Le salaire d’un fonctionnaire de plusieurs centaines d’années ne permet d’acheter qu’une maison ; Hanoi n'aura plus de nouveaux appartements abordables à vendre en 2025

Le salaire d’un fonctionnaire de plusieurs centaines d’années ne permet d’acheter qu’une maison ; Hanoï n'aura plus de nouveaux appartements abordables à vendre en 2025

Les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh sont sur le point de compter plus de 12 000 logements sociaux ; Binh Dinh se prépare à soumissionner pour des investisseurs dans de nombreux projets de logements sociaux ; La zone urbaine de 1 440 milliards de VND le long de la rivière Vinh a reçu des terres pour la mise en œuvre.

Voici les faits saillants de l’immobilier de la semaine.

« Les fonctionnaires ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison pendant des centaines d’années, alors pourquoi ne pas agrandir les terrains pour les logements sociaux ? »

Cette question a été soulevée par le délégué Nguyen Cong Long (Dong Nai) lorsque l'Assemblée nationale a discuté dans la salle du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres (projet), le matin du 21 novembre.

Le délégué Nguyen Cong Long a pris la parole dans la salle.

Selon le délégué de Dong Nai, le marché immobilier connaît actuellement de nombreux problèmes, les prix de l'immobilier montent en flèche, ce qui rend difficile pour les pauvres, les travailleurs, les fonctionnaires, les fonctionnaires et les employés publics d'acheter une maison.

« Les électeurs se demandent pourquoi l'Assemblée nationale n'applique pas ce mécanisme au logement social et au développement du logement social, mais uniquement au logement commercial. Bien sûr, contribuer au développement du logement commercial est aussi un bien pour l'ensemble de la société. Or, les populations défavorisées n'ont aucune politique à leur disposition, mais elles proposent de piloter cette politique », a expliqué M. Long.

D'autre part, selon le délégué Long, avec des politiques spécifiques dans le projet de résolution, le gouvernement a également signalé qu'il existe des localités où la conversion des terres à des fins de construction de logements commerciaux ne pose pas de problème. Alors pourquoi le piloter dans les 63 provinces et villes ? Il est très important de considérer la portée, il est impossible de l'ouvrir aussi largement, a souligné M. Long.

Déclarant que le rapport d'évaluation d'impact dans le projet de résolution prévoyait également de nombreux phénomènes négatifs, tels que la spéculation foncière, l'acquisition de terres agricoles, etc., le délégué Long a souligné que le phénomène d'acquisition de terres agricoles se poursuit depuis des décennies.

M. Long a déclaré qu’il fallait trouver une solution pour prévenir les risques et légaliser l’acquisition de terres afin de développer un marché sain. Il faut notamment empêcher la collecte et la conversion des terres forestières, des rizières, des terres de production, etc.

Le délégué Do Huy Khanh (Dong Nai), également préoccupé par le logement commercial, a déclaré qu'en regardant de Ha Giang à Ca Mau, il y a beaucoup de logements commerciaux, il y a des zones urbaines où personne ne vit. Ces endroits, s'ils font des affaires, ne servent qu'à faire du commerce sur papier, à faire du profit, et non à y vivre. Parce que cette zone urbaine a besoin de services d’infrastructure d’accompagnement (bureaux administratifs, écoles, hôpitaux, etc.).

Pendant ce temps, les personnes à faibles revenus, avec des salaires de 7, 10 ou 20 millions de dollars, ne peuvent pas se permettre d’acheter un logement commercial. Le véritable besoin est celui du logement social. Pourquoi ne pas allouer des terrains et élaborer des politiques en faveur du logement social, mais élaborer des politiques en faveur du logement commercial ? - M. Khanh a exprimé son opinion.

« Ce magnifique terrain a été aménagé, mais une fois terminé, il n'y aura plus de logements. Nous allégeons le fardeau des zones résidentielles commerciales qui ne peuvent être achetées, vendues ou vendues sans habitants », a déclaré le délégué de Dong Nai.

