Les prix des appartements à Hanoi baissent, les demandes des travailleurs indépendants pour acheter des logements sociaux coûtent plus de 18 millions de VND/m2, 3 autres projets à Ha Long

Les prix des appartements à Hanoi ont baissé, vont-ils continuer à baisser ? Des records d'achat de logements sociaux de plus de 18 millions de VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) ajoute 3 projets sur la période 2021-2025... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Le prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire a tendance à être stable, dans certains endroits, il a légèrement diminué de 100 à 200 millions de VND/appartement par rapport à la fin de 2024. (Photo d'illustration)

Au plus tard en avril, il faudra mettre en place des politiques préférentielles pour l’achat de logements sociaux.

S'exprimant à la clôture de la conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et des obstacles et la promotion du développement du logement social, qui s'est tenue dans l'après-midi du 6 mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a franchement reconnu que par rapport aux exigences et aux attentes, la construction de logements sociaux n'a pas été réalisée.

Selon le Premier ministre, 655 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, avec une échelle de plus de 593 000 unités. Cependant, de nombreuses localités ont mis en œuvre des résultats plus lentement que le plan enregistré dans le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

En outre, le déboursement du capital de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND pour le logement social est toujours lent et rencontre des difficultés. Les entreprises d’investissement dans le logement social rencontrent encore des difficultés et des problèmes en matière d’accès au foncier, de procédures d’investissement dans la construction, de désignation d’entrepreneurs, de crédit, de politiques préférentielles, etc.

À partir de cette réalité, pour atteindre les objectifs du projet, le Premier ministre a souligné 10 groupes de tâches et de solutions pour les ministères, les branches et les localités.

En termes d'institutions, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de présider et d'examiner les institutions, les processus et les procédures afin de déterminer où se situent les problèmes, qui les résoudra, combien de temps cela prendra, quand il y aura des résultats, « d'identifier clairement les personnes, le travail, les progrès, les responsabilités et les produits ». Dans les lois, décrets et circulaires, quel organisme doit modifier et proposer au Gouvernement et soumettre à l'Assemblée nationale ?

Soulignant la nécessité de politiques préférentielles, le Premier ministre a demandé que celles-ci soient présentées en mars, et au plus tard en avril.

Le ministère de la Construction est également chargé de réviser les normes, les règlements et les standards relatifs au logement social (tels que la hauteur, les matériaux de construction, etc.). Le Premier ministre a indiqué qu'il est nécessaire de concevoir des modèles adaptés pour pouvoir étudier la production de masse, en utilisant des structures préfabriquées pour une construction rapide.

Parallèlement à cela, le ministère de la Construction a chargé l'Association des architectes du Vietnam d'organiser un concours de conception d'architecture de logements sociaux, avec des prix du budget de l'État, à mettre en œuvre avant le 30 avril. La recherche est confiée à de grandes entreprises pour sa mise en œuvre, contribuant au développement des industries au service du logement social telles que la production de composants en acier et en béton...

Pour les localités, le Premier ministre a demandé que la planification du logement social soit planifiée et ajustée de manière appropriée, et achevée au plus tard au deuxième trimestre. S’il y a des problèmes, des propositions doivent être faites.

En matière d’infrastructures, les localités doivent développer des infrastructures synchrones pour répondre aux besoins et, si nécessaire, réaliser des investissements publics. Il est possible d’attribuer des appels d’offres synchrones entre les projets de logements sociaux et d’infrastructures, il est important de prévenir la corruption, la négativité et le gaspillage.

Les prix des appartements ont légèrement baissé

Selon les informations de Vietnamnet, un appartement de 67 m2 avec 2 chambres dans le projet HH Linh Dam, au prix de 2,67 milliards de VND, frais de transfert compris, a été réduit d'environ 80 millions de VND. Ou un appartement de 56 m2, le prix de vente est de 2,42 milliards de VND. Avec cet appartement, le propriétaire a réduit de 100 millions de VND par rapport au prix précédent.

Le prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire a tendance à être stable, dans certains endroits, il a légèrement diminué de 100 à 200 millions de VND/appartement par rapport à fin 2024.

Par exemple, dans un immeuble d'appartements de luxe du quartier de Nam Tu Liem, en novembre 2024, le prix d'un studio était généralement proposé à la vente entre 2 et 2,2 milliards de VND, mais maintenant certains propriétaires ont besoin de vendre de toute urgence, le prix n'est que de 1,98 à 2 milliards de VND.

Dans ce projet également, les appartements 1+1 chambres sont proposés à des prix allant de 2,9 à 3 milliards de VND/appartement, alors qu'auparavant le prix demandé était de 3,1 à 3,2 milliards de VND/appartement. Le prix de vente a diminué d'environ 100 à 200 millions de VND/unité.

