する情報が出回った後、投機家は以前のように首都近郊の土地区画に焦点を合わせるのではなく、地方での機会を探す傾向にあります。
ハノイ郊外の不動産相談窓口（写真：ドゥオン・タム）。
同氏によれば、省市合併のニュースが出た直後から、関係地方の不動産需要が大幅に増加したという。具体的には、ニョンチャック（ドンナイ省）などの地域の不動産への関心度は41％増加し、トゥアンアンとディアン（ビンズオン省）ではそれぞれ26％と23％増加しました。
これらの地域の不動産価格も上昇の兆しを見せているが、上昇の度合いは均一ではない。ビンズオン省は安定した成長傾向を維持しています。しかし、ニョンチャック（ドンナイ省）とバリア・ブンタウ省では価格が20～30％上昇し、多くの大口投資家が不動産から撤退した2022年のピークに近づいている。これにより、市場が急激に上昇しすぎて調整のリスクがある可能性についての疑問が生じます。
不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏によると、この時期には、特に市場に参入する新規投資家にとって、多くの潜在的なリスクがあるという。不動産価格は合併情報に左右されるだけでなく、インフラ、立地、雇用需要、移民、地域経済基盤など、他の多くの要因によっても影響を受けます。
彼は、買い手と投資家は計画の変更や合併が予想よりも遅く行われるなどのリスクに注意する必要があることを推奨しています。特に暑い地域では、実際の価値よりも高い価格で購入してしまうリスクがあります。
ディン・ミン・トゥアン氏は「合併は大きなチャンスだが、適切な場所で適切なタイミングで買収し、群衆心理に流されないよう注意する必要がある」と強調した。
専門家：ニュースによる土地熱はサイクルが短いことが多い
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン氏は、仮想通貨熱が高まる前に投資家は細心の注意を払う必要があると警告した。なぜなら、ニュースで煽られた土地熱は、多くの場合、少数の投機家だけに利益をもたらすが、大多数の個人投資家や実際の買い手は、予想価格が高すぎる場合に購入すれば行き詰まるリスクがあるからだ。
実際、土地熱が起こるたびに、最高値で購入した多くの投資家は、長期間にわたって資金を隠したり、流動性の低さから損失を受け入れたりしなければなりませんでした。 「サーフィン」の経験を持つ自信のある投資家のグループでさえ、時間内に株を売却しなかったために何度も失敗しています。
「不動産価格が持続的に上昇するには、基盤が不可欠です。つまり、交通、経済、社会インフラの同時発展が不可欠です。投資や開発計画を伴わないニュースだけに基づく土地熱は、サイクルが短く、急激に上昇するものの、長期間にわたって高い水準を維持することは困難です」と彼は述べた。
バクザン省のプロジェクト相談窓口（写真：バクザン新聞）。
TS。経済専門家のディン・テ・ヒエン氏は、不動産市場は今年初めから回復に向けて多くの支援を受けており、多くの不動産プロジェクトが立ち上げられ、供給も現れ始めていると述べた。売却が難しいと思われていた高級不動産プロジェクトが、最近になって非常に好調に売れた例もある。しかし、二次市場はそれほど活発ではありません。したがって、不動産市場が本当に活況を呈しているかどうかを確認するには、引き続き観察を続ける必要がある。
この人物によれば、ほとんどの投資家はまだ慎重に観察しており、現段階ではお金を使うほど大胆ではないとのことだ。 「市場には多くの好ましい情報があるものの、市場経験豊かな投資家ですら、インフラがまだ整備されていない地方の土地など、主に流動性の低い商品に縛られている」と同氏は語った。
行政区画の合併に関する最近の噂に直面して、タイビン省、フート省、バクザン省など多くの地方は「仮想土地熱」のリスクについて継続的に警告している。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm
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