« Vivre misérablement, mourir misérablement » à cause de l'achat d'un projet qui ne répond pas aux conditions d'ouverture à la vente

Le marché immobilier du Sud se redresse, de nouveaux projets se disputent l'ouverture à la vente. Cependant, c'est aussi le moment où de nombreux investisseurs contournent la loi en vendant des projets sans procédures légales suffisantes, obligeant les clients à « vivre une vie misérable, mourir d'une mort misérable ». Le projet n'est pas éligible à la vente.

« Vivre misérablement, mourir misérablement » à cause de l'achat d'un projet qui ne remplit pas les conditions d'ouverture à la vente

Le marché immobilier du Sud se redresse, de nouveaux projets se disputent l'ouverture à la vente. Cependant, c'est aussi le moment où de nombreux investisseurs contournent la loi en vendant des projets sans procédures légales suffisantes, obligeant les clients à « vivre une vie misérable, mourir d'une mort misérable ». Le projet n'est pas éligible à la vente.

Le projet Charm Diamond a été vendu par l'investisseur depuis 2019, mais n'a pas encore été construit.

Identifier les projets « underground »

Conformément à la loi sur les affaires immobilières de 2023, un projet immobilier éligible à la vente doit avoir des procédures juridiques complètes telles que la politique d'investissement, la planification 1/500, les obligations fiscales d'utilisation des terres terminées, le permis de construire, la construction des fondations terminée, puis être autorisé par l'autorité compétente à ouvrir à la vente de futurs produits immobiliers.

Cependant, il est courant actuellement que des projets soient ouverts à la vente même s’ils ne répondent pas à toutes les exigences légales. Dans lequel, la plupart des nouveaux projets n'ont que la Décision 1/500 et ont invité les clients à déposer pour réserver une place sans utiliser le mot « ouvert à la vente ».

Par exemple, début septembre 2024, à City. Le projet d'appartements Binh Thang de Di An (Binh Duong) (nom commercial Avenue Binh Thang) a été introduit sur le marché par l'investisseur et a également collecté de l'argent de « réservation » auprès des clients. Selon l'annonce, le projet est construit sur une superficie de 3 351 m2, avec 2 sous-sols, 35 étages, dont 536 appartements, prix de vente 33 - 40 millions VND/m2. Grâce à nos recherches, nous avons appris que le projet dispose d'une politique d'investissement, de la décision 1/500 et d'un permis de construire accordé par le département de la construction de Binh Duong, mais qu'il n'a pas encore rempli ses obligations financières et n'a pas encore été construit.

Le département de la construction de Binh Duong exige que les investisseurs s'engagent à ne pas vendre ni recevoir d'argent des clients lorsque le projet ne répond pas aux exigences légales. En outre, le Département dispose également de nombreux documents recommandant et instruisant les localités à gérer strictement les projets dans la zone et à afficher des avis devant les projets immobiliers qui ne sont pas qualifiés pour mobiliser des capitaux.

Dans la nouvelle ville de Binh Duong, un projet nommé KH est également proposé à la vente par l'investisseur. Dans le rôle d'un client ayant besoin d'acheter une maison, j'ai été présenté par un employé nommé Chau, il s'agit d'un projet de logement commercial et social, l'investisseur accepte les dépôts pour réserver une place, le 15 octobre le contrat de dépôt sera officiellement signé, le 15 novembre la vente officielle sera ouverte. Cependant, lorsqu'on l'a interrogé sur des questions juridiques, Chau a déclaré que le projet demandait un permis de construire.

De même, le projet nommé The Felix (Thuan An City) investi par C-Holding Joint Stock Company sera ouvert à la vente à partir de juillet 2024. Le projet est construit sur une superficie de plus de 9 000 m2, avec 2 immeubles d'appartements de 40 étages, dont 1 206 appartements, le prix le plus bas est de 1,5 milliard de VND/appartement. Cependant, le département de la construction de Binh Duong a déclaré que ce projet n'est pas éligible pour mobiliser des capitaux sous forme de futurs logements car il n'est pas légalement suffisant.

Également en ville. Thuan An, le projet Emerald Golf View est introduit sur le marché par Le Phong Group. Le projet comprend 770 appartements, dont le prix varie de 45 à plus de 50 millions de VND/m2. Ce projet figure également sur la liste des projets non éligibles à la vente.

