La période de pénurie d’offre est terminée, pourquoi les prix de l’immobilier continuent-ils d’augmenter ?

Selon le ministère de la Construction, le nombre de projets achevés, de projets nouvellement autorisés et de projets éligibles à la vente de maisons « sur papier » a tous augmenté au troisième trimestre 2024. Cependant, lorsque l’offre est abondante, le marché a encore des raisons de maintenir des prix de l’immobilier élevés.

Selon le ministère de la Construction, le nombre de projets achevés, de projets nouvellement autorisés et de projets éligibles à la vente de maisons « sur papier » a tous augmenté au troisième trimestre 2024. Cependant, lorsque l’offre est abondante, le marché a encore des raisons de maintenir des prix de l’immobilier élevés.

Récemment, le ministère de la Construction a annoncé le rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2024. En ce qui concerne les projets de logements commerciaux, le pays compte 16 projets achevés, équivalant à environ 3 314 unités. Bien que le nombre de projets ait diminué de près de 24% par rapport à la même période en 2023, il a tout de même augmenté de plus de 77,7% par rapport au trimestre précédent.

Avec les nouveaux projets autorisés, au troisième trimestre 2024, il y aura 23 projets d'une échelle d'environ 11 669 appartements. Le nombre de projets est supérieur de 21% à celui du trimestre précédent et en hausse de 53,3% par rapport à la même période en 2023.

Selon CBRE, au cours des 9 premiers mois de 2024, l'offre totale de nouveaux appartements à vendre à Hanoi a atteint le niveau le plus élevé des 5 dernières années. Photo : Thanh Vu

En ce qui concerne les projets éligibles à la vente de futurs logements, le pays comptait au cours du dernier trimestre 55 projets d'une envergure d'environ 21 374 unités. Le nombre de projets a augmenté de 10% par rapport au deuxième trimestre 2024 et de 17% par rapport à la même période l'année dernière.

Avec des projets en cours de réalisation, l'ensemble du pays compte jusqu'à 939 projets d'une envergure d'environ 426 158 appartements. Bien que le nombre de projets ait diminué d'environ 5,9 % par rapport au trimestre précédent, il a augmenté de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Même dans le secteur du logement social, l'offre maintient encore une « performance » relativement bonne. Au troisième trimestre 2024, 8 projets seront mis en œuvre à l'échelle nationale avec une échelle d'environ 4 960 appartements, soit 569 de plus que le trimestre précédent. En résumé, il existe actuellement un total de 622 projets de logements sociaux en cours de réalisation à l’échelle nationale, équivalant à 565 177 unités.

Malgré une telle augmentation de l’offre, les prix des logements restent élevés. Selon le ministère de la Construction, les prix des appartements dans certains endroits ont augmenté de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent, et le segment abordable a été presque « effacé » du marché. Face à cette situation, le ministère a souligné quatre raisons principales expliquant l’augmentation continue des prix de l’immobilier ces derniers temps.

« Les prix de l'immobilier augmentent en partie à cause des fluctuations accrues des coûts liés au terrain, ainsi que de l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du terrain », a déclaré le ministère de la Construction comme première raison.

Il est à noter que dans certaines localités, on observe également un phénomène de ventes aux enchères de terrains dont les prix d’adjudication sont plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Cela est dû à une mauvaise gestion et à une mauvaise mise en œuvre des enchères dans certaines localités. En outre, de nombreux investisseurs forment également des associations et des groupes pour proposer des prix élevés, puis perdent leurs dépôts après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour réaliser un profit.

Lorsque les prix de l’immobilier local augmentent, le coût de mise en œuvre des projets pour les entreprises augmente également, ce qui fait grimper le prix de sortie des produits.

La deuxième raison des prix élevés de l’immobilier vient du phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers.

« Il s'agit d'individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes et à des collusions pour fixer les prix », a déclaré le ministère de la Construction.

La troisième raison de la « hausse » des prix de l’immobilier vient de la pénurie de logements abordables dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Selon le ministère de la Construction, la raison de cette situation est que les entreprises sont confrontées à des difficultés et des problèmes dans les procédures juridiques, notamment dans la détermination des prix des terrains, le calcul des frais d'utilisation des terrains, le déblaiement des sites et l'attribution des terrains.

« En outre, de nombreuses entreprises rencontrent également des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux en émettant des obligations d'entreprise », a ajouté le ministère.

Enfin, la quatrième raison de la hausse des prix de l’immobilier est liée aux fluctuations économiques. Les hauts et les bas du marché boursier, des obligations, de l’or… ont affecté la psychologie des gens et des investisseurs. Cela conduit à une tendance à déplacer les flux de trésorerie vers l’immobilier comme refuge pour l’épargne et le capital d’investissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html