Pour les appartements de 2 chambres et 1 salle de bain, le prix de vente a également légèrement diminué, passant de 3,7 à 3,8 milliards de VND/appartement, à 3,5 à 3,6 milliards de VND/appartement.

Quant à l'appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, le prix demandé est d'environ 4 à 4,1 milliards de VND/appartement au lieu de 4,2 à 4,3 milliards de VND/appartement avant le Têt.

Dans le projet Golden Field à My Dinh, des appartements de 2 chambres sont vendus au prix populaire de 4,7 milliards de VND/unité. Le prix de vente précédent variait entre 4,7 et 4,9 milliards de VND.

Dans le district de Cau Giay, un appartement de 2 chambres et 1 salle de bain à A14 Nam Trung Yen était autrefois vendu entre 3,6 et 3,7 milliards de VND/appartement, mais maintenant le prix a légèrement baissé à 3,5 à 3,6 milliards de VND/appartement.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré qu'en 2024, les prix des appartements augmenteront en moyenne de 40 à 150 %, certaines zones pouvant augmenter jusqu'à 200 %. Par conséquent, 100 à 200 millions de VND par appartement représentent une réduction très faible par rapport à la récente augmentation des prix des appartements.

De plus, selon M. Toan, le phénomène de certains propriétaires qui veulent vendre et réduisent ainsi les prix ne reflète pas entièrement la situation du marché. En fait, l’offre est toujours insuffisante et les prix des logements restent donc élevés, en particulier pour les projets récemment ouverts.

Le directeur général d'EZ Property a cité un exemple, un projet d'appartements à Ha Dong vient d'être ouvert à la vente à un prix de plus de 80 millions de VND/m2, ce prix est proche du prix des appartements du centre-ville.

Selon lui, l’offre pourrait augmenter, mais les prix des logements ne devraient pas baisser. La raison est que l’offre n’a augmenté que partiellement dans le segment haut de gamme, tandis que le segment de prix moyen est très rare.

À court terme, les prix des appartements à Hanoi auront plus de mal à baisser. « À moyen et long terme, si les besoins en logements sont satisfaits grâce au développement de logements sociaux et de logements abordables, les prix des appartements ne pourront que baisser dans certaines zones comme Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... Dans les quartiers centraux, la baisse des prix des appartements est peu probable », a déclaré M. Toan.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que les prix des appartements n'auront guère tendance à baisser cette année.

Selon M. Dinh, si l'offre en 2025 est encore concentrée dans les segments haut de gamme et de luxe des grandes villes, les prix des appartements resteront élevés.

Ha Long : 3 nouveaux projets de logements sociaux ajoutés au plan de la phase 2021-2025

Le 26 février 2025, le Comité populaire de la province de Quang Ninh a publié la décision n° 545/QD-UBND sur l'ajustement et le complément du plan de développement du logement (section logement social) dans la ville de Ha Long, province de Quang Ninh pour la période 2021-2025.

Selon la décision 545, au cours de la période 2021-2025, la province de Quang Ninh comptera un total de 25 projets de logements sociaux, dont la ville d'Ha Long en compte le plus avec 11 projets ; Vient ensuite la ville de Quang Yen avec 4 projets ; La ville de Cam Pha et le district de Hai Ha ont chacun 3 projets ; La ville d'Uong Bi a 2 projets ; La ville de Mong Cai et le district de Van Don ont chacun 01 projet.

Plus précisément, pour la ville d'Ha Long, selon l'ajustement de la liste des zones qui devraient développer des logements sociaux selon les projets dans la ville d'Ha Long au cours de la période 2021-2025, il existe un total de 11 projets de logements sociaux. Parmi eux : Il existe 4 projets de logements sociaux qui conservent le plan original, notamment : le projet Ghome Ha Long dans les quartiers de Hong Hai et Cao Thang ; Projet de développement de logements sociaux sur un fonds foncier de 20 % du projet Northwest Housing Group sur la rue Tran Thai Tong dans le quartier de Cao Xanh ; Projet de développement de logements sociaux dans la zone résidentielle du village de Cho, commune de Thong Nhat ; Zone de logements sociaux du projet de zone urbaine FLC de Ha Khanh.

4 projets de logements sociaux ont ajusté les informations, notamment : Zone de logements sociaux dans la zone urbaine des quartiers de Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam ; Logements sociaux sur la colline Thuy San, quartier Bai Chay ; Zone de logements sociaux au polygone n° 3, zone urbaine de services de Hung Thang, arrondissement de Hung Thang ; Logements sociaux dans les quartiers de Viet Hung et Hoanh Bo ;

Trois projets de logements sociaux ont été ajoutés au plan, notamment : Logements sociaux dans le quartier de Ha Khau (QHPK 7) ; Logements sociaux avec un fonds foncier de 20 % dans le projet de la zone urbaine du complexe Ha Long Xanh (côté ville de Ha Long) ; Logement social sur la parcelle AOM-72 à QHPK 2, quartier Ha Khanh. Ces 3 projets de logements sociaux supplémentaires ont une superficie totale de 56,82 hectares et fourniront 14 400 appartements aux travailleurs à faible revenu de la ville d'Ha Long.

