50 millions de VND/m2 sont disponibles, près de 100 millions de VND/m2 sont également disponibles.
Selon les journalistes de Dan Tri , les prix des appartements dans certains projets de la partie ouest de Hanoi sont proposés à des prix très élevés, jusqu'à près de 100 millions de VND/m2. L’offre se situe principalement dans les segments milieu et haut de gamme.
Par exemple, un appartement du projet Masteri West Heights a atteint près de 100 millions de VND/m2, établissant le prix le plus élevé pour toute la zone ouest de Hanoi.
Un courtier vendant des appartements dans ce projet a déclaré qu'en plus des bâtiments A et D qui ont remis des appartements aux clients, l'investisseur ouvre de nouvelles ventes pour les appartements dans les bâtiments B et C du projet. Dans la liste de prix, le courtier a présenté un appartement d'une superficie de 80 m2, 3 chambres, vue sur le lac avec un prix de vente de 6,4 à 6,9 milliards de VND, soit 80 à 86 millions de VND/m2.
« Actuellement, les appartements avec vue sur le lac sont les plus chers du projet. Un appartement de 62 m² avec vue intérieure coûte près de 72 millions de VND/m², tandis qu'un appartement de 61 m² avec vue sur le lac coûte 87 millions de VND/m² », a donné l'exemple de l'agent immobilier.
L'offre d'appartements à l'ouest de Hanoi est principalement concentrée dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City (Photo : Ha Phong).
L'investisseur du projet ci-dessus met également en œuvre 3 immeubles d'appartements Masteri Lumiere Evergreen. L'immeuble est ouvert à la vente et la livraison des appartements est prévue pour mi-2026. Les prix de vente sur les sites d'achat et de vente varient entre 62 et 79 millions de VND/m², certains appartements bien situés coûtant près de 100 millions de VND/m².
Situé dans la zone centrale de la zone urbaine Vinhomes Smart City, le projet Canopy Residences avec plus de 1 700 appartements est construit par l'investisseur GIC Group. Situé à côté du projet Masteri West Heights, le prix d'ouverture des appartements The Canopy Residences dans la première phase varie de 62 à 69 millions de VND/m2, en raison de différents segments.
En plus des projets ouverts à la vente, le prix des appartements dans des lotissements abordables qui ont été remis par l'investisseur aux résidents de la zone urbaine de Vinhomes Smart City fluctue entre 52 et 55 millions de VND/m2. Au début (vers 2020), le prix moyen de cet appartement était de 37 millions de VND, certains appartements dans de mauvais emplacements coûtent 33 millions de VND/m2.
Les prix des appartements mis en vente dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City sont généralement plus élevés que ceux des autres projets d'appartements de la région. Par exemple, le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) a un prix d'offre d'environ 39 à 42 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) est d'environ 45 à 50 millions de VND/m2...
Seulement quelques-uns, pas commun
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Thai Yen, directeur d'un bureau de transactions immobilières dans la zone ouest de Hanoi, a déclaré que les prix des appartements dans la zone ouest, en particulier dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City, ont augmenté rapidement ces derniers temps. Son bureau réalise avec succès des transactions d'appartements haut de gamme et de luxe.
Concernant les acheteurs, il a déclaré que la plupart d'entre eux achètent pour vivre et sont des « personnes avec de l'argent » qui n'utilisent pas trop de levier financier. La plupart des clients possèdent déjà différentes propriétés en banlieue et au centre. L'achat d'un appartement dans un autre quartier comme ci-dessus est destiné aux proches et aux membres de la famille qui y vivent en raison de l'emplacement.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, n'a pas nié que le prix des appartements dans l'ouest a augmenté rapidement ces derniers temps. En particulier, les appartements de certains projets d'appartements haut de gamme et de luxe dans cette zone culminent à près de 100 millions de VND/m2.
Selon lui, le marché immobilier fonctionne selon les mécanismes du marché. Si l’offre répond à la demande, les prix baisseront, et inversement, si l’offre ne répond pas à la demande, les prix augmenteront.
Cet expert a également souligné que c'est la rareté de l'offre qui a provoqué l'augmentation des prix des appartements. « Pour réguler les prix des appartements, nous ne pouvons pas forcer les investisseurs à baisser leurs prix. Par conséquent, la seule solution est que l'État accélère la levée des obstacles et les procédures d'investissement pour les nouveaux projets afin d'accroître l'offre, et les prix des appartements diminueront », a proposé M. Diep.
Un coin de l'immobilier dans la zone ouest de Hanoi (Illustration : Ha Phong).
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la demande de logements des habitants des grandes villes est toujours très élevée. Parallèlement, dans les projets immobiliers, la longue phase de préparation des investissements fait qu’il est impossible que l’offre réponde immédiatement à la demande. De nombreux projets sont bloqués en raison de problèmes juridiques, les prix des appartements ne devraient donc pas baisser et pourraient même augmenter.
Selon M. Dinh, les prix des appartements augmentent continuellement en raison de la progression continue des prix de l'immobilier ces dernières années. Certains coûts d’intrants ont augmenté, ce qui a fait grimper les prix des appartements.
Selon M. Dinh, le prix des appartements dans la zone ouest de Hanoi atteignant un seuil élevé de près de 100 millions de VND/m2 n'est pas un produit populaire et produit en série. Si les prix des appartements dans ce quartier étaient courants et augmentaient à ce rythme, cela serait inhabituel.
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