Les projets d'appartements suivent le rythme du marché immobilier du Sud

Bien que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville soient considérés comme trop élevés, le marché propose toujours des projets avec des prix moyens pour maintenir l'équilibre du marché.

Les projets d'appartements suivent le rythme du marché immobilier du Sud

Bien que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville soient considérés comme trop élevés, le marché propose toujours des projets avec des prix moyens pour maintenir l'équilibre du marché.

Les projets coûteux déphasaient le marché.

Selon les données récemment publiées par la plateforme technologique immobilière Nha Tot, ces dernières années, l'offre d'appartements et de condominiums dans le segment abordable (moins de 3 milliards de VND) dans les provinces du sud a connu une forte baisse après des difficultés continues sur le marché. Cela porte la contribution à l'offre globale d'environ 69 % en octobre 2022 à 53 % en octobre 2024. Le segment moyen et haut de gamme (3 milliards de VND ou plus) a maintenu une offre stable et a montré des signes de légère augmentation au cours de la même période.

Le projet TT AVIO a été lancé par TT Capital en novembre dernier.

Selon Mme Tran Nguyen Hoang Uyen, directrice de Nha Tot, du début de 2024 à la fin du troisième trimestre, l'approvisionnement en produits primaires se concentrera principalement sur le segment haut de gamme.

Plus précisément, les appartements nouvellement ouverts se situent principalement dans le segment haut de gamme, hors de portée de la majorité des acheteurs. Les prix des appartements sur le marché secondaire connaissent également une augmentation rapide de 15 à 30 % ces dernières années. Dans le même temps, les revenus des gens ont tendance à évoluer dans la direction opposée, ce qui creuse l’écart entre les revenus et les prix des logements.

En regardant le marché actuel, il y a un certain nombre de projets ouverts à la vente à Ho Chi Minh-Ville, cependant, ces projets ont tous des prix très élevés. Par exemple, le projet King Crown Infinity sur la rue Vo Van Ngan, en ville. Le prix le plus bas de ce projet est actuellement de 110 millions de VND/m2 et le plus élevé est de 160 millions de VND/m2.

Dans le projet nommé Eaton Park investi par Gamuda Land Group sur la rue Mai Chi Tho, ville. Thu Duc, le prix de vente actuel proposé par l'investisseur est de 4 800 USD/m2. Ou comme le projet Vinhomes Grand Park sur la rue Nguyen Xien, City. Thu Duc, le prix de vente est actuellement de 60 millions de VND/m2.

Un autre projet est en cours d'ouverture à la vente par l'investisseur appelé The Global City sur Do Xuan Hop Street, City. Thu Duc, le prix de vente proposé par l'investisseur est d'environ 140 millions de VND/m2. En outre, une série de projets tels que l'immeuble d'appartements OpusK à Thu Thiem ont des prix supérieurs à 300 millions de VND/m2. Même les projets éloignés du centre de Ho Chi Minh-Ville, comme le projet Essensia Sky dans le district de Nha Be qui vient d'être lancé, sont évalués à 70 millions de VND/m2.

Alors que le marché immobilier du centre de Ho Chi Minh-Ville est une compétition de projets à prix élevés, le marché du Sud compte encore des projets développés par des investisseurs selon la gamme de produits haut de gamme mais avec des prix moyens. Il s’agit de projets qui maintiennent le rythme du marché et équilibrent la demande du marché.

Par exemple, récemment, la coentreprise japonaise Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House), TT Capital et le groupe Koterasu ont officiellement annoncé le projet TT AVIO dans la ville de Di An , province de Binh Duong . Le projet a une échelle de plus de 2 000 appartements, d'une superficie de 40 à 81 m2/appartement, avec des prix de départ à partir de 1,23 milliard de VND/appartement.

Avec ce prix, lors de la récente introduction du projet TT AVIO, l'investisseur a annoncé avoir enregistré près de 350 transactions réussies dans la matinée, affirmant l'attractivité du produit dans le segment abordable.

De plus, la coentreprise japonaise propose une politique de « négociation de paiement » qui permet aux acheteurs une plus grande flexibilité dans leurs plans financiers personnels. Actuellement, la plupart des investisseurs appliquent des méthodes de paiement fixes par versements prédéterminés, ce qui rend difficile le changement pour les acheteurs et provoque parfois une pression financière.

Avec cette politique, TT AVIO permet aux acheteurs d’ajuster leurs plans financiers au cours des étapes du contrat. Grâce à cela, ils peuvent planifier de manière proactive les flux de trésorerie, choisir les délais de paiement appropriés à chaque étape et garantir l’achèvement du montant total convenu pour chaque année.

Dans le sud, Khai Hoan Land Group a lancé un projet appelé Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be, à Ho Chi Minh-Ville. Le projet est construit sur une superficie de 19 730 m2, avec 3 tours dont Vinci de 27 étages, la tour Mika de 25 étages et la tour Gali de 27 étages. Le panier comprend 1 296 appartements de 1 à 3 chambres. 65% des appartements du projet ont vue sur la rivière. Le prix de vente proposé par cet investisseur est de seulement 45 millions de VND/m2.

Également dans le Sud, un projet appelé Conic Boulevard dans le district de Binh Chanh est récemment apparu, le projet coûte 37 millions de VND/m2. Selon le représentant de l'unité de distribution du projet, la société Eximrs, avec un prix de seulement 37 millions de VND/m2, les clients n'auront qu'à payer environ 450 millions de VND, le reste sera pris en charge par la banque avec un prêt, un taux d'intérêt de 0% pendant 18 mois et une période de grâce principale de 60 mois.

Selon Mme Tran Nguyen Hoang Uyen, le fait que les prix des logements soient trop élevés et l'écart important entre les revenus et les capacités des acheteurs entraîne une pénurie d'offre pour répondre à la demande réelle de logements à Ho Chi Minh-Ville. Cependant, le marché dispose toujours de projets avec de bons prix tels que TT AVIO ou Khoan Hoan Prime... créant un certain équilibre pour attirer des clients ayant de réels besoins en matière de logement et des ressources financières à revenus moyens pour pouvoir acheter une maison.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que si les prix de l'immobilier n'ajustent pas l'offre et la demande de manière appropriée, le marché aura du mal à se rétablir complètement. À long terme, l’augmentation des prix de l’immobilier, si elle n’est pas combattue à temps, entraînera de nombreuses conséquences pour le marché et la société.

« L'agence de gestion doit rapidement prendre des mesures pour ouvrir la voie aux segments du logement commercial abordable et du logement social. Les investisseurs doivent également intensifier la recherche et le développement de produits en fonction des tendances et des moyens financiers du plus grand nombre, afin d'éviter toute déconnexion avec les produits haut de gamme et de luxe », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html