Les travailleurs indépendants peuvent acheter des appartements pour plus de 18 millions/m2 à Hanoi, quels documents sont nécessaires ?

Récemment, le projet de logements sociaux CT3 dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, district de Dong Anh (Hanoï) de la coentreprise Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et Viglacera Corporation a officiellement commencé la construction. Avec un prix prévu d'environ 18,4 millions de VND/m2, le projet a reçu beaucoup d'attention.

Un autre projet éligible à la vente à Hanoi, qui devrait recevoir des enregistrements d'achat au quatrième trimestre de cette année, est le projet de logements sociaux Ha Dinh, construit sur le terrain N°1 de la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri), qui est également devenu un « produit phare » avec un prix de vente provisoire de 25 millions de VND/m2.

Cette année, Hanoi prévoit de construire plus de 4 600 logements sociaux, dont des unités dont le prix est inférieur à 18 millions de VND/m2, ouvrant ainsi de nombreuses opportunités de logement pour la population.

Selon le ministère de la Construction, les bénéficiaires de la politique de logement social de la loi sur le logement 2023 ont été élargis de 10 à 12 groupes, spécifiquement réglementés à l'article 76.

De nombreux travailleurs indépendants craignent que, selon la loi sur le logement de 2023, ils soient considérés comme des « personnes à faible revenu dans les zones urbaines ». Cependant, en comparant avec la réglementation, les citoyens ont déclaré qu'il est impossible de déclarer selon le formulaire n° 01 de l'annexe I de la circulaire n° 05 de 2024 du ministère de la Construction.

Les citoyens demandent aux autorités d'examiner et de fournir un soutien afin qu'ils puissent remplir le formulaire correct et compléter la demande d'achat d'un logement social.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que l'article 5 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 stipule les sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social, y compris les personnes à faible revenu dans les zones urbaines.

L'article 78, clause 1, de la loi sur le logement de 2023 stipule clairement : Pour pouvoir acheter un logement social, en plus d'être éligibles aux politiques de soutien au logement, les acheteurs doivent remplir des conditions de logement et de revenus.

Conformément à l'article 30, clause 2, du décret n° 100/2024, pour les personnes à faible revenu des zones urbaines sans contrat de travail, si elles sont célibataires, leur revenu mensuel réel ne doit pas dépasser 15 millions de VND. S'ils sont mariés, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel réel total ne dépassant pas 30 millions de VND.

Dans les 7 jours suivant la date de réception de la demande de confirmation, le Comité populaire de la commune doit confirmer les conditions de revenu pour 1 année consécutive à partir du moment où le sujet spécifié dans la présente clause soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.

Toujours selon le ministère de la Construction, la demande d’achat de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en milieu urbain (sans contrat de travail) comprend :

- Demande d'achat, de location-vente ou de location de logement social (Formulaire n° 01, Annexe II, Décret n° 100/2024/ND-CP) ;

- Certificat de sujet confirmé par le Comité populaire de la commune où la résidence permanente ou temporaire est enregistrée (Formulaire n° 01, Annexe I, Circulaire n° 05 du Ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur le Logement) ;

- Attestation des conditions de logement :

En cas d'absence de logement, il faut le confirmer auprès du bureau/de la succursale du bureau d'enregistrement foncier du district dans la province/ville relevant directement du gouvernement central où se trouve un projet d'investissement en logement social (formulaire n° 02, annexe I, circulaire n° 05).

En cas de possession d'une maison mais dont la surface moyenne d'habitation par habitant est inférieure à 15 m2 de surface au sol/personne, le Comité populaire de la commune où réside le déclarant doit délivrer un Certificat de conditions d'habitation sous forme d'enregistrement de résidence permanente (Formulaire n° 03 Annexe I Circulaire n° 05) ;

- Documents justifiant des conditions de revenus pour être éligible à l'achat d'un logement social, confirmés par le Comité Populaire de la commune où la personne déclarant la condition de revenus est une personne à faible revenu (Formulaire n° 05, Annexe I, Circulaire n° 05).

Dans le cas où le demandeur d'achat ou de location-vente d'un logement social est marié, son conjoint doit également déclarer un formulaire de documents prouvant les conditions de revenus conformément au formulaire n° 04 ou au formulaire n° 05 de l'annexe I de la circulaire n° 05.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html