En rendant compte des opinions des délégués, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré qu'il absorberait pleinement les opinions des délégués et donnerait une explication complète avant que l'Assemblée nationale ne vote pour l'approuver.

Selon le ministre, l'objectif de la résolution est d'ajouter davantage de méthodes d'accès aux terrains pour la construction de logements commerciaux que la loi foncière actuelle ne permet pas.

Conformément aux dispositions de la loi foncière, les projets urbains d'une superficie de 20 hectares ou plus peuvent être réalisés. Les projets de logements commerciaux de plus petite taille ne peuvent être réalisés en raison de la réglementation sur les types de terrains. Il est donc nécessaire de prendre cette résolution, a expliqué le ministre.

Hanoï n'aura plus de nouveaux appartements abordables à vendre en 2025

Selon One Housing Center for Market Research and Customer Insight, le marché immobilier résidentiel de Hanoi devrait enregistrer plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016 à 2019.

Dont 48% de la nouvelle offre proviendra de la zone Est de Hanoi, avec des projets de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. En revanche, l'offre de la zone Ouest provient principalement des ventes de projets existants.

À Hanoi, les nouveaux appartements à vendre en 2025 auront un prix moyen d'environ 72 millions de VND/m2. Photo : Thanh Vu

Il est à noter que la région du Nord devrait contribuer à hauteur de 19 % à la part de marché de l'offre d'appartements grâce à la zone urbaine de Vinhomes Global Gate.

Bien que l'offre d'appartements ait montré des signes clairs de reprise, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les prix de vente ne devraient pas baisser. La raison vient du fait que la nouvelle offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Selon les prévisions de l'entreprise, tous les nouveaux appartements en 2025 seront dans les segments haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m2) et de luxe (80 à 230 millions de VND/m2). Parmi eux, les appartements de luxe représentent 36 % et il n'y a pas d'appartements de milieu de gamme ou abordables.

Dans ce contexte, le prix moyen des appartements nouvellement ouverts en 2025 pourrait atteindre 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh sont sur le point de compter plus de 12 000 logements sociaux.

Dans un récent rapport sur le développement et la gestion des logements sociaux, le Département de la construction de Hanoi a déclaré que la ville comptait 69 projets qui ont été et sont en cours de mise en œuvre. Au cours de la période allant de 2021 à aujourd'hui, 8 projets ont été entièrement achevés avec 10 270 unités et 3 projets partiellement achevés.

Le ministère a déclaré que d'ici la fin de l'année prochaine, 11 projets devraient être achevés avec près de 6 000 appartements, équivalant à 345 000 mètres carrés de surface au sol. Avec un total de 19 unités qui devraient être achevées au cours de la période 2021-2025, la ville atteindra plus de 78% de l'objectif du plan de développement du logement social avec environ 15 440 unités, soit 952 000 m2 de surface utile.

Actuellement, Hanoi est encore « lente » dans la course au logement social. Photo : Thanh Nguyen

Au cours de la période 2026-2030, il est prévu de mettre en œuvre 50 projets représentant près de 57 200 appartements, soit 3,2 millions de mètres carrés de surface habitable. En particulier, la ville évalue les politiques d’investissement pour 4/5 zones de logements sociaux indépendants, concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh. Les projets ont une superficie totale de plus de 200 hectares, offrant plus de 12 000 appartements.

Plus précisément, y compris 2 zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; Zone d'habitat social concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) ; Les zones de logements sociaux sont concentrées dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh) et la commune de Tien Phong (district de Me Linh).

En outre, la nouvelle offre de logements sociaux à Hanoi provient également de la conversion de logements étudiants dans la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux à louer.

Hanoi est sur le point d'avoir 3 parcs industriels supplémentaires à Thuong Tin et Soc Son

Lors de la séance thématique qui s'est tenue dans l'après-midi du 19 novembre, le Conseil populaire de la ville. Hanoi a approuvé la tâche de planification de la construction de 3 parcs industriels à Thuong Tin et Soc Son d'une superficie totale d'environ 635 hectares.

