(Dan Tri) - La plupart des immeubles d'appartements à Hanoi ont été construits il y a plus de 40 ans. Actuellement, les immeubles d'appartements sont vendus à plus de 100 millions de VND/m2 si l'on se base sur la superficie réelle du livre rouge.
Les appartements dont le prix dépasse 100 millions de VND/m2 sont difficiles à trouver des acheteurs
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans le complexe d'appartements Thanh Cong (district de Ba Dinh, Hanoi), de nombreuses maisons ont plus de 40 ans mais sont vendues à plus de 100 millions de VND/m2.
Par exemple, une maison d'une surface utilisable de 100 mètres carrés, dont la superficie sur le livre rouge n'est que de 34 mètres carrés, est à vendre pour 3,9 milliards de VND. Ainsi, si l'on calcule sur la surface du livre rouge, le prix annoncé est de près de 115 millions de VND/m2.
De même, une autre maison également dans le complexe d'appartements Thanh Cong a une superficie utilisable de 110 m2, conçue avec 3 chambres, mais la superficie sur le livre rouge est de 34,1 m2. Le prix de vente de la maison est de 4,74 milliards de VND, soit 139 millions de VND/m2, calculé sur la base de la superficie du livre rouge.
Complexe d'appartements Thanh Cong dans le quartier de Thanh Cong, district de Ba Dinh, Hanoi (Photo : Ngoc Tan).
Le complexe d'appartements Kim Lien (district de Ba Dinh, Hanoi) a été construit il y a plus de 60 ans. Jusqu’à présent, de nombreuses maisons sont également vendues à plus de 100 millions de VND/m2. Par exemple, une maison dans ce complexe d'appartements a une surface utilisable de 55 mètres carrés, mais la surface sur le livre rouge n'est que de 24 mètres carrés et est proposée à la vente pour 2,5 milliards de VND. Si l'on calcule sur la base de la superficie du livre rouge, le prix de vente est de 104 millions de VND/m2.
Ou dans le complexe d'appartements Nghia Tan (district de Cau Giay, Hanoi) construit il y a près de 40 ans, une maison d'une superficie de 26 m2 sur le livre rouge, agrandie à 60 m2, est proposée à la vente à 3,5 milliards de VND. Calculé selon la superficie réelle du livre rouge, la maison coûte jusqu'à 134,6 millions de VND/m2.
M. Nguyen Van Thanh, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a déclaré que ces immeubles d'appartements ont tous été construits il y a plusieurs décennies. Jusqu'à présent, le propriétaire a agrandi la surface bien plus grande que celle indiquée sur le livre rouge et l'a repeinte pour trouver un acheteur.
Il négocie 5 maisons dans le complexe d'appartements Kim Lien, mais après 4 à 5 mois, il n'a toujours pas d'acheteurs. Ou dans le complexe d'appartements de Thanh Cong, beaucoup de gens s'attendent à ce que si un bâtiment d'une hauteur maximale de 40 étages est construit selon le plan proposé par le district de Ba Dinh, le prix de vente continuera d'augmenter. Cependant, les appartements ici sont encore difficiles à vendre car la superficie réelle indiquée dans le livre rouge est petite.
« De nombreux investisseurs ont déjà acheté et réalisé des bénéfices. Ils souhaitent donc conclure l'affaire et investir dans une autre région. Cependant, les projets de rénovation et de construction pourraient ne pas être mis en œuvre immédiatement, ce qui complique la recherche d'acheteurs », a-t-il déclaré.
La plupart des immeubles d'appartements sont agrandis pour être plus grands que la superficie indiquée dans le livre rouge (Photo : Duong Tam).
Il est indéniable que les anciens immeubles d'appartements sont situés dans des endroits « dorés » de Hanoi. Cependant, ces maisons sont souvent agrandies en termes de surface utilisable, mais la surface réelle indiquée dans le livre rouge est très petite. Le prix de vente des anciennes maisons collectives de 100 millions de VND à 150 millions de VND/m2 est désormais égal au prix des maisons de ville et des villas dans les districts de Thanh Tri et Hoai Duc...
Les acheteurs doivent prêter attention à la différence de superficie
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé que la raison du prix élevé des logements collectifs est due à leur emplacement central. En outre, le prix élevé de ce segment est également dû à l’influence des prix des appartements et des maisons dans la ruelle ces derniers temps.
Il a toutefois déclaré que les acheteurs d'anciens immeubles d'appartements doivent également prêter attention à la superficie réelle et à la zone d'expansion lors de l'achat. Car au cours de leur vie, de nombreux ménages ont agrandi leurs « cages à tigres et cages à oiseaux » sur des dizaines de mètres carrés avec de nombreux risques.
Il est à noter que la superficie agrandie de l'immeuble n'est généralement pas incluse dans la superficie accordée dans le livre rouge et n'est pas prise en compte lors du transfert ou de l'indemnisation lorsque l'immeuble doit être démoli ou reconstruit. De plus, les immeubles d’habitation ne disposent pas de systèmes de protection incendie, ils n’assurent donc pas la sécurité des utilisateurs.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que les anciens immeubles d'appartements sont tous agrandis pour être 1,5 à 2 fois plus grands que la superficie indiquée dans le livre rouge. Par conséquent, lors de la reconstruction du complexe d'appartements, la différence de superficie en dehors du livre rouge ne sera pas compensée.
Le Comité populaire de Hanoi vient de conclure le plan de planification détaillé pour la rénovation, la reconstruction et la reconstruction de trois anciens immeubles d'appartements : Thanh Cong, Giang Vo et Ngoc Khanh, district de Ba Dinh.
La conclusion indique que Hanoi est fondamentalement d'accord avec le plan de recherche en planification architecturale proposé par le Comité populaire du district de Ba Dinh et l'unité de consultation.
Le Comité populaire de Hanoi a estimé que le plan proposé était relativement ordonné et strict, mais manquait d'innovation ou de percée. En outre, Hanoi a proposé que le district de Ba Dinh étudie le développement d'immeubles de grande hauteur pour l'espace « central » destiné aux appartements et à la réinstallation (maximum 40 étages), et applique des travaux de mise en valeur pour les zones TOD (conformément aux dispositions de la loi sur la capitale)...
Pour le complexe d'appartements Giang Vo et ses environs, Hanoi recommande que le district de Ba Dinh maximise les espaces verts et les espaces souterrains ; Il est nécessaire d'étudier quelques immeubles de grande hauteur révolutionnaires dans la zone proche des rues Giang Vo et Kim Ma pour créer un complexe de bases de bâtiments avec des fonctions commerciales et de services, etc.
Pour le complexe d'appartements Ngoc Khanh et les zones environnantes, Hanoi exige que le district de Ba Dinh prête attention à la zone Kim Ma, à la zone TOD de la station S9,... et doit avoir des solutions spécifiques ; Rechercher et créer des voies de circulation combinées à l'espace paysager ; reliant le lac Ngoc Khanh - le lac Giang Vo, l'axe reliant la rue Kim Ma et la rue Nguyen Cong Hoan.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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