Le 11 octobre, DKRA Consulting (DKRA Group) a publié un rapport sur le marché immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au troisième trimestre 2024. Le rapport a montré des chiffres remarquables sur le marché immobilier du Sud.
Plus précisément, au troisième trimestre, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs a enregistré 108 projets d'appartements offrant plus de 13 400 produits, en baisse de 17 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation a atteint près de 2 700 unités, en baisse de 39 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation est de 20 % de l’offre totale.
Selon DKRA Consulting, les transactions sont principalement concentrées sur des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville et de 30 à 35 millions de VND/m2 à Binh Duong. La plupart de ces projets ont achevé les procédures juridiques et progressent rapidement.
De nombreux projets immobiliers dans la région Sud ont été proposés à la vente récemment, mais le pouvoir d'achat reste encore faible. (Illustration : D.V)
Pour le segment des maisons de ville et des villas, l'unité de recherche a enregistré 80 projets avec une offre de près de 5 400 unités, soit une augmentation de 16 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation a atteint 589 unités, soit 11% de l'offre totale.
DKRA Consulting a estimé que la demande de maisons de ville et de villas a montré des signes positifs d'augmentation par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, la consommation globale du marché reste faible. Le niveau des prix primaires n’a pas beaucoup fluctué par rapport au début de l’année.
En réponse à VTC News, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint en charge de DKRA Consulting, a déclaré que plus de 70 % de l'offre de maisons de ville et de villas provient de Ho Chi Minh-Ville et de Dong Nai. En raison de la faible demande, les investisseurs ont lancé des politiques de remise, des réductions de prix et des incitations le jour de l'ouverture pour augmenter la liquidité.
« Bien que le volume des échanges sur le marché se soit amélioré, je pense qu'il sera difficile d'avoir des changements soudains dans la liquidité à court terme », a déclaré M. Thang.
Concernant le segment foncier, DKRA Consulting a enregistré 91 projets offrant plus de 7 000 parcelles, soit une augmentation de 11% par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation a atteint 362 parcelles, soit 5% de l'offre totale. Binh Duong est toujours un endroit où l'offre de terres est assez abondante, représentant 52 % de l'offre totale.
DKRA Consulting estime que le segment foncier doté d'une infrastructure complète et de documents juridiques complets est toujours bien accueilli par les investisseurs et les particuliers. Le prix moyen du terrain, inférieur à 50 millions de VND/m2 à Hô-Chi-Minh-Ville ou inférieur à 22 millions de VND/m2 dans les environs, intéresse le plus les investisseurs.
Les investisseurs et les acheteurs de maisons ont toujours une mentalité attentiste, ce qui fait que la liquidité du marché immobilier ne connaît pas de rebond significatif. (Illustration : D.V)
DKRA Consulting prévoit qu'au quatrième trimestre 2024, le segment des appartements, des maisons de ville et des villas bénéficiera d'une meilleure offre, car de nombreux projets communiquent pour se préparer à la vente. L'offre est principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville et à Binh Duong.
DKRA Consulting a estimé que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières entreront bientôt en vigueur et que les taux d'intérêt des prêts continueront de rester bas. Ce sont des facteurs qui influencent positivement la demande du marché. La liquidité et les prix du marché secondaire devraient continuer à évoluer positivement en raison de la forte demande d’achat de logements à la fin de l’année.
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