En conséquence, le premier projet est le parc industriel de Bac Thuong Tin dans le district de Thuong Tin. La zone de planification s'étend sur environ 137 hectares et est située dans les communes de Van Binh, Lien Phuong et Ninh So.

Le projet cible les industries biologiques au service de l’agriculture et de la transformation des produits agricoles ; génie mécanique, électronique, développement des industries de soutien, utilisation de procédés de production modernes, réduction de la pollution environnementale. Le nombre d’ouvriers et de travailleurs devrait être d’environ 7 000 personnes.

Le deuxième projet est le parc industriel de Phung Hiep, également dans le district de Thuong Tin. La superficie du terrain prévu est de près de 175 hectares, située dans les communes de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi et Dung Tien.

Le projet cible les industries biologiques au service de l’agriculture, de la transformation des produits agricoles et des aliments de haute qualité associés aux domaines des matières premières ; génie mécanique, électronique, soutien au développement industriel. Le nombre d’ouvriers et de travailleurs devrait être d’environ 8 000 personnes.

Le troisième projet est le parc industriel propre de Soc Son dans le district de Soc Son. La superficie du terrain prévu est de près de 324 hectares, située dans les communes de Tan Dan et Minh Tri.

Le projet vise à attirer et à développer des industries propres, en privilégiant le développement de l'électronique - technologies de l'information, de la mécanique, de la construction automobile, de l'industrie des nouveaux matériaux, des produits pharmaceutiques - cosmétiques, des textiles. Le nombre d’ouvriers et de travailleurs devrait être d’environ 18 000 personnes.

Hanoi compte actuellement 10 parcs industriels en activité, d'une superficie totale de plus de 1 300 hectares, et un taux d'occupation de près de 100 %. Au cours de la période 2025-2030, avec une vision jusqu'en 2050, le Comité populaire de la ville prévoit d'ajouter 9 parcs industriels d'une superficie de 2 911 hectares.

Binh Dinh se prépare à soumissionner pour des investisseurs dans de nombreux projets de logements sociaux

M. Tran Viet Bao, directeur du département de la construction de la province de Binh Dinh, a déclaré que le Comité populaire provincial vient d'approuver le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 pour le projet de logements sociaux de Bong Hong, quartier de Ghenh Rang, ville. Quy Nhon

Après approbation, le Comité populaire provincial de Binh Dinh organisera la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sous forme d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs.

Perspective du projet de logements sociaux de Bong Hong.

Selon le plan, le projet de logements sociaux de Bong Hong a une superficie d'environ 2,44 hectares, dont le terrain résidentiel pour la construction d'appartements de logements sociaux représente plus de 1,4 hectare, avec une population d'environ 2 818 personnes. Le projet de logements sociaux de Bong Hong comptera environ 12 étages et un total maximum de 783 appartements.

Auparavant, le projet de logements sociaux de Bong Hong avait été approuvé en principe par le Comité populaire provincial pour l'investissement, l'investisseur approuvé étant Bong Hong Real Estate Company Limited dans la décision n° 494 du 8 février 2021. Le projet est mis en œuvre sur une superficie de plus de 2,8 hectares ; Un capital d’investissement total de plus de 786 milliards de VND ; échelle de 800 logements sociaux et 58 maisons de ville commerciales.

Le projet devrait débuter sa construction au deuxième trimestre 2021 et s'achever au quatrième trimestre 2023. Cependant, peu de temps après, le Comité populaire provincial de Binh Dinh a signé une décision annonçant le retrait et l'annulation de la décision n° 494. La raison en est que l’approbation des politiques d’investissement pour les projets de logements sociaux est effectuée conformément aux nouvelles réglementations de la loi sur l’investissement.

Le 20 juin 2023, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a approuvé le plan de sélection de l'entrepreneur pour le projet de planification de construction détaillée à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux de Bong Hong, d'une valeur totale de plus de 385 millions de VND.

