Les promoteurs immobiliers d'Asie du Sud-Est confrontés à une offre excédentaire

Les promoteurs immobiliers aux Philippines, en Thaïlande et au Vietnam sont confrontés à des inquiétudes concernant une offre excédentaire en raison d'une faible demande des consommateurs.

De nombreux promoteurs immobiliers sont contraints de réduire la taille de leurs nouveaux projets de logements - Photo : BLOOMBERG

Citant Mme Ada Choi, directrice de recherche de CBRE en Asie- Pacifique , le Business Times de Singapour a déclaré le 12 mars que les taux d'intérêt élevés, les normes strictes en matière de prêts hypothécaires et l'endettement des ménages contribuent à l'excédent de logements aux Philippines, en Thaïlande et au Vietnam.

De nombreux promoteurs immobiliers sont obligés de réduire la taille de leurs nouveaux projets de logements.

Sur le marché philippin , la magnifique vue du coucher de soleil sur la baie de Manille ne suffit pas à attirer les acheteurs de condos. Ce centre commercial philippin et d’autres villes connaissent un ralentissement significatif des ventes de maisons.

Au rythme actuel, il faudrait plus de huit ans pour vendre les 74 000 unités de copropriété actuellement sur le marché, selon les données de Colliers International Philippines.

La demande de condominiums a chuté de 61 % à environ 9 000 unités l'année dernière, le niveau le plus bas depuis au moins neuf ans, selon les données de Colliers.

11 000 appartements supplémentaires arriveront sur le marché à l'automne, ce qui représenterait le nombre le plus bas de nouveaux condominiums à vendre en un an depuis au moins 2016 et seulement un cinquième des 56 000 introduits en 2019.

Pendant ce temps, sur le marché thaïlandais , « le nombre de condominiums et autres propriétés résidentielles vendus en 2024 a été très décevant, avec une baisse de plus de 30 % », a déclaré Prasert Taedullayasatit, président de l'Association thaïlandaise des condominiums.

Le marché immobilier thaïlandais devrait être encore plus difficile cette année, a déclaré Nuttaphong Kunakornwong, directeur général de SC Asset Corp PCL, contrôlée par la famille du Premier ministre Paetongtarn Shinawatra.

« Nous explorons d'autres domaines, tels que la logistique, les hôtels et d'autres propriétés commerciales, pour une croissance des revenus afin de remplacer les faibles perspectives de nos principales propriétés résidentielles », a ajouté Nuttaphong.

Sur le marché vietnamien , les promoteurs se sont également concentrés sur la production de trop de maisons haut de gamme sans prêter attention aux logements abordables, ce qui a entraîné une pénurie d'appartements adaptés à la majorité des acheteurs dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Selon le gouvernement vietnamien, la pénurie de logements abordables a fait grimper les prix, les rendant inabordables pour les personnes à faibles et moyens revenus.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a appelé les ministères et secteurs concernés à élaborer des politiques visant à promouvoir le développement du logement social et a demandé aux promoteurs de se concentrer sur le besoin de logements abordables adaptés à la majorité des Vietnamiens.

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Source : https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm