Les acheteurs profitent de la « mise de fonds », les appartements à Hanoi en 2024 connaîtront une bonne croissance

D'ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoi connaîtra un équilibre de prix significatif avec celui de Ho Chi Minh-Ville, tendant même à le dépasser dans certains segments.

Les acheteurs profitent de la « mise de fonds », les appartements à Hanoi en 2024 connaîtront une bonne croissance

D'ici fin 2024, le marché des appartements à Hanoi connaîtra un équilibre de prix significatif avec celui de Ho Chi Minh-Ville, tendant même à le dépasser dans certains segments.

Les prix des appartements à Hanoi augmentent de 30 à 60 %

Selon le rapport d'étude de marché sur l'immobilier au Vietnam 2024 et les prévisions de marché 2025 de l'Institut d'économie - Finance - Immobilier de Dat Xanh Services (DXS - FERI), les appartements sont le type de propriété dont le prix augmentera dans toutes les régions du pays.

En termes de prix de vente, le marché de Hanoi a connu une croissance significative et présente un taux d'augmentation des prix plus élevé que celui de Ho Chi Minh-Ville. D’ici fin 2024, le prix moyen des appartements à Hanoi sera presque égal à celui de Ho Chi Minh-Ville et dépassera même Ho Chi Minh-Ville dans certains segments. Plus précisément, les appartements du segment A+ à Hanoi coûtent entre 200 et 250 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30 à 40 % par rapport à 2023.

Dans le même temps, les appartements du segment A ont enregistré des prix compris entre 120 et 150 millions de VND/m2, soit une augmentation de 35 à 50 %. Les appartements du segment B coûtent entre 80 et 110 millions de VND/m2, en hausse de 40 à 60 %, et les appartements du segment C coûtent entre 55 et 70 millions de VND/m2, en hausse de 45 à 50 % d'une année sur l'autre.

Le marché des appartements à Hanoi devrait connaître une bonne croissance en 2024 (Photo : Bloomberg).

Selon les experts de DXS – FERI, la bonne croissance à Hanoi provient en partie de la volonté d’investir dans les grandes villes à forte liquidité au lieu de disperser les investissements dans d’autres canaux. En outre, une autre raison importante est la crainte que les prix continuent d'augmenter, de sorte que les consommateurs profitent de l'occasion pour « dépenser de l'argent » à des prix « acceptables ».

À partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier devrait entrer dans une période de nette reprise. D’ici début 2026, le retour et l’émergence d’une variété de types de produits marqueront un nouveau chapitre plus stable pour le secteur immobilier. Grâce à la satisfaction de besoins réels en matière de logement, les appartements devraient continuer à constituer un point positif dans le tableau global du marché.

Un marché immobilier animé à l'est de Hanoi

Le Dr Nguyen Minh Phong, ancien chef du département de recherche économique de l'Institut de recherche sur le développement socio-économique, a déclaré qu'au cours des trois premiers trimestres de 2024, le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a enregistré 23 900 appartements primaires échangés, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions sur l'ensemble de l'année 2023.

Le marché des appartements de Hanoi devrait être complété par un grand nombre de nouveaux appartements au cours de la période 2025-2026, estimé à 23 000 à 30 000 unités en 2025 et environ 24 000 unités en 2026.

Cette offre est près de trois fois supérieure à celle de 2023 et provient principalement de l'Ouest et de l'Est de Hanoï, où l'Est domine l'Ouest, représentant 48 % de la nouvelle offre.

Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de Savills Vietnam, au cours des 9 premiers mois de 2024, Hanoi a enregistré plus de 12 000 appartements nouvellement lancés, principalement concentrés à l'ouest et à l'est de la capitale. Notamment, la région de l’Est est devenue le centre d’attention du marché immobilier au cours des derniers mois de 2024, avec l’émergence de nombreux nouveaux projets.

Le marché immobilier de l’Est de Hanoi a connu une période de croissance constante au cours des 5 dernières années. Ce développement ne se mesure pas seulement par le nombre de nouveaux projets, mais se manifeste également clairement par la qualité des produits, l’achèvement des infrastructures et l’augmentation significative de la valeur immobilière. Cela a attiré l’attention de nombreux investisseurs, nationaux et internationaux, confirmant la position de la région comme destination attrayante.

Aperçu de la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park (Photo : Vinhomes)

Sur le marché immobilier de l'Est de la capitale se distinguent deux grandes zones urbaines, Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) et Vinhomes Ocean Park 2 (Hung Yen), avec un cadre de vie idéal, une série d'équipements modernes et des paysages à grande échelle.

Avec la tendance à la recherche d'espaces de vie modernes et pratiques, les projets urbains à l'est de Hanoi sont considérés comme un choix approprié aux besoins des consommateurs. La combinaison harmonieuse de la nature, des commodités et des services haut de gamme a créé une expérience de vie « tout-en-un » et a contribué à élever la position de ce quartier. Possédant de nombreux atouts remarquables, l'Est promet de devenir le nouveau centre d'intérêt du marché immobilier de Hanoi à l'avenir.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html