En 2025, à Binh Duong, des projets immobiliers seront continuellement introduits, de nouveaux prix seront progressivement établis, mais il y aura toujours une situation de déséquilibre dans la gamme de produits.
En 2025, à Binh Duong, des projets immobiliers seront continuellement introduits, de nouveaux prix seront progressivement établis, mais il y aura toujours une situation de déséquilibre dans la gamme de produits.
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| L'année 2025 devrait être une année d'« offre excédentaire » sur le marché immobilier de Binh Duong. |
Projet d'approvisionnement multiple
Au cours des deux premiers mois de 2025, à Binh Duong, de nombreux nouveaux projets ont été continuellement introduits sur le marché par les investisseurs. Par exemple, le projet Gio Riverside à City. Di An est développé par An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Le projet se compose de 2 blocs d'appartements de 40 étages au-dessus du sol, 3 sous-sols, offrant au marché 2 905 appartements et 76 maisons de ville. Le projet est en phase d'introduction, pas encore en construction.
Il y a quelques jours, en ville. Thu Dau Mot a des informations sur un projet d'appartements appelé Orchard Heights. Selon l'annonce, ce projet est construit sur une superficie de près de 7 000 m2, comprenant 2 tours de 24 étages de haut, avec 436 appartements.
Selon le rapport d'étude de marché du groupe DKRA, à Binh Duong, il existe actuellement environ 20 projets immobiliers, dont la plupart sont des projets d'appartements, en cours d'introduction sur le marché car ils ne remplissent pas les conditions pour ouvrir à la vente de futurs projets.
Auparavant, selon un rapport du département de la construction de Binh Duong, de janvier 2024 à septembre 2024, 18 futurs projets immobiliers dans la province ont officiellement signé des contrats de vente avec des clients. La plupart d’entre eux sont des projets de maisons de ville et de villas, avec un nombre total allant jusqu’à 5 000 produits.
Il ne s'agit toutefois que des projets qui sont éligibles à la vente conformément à la loi sur les affaires immobilières. Il existe encore de nombreux projets pour lesquels des permis de construire ont été accordés, mais dont les fondations ne sont pas terminées et qui ne sont pas éligibles à la vente, mais que des investisseurs ont introduits sur le marché sous forme d'acomptes pour réserver une place. Parmi eux, nous pouvons citer le projet Emerald 68 du groupe Le Phong en ville. Thuan An, projet TT AVIO de TT Capital Company et projet Bcons Avenue du groupe Bcons dans la ville. Di An…
Un autre signal montre que 2025 sera une année d'« offre excédentaire » sur le marché immobilier de Binh Duong. Début février 2025, le Comité populaire provincial de Binh Duong a annoncé l'appel d'offres pour 3 zones urbaines d'une superficie de 580 hectares dans la ville. Di An et la ville. Ben le chat
Plus précisément, 2 projets dans la ville. Ben Cat est la zone urbaine de Tay An Tay (quartier d'An Tay, commune de Phu An) d'une superficie de 268 hectares et la zone urbaine au nord de la rocade 4 (quartier d'An Tay) d'une superficie de 284 hectares ; Le troisième projet est la nouvelle zone urbaine de Tan Binh, située dans le quartier de Tan Binh (ville de Di An), d'une superficie de près de 33 hectares.
Un nouveau prix est fixé
Un rapport du département d'études de marché du groupe DKRA prédit que d'ici 2025, le marché accueillera environ 13 000 à 15 000 appartements, principalement situés dans la province de Binh Duong, et les prix augmenteront de 10 à 20 %.
En fait, à partir de février 2025, lorsque de nouveaux projets ont été ouverts à la vente à Binh Duong, les prix ont commencé à augmenter fortement. Par exemple, le prix des appartements du projet Emerald 68 est proposé par l'investisseur à environ 60 millions de VND/m2. Pendant ce temps, en 2024, les projets dans la région tels que A&T SKY Garden ne coûteront qu'environ 40 millions de VND/m2.
En TP. Di An, l'année dernière, des projets tels que TT AVIO, Phu Dong Sky One... avaient des prix d'environ 30 millions de VND/m2. Plus tôt cette année, le projet Gio Riverside a été introduit sur le marché avec un prix d'environ 45 millions de VND/m2.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'en 2025, les prix de l'immobilier à Binh Duong augmenteront fortement. La raison est que la province de Binh Duong vient d'appliquer la liste des prix des terrains de 2025, selon laquelle les prix augmenteront de 30 à 80 %.
« Lorsque les investisseurs réalisent de nouveaux projets, le nouveau prix du terrain sera appliqué au prix de la maison, créant un nouveau prix plus élevé que les anciens projets », a déclaré M. Thang.
De plus, selon M. Nguyen Van Thanh, directeur général de Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, le marché immobilier de Binh Duong présente une grande différenciation des gammes de produits. La réalité en 2024 et les projets de lancement de nombreux investisseurs en 2025 montrent que l’accent est toujours mis sur les produits d’appartements. Parallèlement, les produits de type terrains et maisons de ville apparaîtront progressivement moins nombreux à partir de 2024 et seront encore moins présents en 2025.
« À mon avis, le marché aura deux extrêmes. Avec des produits dans les zones limitrophes de Ho Chi Minh-Ville telles que Di An et Thuan An, les produits immobiliers connaîtront de bonnes ventes. « Cependant, pour les projets dans les zones éloignées de Ho Chi Minh-Ville telles que Bau Bang, Ben Cat, Thu Dau Mot, la consommation sera lente, en raison d'un moindre avantage de localisation et d'une faible demande de logements et d'investissements de la part des clients de ces zones », a commenté M. Thanh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html
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