(CLO) 最近、ハノイのいくつかの社会住宅プロジェクトは、5年後に賃貸アパートを販売する資格があると発表されました。ハノイの住宅価格が日々高騰している状況で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その量は非常に少ないです。
高級・超高級マンションセグメントは着実に完売しています。
近年、ハノイの不動産市場では、高級・贅沢品のマンションやタウンハウスなど、高価格のプロジェクトが継続的に登場している。郊外や郊外の地域でもこのセグメントが溢れています。
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、2024年にはハノイの不動産市場における一次供給総数は過去5年間で最高となる約2万5000戸に達するが、そのほとんどはBセグメントで、市場シェアは97%を占める。
高級不動産部門の「ブーム」とは対照的に、手頃な価格のアパートや社会住宅部門は依然として「絶滅」段階にあります。 （写真：CP）
主要販売価格は7,500万VND/m2に達し、2024年第3四半期と比較して9％上昇し、前年同期と比較して29％上昇しました。
二次市場では、特にカットリン-ハドン都市鉄道とニョン-ハノイ駅都市鉄道の近くにあるアパートプロジェクトで、アパート価格も上昇傾向を記録しました。これら2つの都市鉄道沿線の多くのプロジェクトでは、2024年第4四半期のマンション価格が前四半期に比べて24％上昇しました。
サヴィルズ・ベトナムの調査によると、2020年以降、二次販売価格の平均は年間22％上昇している。そのうち、クラスCは年間26％の増加を記録し、最も高い増加率を記録しました。次いでクラスBが20％、クラスAが19％でした。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、ハノイの不動産市場全体は25,200戸のマンションに達すると予想されており、そのうちBクラスのマンションが引き続きトップで、市場供給の88%を占めると語った。
ハン氏によると、供給の大半がBクラスマンションとAクラスマンション（高級、豪華）の分野に集中しており、需要と供給のバランスが崩れているため、2025年にはマンション価格が下がることは難しく、安定するか上昇する傾向にあるという。
手頃な価格の住宅セグメント、社会住宅は何も
高級不動産部門の「ブーム」とは対照的に、手頃な価格のアパートや社会住宅部門は依然として「絶滅」段階にあります。
サヴィルズのレポートによると、2024年には40億ベトナムドン以上の価格のマンションが販売総戸数の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加する見通しだ。
20億～40億VNDの価格帯のアパートは40%を占め、20億VND未満の価格帯のアパートは、年間を通じて市場全体で販売されたアパート総数のわずか1%を占めています。
最近、ハノイのいくつかの社会住宅プロジェクトは、5年後にアパートを賃貸用に販売する資格があると発表されました。ハノイの住宅価格が日々高騰している状況で、この情報は多くの人々の注目を集めていますが、その量は非常に少ないです。
ハノイ建設局の情報によると、ハイファット投資株式会社が投資したプーラム社会住宅プロジェクト（ハドン区プーラム地区）は、賃貸開始から5年後に社会住宅購入の申請を受け付ける資格があるという。
賃貸・販売中の社会住宅アパートの数は408戸で、面積は48～69平方メートルです。販売価格には5%のVATと2%の管理費は含まれておらず、1360万VND/m2以上となります。
次は、国防省の住宅都市開発投資公社が投資したタックバン住宅地区（ロンビエン区タックバン区）のCT2A高層マンションプロジェクトで、総戸数は414戸です。
今回販売する社会住宅（賃貸期間5年）は、総戸数82戸、面積69.03～69.94㎡、仮販売価格（5％の付加価値税を含む、2％の管理費を除く）は1,230万VND/㎡。
販売開始と登録申請受付の対象となるもう一つの社会住宅プロジェクトは、2025年第4四半期に予定されているハディン社会住宅プロジェクトで、ハディン新都市地区（タントリ地区、タンチュウコミューン）のN01区画に建設される。
このプロジェクトは、都市インフラ開発投資会社（UDIC）、ハノイ電力・水道建設株式会社（Haweicco）、ハノイDAC住宅開発・貿易株式会社のコンソーシアムによって投資されています。
このプロジェクトには、365 戸の社会住宅アパートメントと 75 戸の商業住宅アパートメントを含む 440 戸のアパートメントが含まれます。 365 戸の社会住宅のうち、255 戸は売り出し中、37 戸は割賦購入用、73 戸は賃貸用です。
注目すべきは、このプロジェクトのアパートの推定販売価格は2,500万VND/m2、社会住宅の賃貸価格は約15万VND/m2/月、賃貸価格は39万VND/m2/月です。投資家は、規定に従って管理機関による査定を受けた後、正式な価格を発表する。
そのため、今年末までに社会住宅の総数は1,000戸未満となる一方、ハノイの不動産市場全体では25,200戸のアパートに達すると予想されており、そのうちBクラスのアパートが引き続きトップを占め、市場供給の88%を占めることになる。専門家は、現在の住宅数は少なすぎて市場の需要を満たせないと指摘している。
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出典: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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