Ho Chi Minh-Ville a soif d'appartements à moins de 2 milliards de VND

À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix moyens des appartements s'échelonnent de 40 à 60 millions de VND/m2 dans les quartiers suburbains et jusqu'à 100 millions de VND/m2 dans les zones centrales, ce qui est au-delà des moyens de nombreuses familles à revenu moyen.

Où se concentre le développement immobilier à Ho Chi Minh-Ville ?

Informations sur l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement » organisé par Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) en collaboration avec Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) et Bcons Group, Assoc. TS. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique (ministère de la Planification et de l'Investissement), a déclaré que les développements dans les segments et les terrains du marché de Ho Chi Minh-Ville et des environs au cours des 8 premiers mois de 2024 ont enregistré 14 projets ouverts à la vente, fournissant 787 produits au marché, en baisse de 46% par rapport à la même période en 2023.

Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint environ 30%, soit l'équivalent de 237 produits commercialisés avec succès, en baisse de 58% par rapport à la même période en 2023.

Le segment des maisons de ville et des villas en août 2024 à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a enregistré 16 projets ouverts à la vente, fournissant 1 333 produits au marché, enregistrant une augmentation de 2 fois par rapport à la même période en 2023. Le taux de consommation sur la nouvelle offre a atteint 61%, équivalent à 817 produits commercialisés avec succès, soit une augmentation de 3,5 fois par rapport à la même période en 2023.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle sur le marché a atteint 5 378 unités, en baisse de 24 % sur un an en 2023, principalement la prochaine phase de projets, principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong. Le taux d'absorption a atteint 76 % de l'offre nouvellement lancée, avec 4 086 transactions réussies, en baisse de 22 % sur un an.

Pour l'immobilier de villégiature, les prix de vente secondaires ont fortement chuté, de nombreux investisseurs acceptent des pertes de 20%, voire 30%, mais il est toujours très difficile de liquider.

Présentation de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement ».

En ce qui concerne les flux de trésorerie sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, selon les statistiques, les crédits immobiliers en cours à Ho Chi Minh-Ville continuent de maintenir un taux de croissance, chaque mois étant supérieur au mois précédent. D'ici fin juillet 2024, le solde total des crédits immobiliers en cours dans la région atteindra plus d'un million de milliards de VND, soit 27,6 % du solde total des crédits en cours et une augmentation de 5,5 % par rapport à fin 2023, supérieure au taux de croissance général du crédit dans la région.

Selon M. Chung, le développement du marché immobilier dans la région de Ho Chi Minh-Ville se concentrera sur les quartiers du centre-ville et les centres-villes des provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An. Deuxièmement, l'axe reliant Ho Chi Minh-Ville aux capitales des provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An, avec Ho Chi Minh-Ville comme centre, ouvrira et favorisera le développement des zones urbaines reliant Binh Duong, Bien Hoa et Tan An.

Troisièmement, l'urbanisation de Ho Chi Minh-Ville et des capitales de Binh Duong, Dong Nai et Long An favorisera et étendra le développement immobilier à la périphérie de Ho Chi Minh-Ville, à la périphérie de Tan An, à la nouvelle ville de Binh Duong et à la périphérie de la ville de Bien Hoa.

Quatrièmement, les nouvelles zones urbaines de la région de Ho Chi Minh-Ville, telles que la ville de Nhon Trach, la nouvelle ville de Binh Duong, la zone urbaine de l'aéroport de Long Thanh, etc., deviendront de plus en plus grandes en superficie, avec une valeur plus élevée, et la complexité des zones urbaines deviendra de plus en plus évidente.

Cinquièmement, on trouve les villes TOD (Transit Oriented Development) de Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Long An, Tay Ninh et Ba Ria-Vung Tau. La région d'Ho Chi Minh-Ville concentre de nombreux projets d'infrastructures nationales à grande échelle, qui créeront inévitablement des opportunités pour le développement urbain TOD en particulier et pour le marché immobilier en général.

Le sixième est le nouveau quadrilatère urbain Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Il s'agit d'une zone de développement urbain potentiel, une caractéristique unique de la région de Ho Chi Minh-Ville jusqu'en 2030, vision 2045. Avec tous les avantages en termes de terrain, d'infrastructures et de soutien économique, c'est un emplacement unique pour le développement économique de la région de Ho Chi Minh-Ville en général, le développement urbain en particulier, et surtout le développement du marché immobilier.

Les prix de l'immobilier sont hors de portée, la demande dépasse l'offre

M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe Bcons, a estimé qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen des appartements varie de 40 à 60 millions de VND/m2 dans les quartiers suburbains et jusqu'à 100 millions de VND/m2 dans les zones centrales, dépassant ainsi les moyens de nombreuses familles à revenu moyen. Actuellement, la demande de logements à Ho Chi Minh-Ville est très élevée, estimée à environ 50 000 appartements par an pour répondre aux besoins de la population. Cependant, l’offre ne peut pas suivre cette demande en raison de nombreux facteurs. Parmi ces raisons, les barrières juridiques, la hausse du coût des terrains et la pénurie d’appartements abordables sont les principales raisons pour lesquelles le marché ne peut pas se développer de manière synchrone.

En fait, environ 60 à 70 % de la demande actuelle de logements se situe dans le segment des logements à bas prix. Cela montre que les gens, en particulier ceux à revenus faibles et moyens, ont un besoin urgent de solutions de logement adaptées à leurs capacités financières. Cependant, le marché manque de projets de logements abordables, ce qui rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement.

La question de la confiance des clients est particulièrement importante. De nombreux projets ont été livrés mais les certificats n'ont pas été délivrés aux clients, ce qui suscite des inquiétudes chez ces derniers et il est nécessaire de restaurer la confiance des clients.

Selon M. Thach, dans les grandes villes du Sud-Est comme Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, le besoin de logements pour les groupes à revenus faibles et moyens, y compris les travailleurs et les travailleurs migrants, devient de plus en plus urgent. Cependant, l’offre de logements sociaux et de logements abordables reste encore très limitée et ne répond pas aux besoins réels de ce groupe. Cette situation oblige de nombreuses personnes à vivre dans des pensions exiguës et de mauvaise qualité, dépourvues des commodités de base, ce qui affecte leur qualité de vie ainsi que leur santé.

« La demande d'appartements à moins de 2 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville augmente, cependant, la réalité montre que l'offre de nouveaux appartements en 2024 est extrêmement limitée, ce qui fait grimper les prix et rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un endroit convenable où vivre », a partagé M. Thach.

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