Cette situation existe non seulement dans les provinces suburbaines, mais aussi à Ho Chi Minh-Ville. Projet Fitato en ville. Thu Duc, investi par Hung Phu Invest Company, compte 383 appartements, prix de vente 46 - 60 millions VND/m2. Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a annoncé que ce projet n'est pas éligible à la vente et à la mobilisation de capitaux.

J'ai acheté une maison il y a 5 ans mais toujours pas de construction

Les conséquences de l’achat de maisons dans des projets qui ne sont pas qualifiés pour la vente et la mobilisation de capitaux rendent de nombreux clients malheureux, obligés de déposer des plaintes partout.

Mme Thuy Anh, une cliente qui a acheté un appartement dans le lotissement Charm Diamond du complexe de projets Charm City (ville de Di An, province de Binh Duong) a déclaré qu'en 2019, Charm Group a ouvert à la vente des appartements dans le lotissement Charm Diamond, elle a acheté un appartement ici pour près de 2 milliards de VND. Mais maintenant, fin 2024, le projet n'a toujours pas posé les fondations, même si elle a déboursé beaucoup d'argent.

« Des centaines de clients comme moi ont acheté des maisons dans ce projet. En 2021 et 2022, nous avons collaboré à plusieurs reprises avec l'investisseur, allant même jusqu'à intenter une action en justice pour exiger le remboursement du prix d'achat, mais l'investisseur a refusé de payer », s'est indignée Mme Thuy Anh.

Également ouvert à la vente en 2019, le projet LDG Sky (Di An City), investi par LDG Investment Joint Stock Company, compte 1 670 appartements, le prix de vente en 2019 était de 30 millions de VND/m2, mais après 5 ans, le projet n'a pas été construit car il n'a pas suffisamment de documents juridiques.

M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du département de la construction de Binh Duong, a déclaré que les investisseurs, les développeurs de projets et les sociétés de courtage « contournent la loi » pour mobiliser des capitaux sous des formes telles que les formulaires de demande de priorité, les formulaires de dépôt et les formulaires d'enregistrement des souhaits, etc., se produisent souvent.

Certains projets, dotés de documents juridiques rudimentaires, ont organisé une mobilisation de capitaux sans remplir les conditions et sans l’approbation des autorités. Il s’agit de transactions potentiellement risquées.

Selon l'avocat Tran Duc Phuong (Barreau de Ho Chi Minh-Ville), de nombreux investisseurs ont une faible capacité financière et contournent donc délibérément la loi pour lever des capitaux sans se soucier de la loi. C’est la raison pour laquelle de nombreux projets ont récemment collecté jusqu’à 95 % de la valeur des appartements mais n’ont pas pu livrer les maisons aux clients. De nombreux investisseurs hypothèquent même les projets qu’ils ont vendus à leurs clients auprès des banques, plaçant ainsi les acheteurs de maisons dans une situation comparable à celle d’une prise en otage.

« De 2020 à aujourd'hui, j'ai reçu de nombreuses poursuites de clients contre des investisseurs parce qu'ils ont accidentellement acheté des projets qui n'avaient pas suffisamment de documents juridiques, mais les ont vendus, ont collecté de l'argent auprès des clients et n'ont ensuite pas construit », a déclaré M. Phuong.

Selon l'avocat Phuong, le fait que de nombreux investisseurs violent « intentionnellement ou non » les réglementations légales sur l'achat et la vente de biens immobiliers sans être agréés par les autorités affecte négativement le marché, faisant peser des risques sur les clients.

Les investisseurs justifient souvent cette démarche par le fait qu’elle est bénéfique pour les clients, car acheter tôt permettra d’obtenir un prix moins cher, de choisir de bons produits et les entreprises auront également de l’argent pour construire le projet. Mais c'est quand les affaires vont bien. S’il y a des problèmes de procédure, des questions juridiques, de capital, etc., le projet sera bloqué d’année en année. Au final, c’est l’acheteur qui en souffre.

« Les acheteurs doivent réfléchir attentivement et éviter absolument d'acheter des projets ou des maisons en construction si l'investisseur ne dispose pas des documents juridiques nécessaires. Ils doivent se renseigner auprès des autorités locales avant de signer des documents ou de transférer des fonds à la société de courtage ou à l'investisseur du projet afin d'éviter tout risque », a conseillé l'avocat Phuong.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html