Nghe An : un projet de zone urbaine de 1 440 milliards de VND le long de la rivière Vinh se voit attribuer des terres pour sa mise en œuvre

Selon la décision, le projet se voit attribuer plus de 5,5 hectares de terrain urbain pour construire des logements de faible hauteur selon le plan approuvé. Forme d'attribution de terres avec perception de droits d'utilisation du sol. La durée d'utilisation du terrain est de 50 ans, à compter de la date à laquelle le Comité populaire provincial a émis la décision d'attribuer le terrain à l'investisseur.

Les terrains utilisés à des fins de construction d'infrastructures techniques et d'ouvrages d'infrastructures sociales d'une superficie supérieure à 8,94 hectares ne seront pas soumis aux droits d'utilisation du sol. Une fois la construction terminée conformément au plan, l'investisseur est tenu de la remettre au Comité populaire de la ville. Vinh à gérer et à utiliser conformément à la réglementation.

Le projet de zone urbaine riveraine de Vinh, financé par la coentreprise Tri Duong - Ecopark Hai Duong (appartenant au groupe Ecopark), a une superficie de plus de 21 hectares, avec un capital total de 1 440 milliards de VND. Une fois terminé, le projet devrait accueillir une population de 1 600 à 1 800 personnes et couvrir une superficie d'environ 20,1 hectares.

Selon le plan, le projet allouera plus de 5,5 hectares à des projets de logements de faible hauteur adjacents aux principales voies de circulation urbaine et aux voies de circulation internes. Parmi ces terrains, 88 parcelles seront construites pour des maisons de ville combinées à des commerces, 157 parcelles pour des maisons de ville et 84 parcelles pour des villas.

Le projet alloue également plus de 1,4 hectare de terrain dans le Sud-Ouest pour construire des logements sociaux, avec une densité de construction maximale de 50% et de 2 à 5 étages, avec une surface de plancher de construction maximale de 3,55 hectares.

De plus, le projet réservera 4,1 hectares d'espaces verts paysagers en bordure de rivière et entrecoupés de zones résidentielles. Une maison culturelle à un étage. La superficie du plan d'eau est de 2,3 ha. Les terrains de circulation seront aménagés sur plus de 6,6 hectares et le reste sera consacré aux infrastructures techniques.

Binh Thuan convertit 18 724,4 m2 de terres forestières de production en un projet de villégiature

Récemment, le Comité populaire de la province de Binh Thuan a décidé d'autoriser Minh Quan Tourism Company Limited à convertir l'utilisation de 18 724,4 m2 de terres forestières de production dans le quartier de Mui Ne, ville de Phan Thiet, en terres de services commerciaux. La forme d'utilisation du sol après la conversion de l'objectif d'utilisation du sol est de louer un terrain avec un paiement annuel pour mettre en œuvre le projet Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspective du projet Lamuine 1 Resort & Hotel.

Durée d'utilisation des terres à partir de la date de signature de cette décision jusqu'au 29 novembre 2055 conformément à l'approbation de la politique d'investissement n° 667/QD-UBND, certifiée pour le premier changement le 17 mars 2021 par le Comité populaire provincial de Binh Thuan.

Parallèlement, cette décision récupère également une superficie de 2 639,2 m² de terrains inutilisés et de terrains plats situés dans le corridor routier géré par le Comité populaire du quartier de Mui Ne et les cède à la société de tourisme Minh Quan pour la mise en œuvre du projet Lamuine 1 Resort & Hotel. L'utilisation est destinée aux terrains de services commerciaux. Durée de l'utilisation du sol à compter de la date de signature de la présente décision jusqu'au 29 novembre 2055. L’État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel.

La forme du bail foncier est celle dans laquelle l’État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel. Terrain dans le cas d'une location de terrain sans vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain, sans appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant le terrain.

Le prix du terrain pour le calcul du loyer annuel des terrains de services commerciaux approuvé par le Comité populaire provincial est de 3 619 200 VND/m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html