L'évaluation a été réalisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) en comparant les revenus des habitants de Hanoi avec les prix des appartements. VARS estime qu’avec les prix actuels de l’immobilier, de nombreuses personnes ne gagnent pas assez d’argent pour acheter une maison.
Les prix des appartements à Hanoi ont presque doublé ces dernières années, alors que les revenus des habitants n'ont pas augmenté de manière significative - Photo : NAM TRAN
De nombreux ménages ne peuvent pas acheter une maison.
Dans son bulletin d'information sur le marché récemment publié, VARS a déclaré que les prix de l'immobilier ont été élevés et ont augmenté « vertigineusement » ces derniers temps, alors que les revenus des gens ne se sont pas améliorés en conséquence, ce qui a conduit à une baisse continue de l'accessibilité au logement à Hanoi.
Selon VARS, les salariés à revenus moyens de Hanoi devront peut-être mettre de côté leur désir de posséder une maison ou chercher des opportunités dans des zones où les coûts de logement sont moins élevés.
Cela est dû au fait que de nombreuses personnes ne gagnent pas suffisamment d’argent pour acheter une maison ou ne peuvent pas « suivre » les mensualités hypothécaires lorsqu’elles contractent un prêt immobilier.
Surtout dans un contexte économique confronté à de nombreux défis et au risque d’une guerre commerciale, de nombreuses personnes s’inquiètent de leur capacité à augmenter leurs revenus.
Les données de recherche du VARS montrent que le revenu minimum pour pouvoir acheter une maison à prix moyen à Hanoi (payable pour payer la maison, prêts immobiliers) est environ 2 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen réel des ménages de Hanoi.
Les données du Bureau général des statistiques montrent que le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND/mois.
VARS suppose qu'un ménage de 4 personnes, dont 2 personnes en âge de travailler, aura un revenu familial total d'environ 21,4 millions de VND/mois.
Le prix moyen d'un appartement primaire en 2024 étant d'environ 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts coûtant tous à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs de maisons à Hanoi doivent avoir un revenu compris entre 45 et 210 millions de VND/mois, selon le prix du logement dans chaque zone.
L’écart important entre le revenu moyen réel et les prix de l’immobilier fait de l’accession à la propriété à Hanoi un défi pour la majorité des ménages à revenus moyens et élevés, dont beaucoup n’ont pas les moyens d’acheter une maison.
Plus précisément, dans les districts suburbains tels que Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, bien que les prix actuels des logements soient plus accessibles, ils ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus compris entre 40 et 60 millions par mois.
Pour acheter une maison, il faut aller en banlieue
VARS a calculé le prix moyen des maisons dans chaque quartier de Hanoi et a supposé que les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque avec un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans.
Et avec le principe financier selon lequel le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois supérieur au revenu réel du ménage moyen.
La différence dans les districts centraux de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho est de 3,7 à 8 fois, dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, elle est de 3 à 3,5 fois.
Selon VARS, acheter une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est plus abordable pour les ménages à revenus moyens à Hanoi.
Cependant, pour acheter une maison, les ménages à revenus moyens et élevés doivent supporter le fardeau de consacrer plus de 40 % de leurs revenus aux paiements mensuels du logement.
VARS estime également que l'accessibilité au logement pour les personnes à revenus moyens devient de plus en plus difficile à mesure que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, les projets d'appartements nouvellement ouverts étant tous évalués à 60 millions de VND/m2 ou plus.
Mais avec les prix élevés actuels de l’immobilier à Hanoi, il est peu probable que le taux d’augmentation des prix se maintienne comme au cours de la période précédente.
La réalité est que les taux d’intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à certaines périodes, les ajustements des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut rendre impossible pour de nombreux acheteurs de logements de faire face aux paiements des mensualités.
Les acheteurs doivent accepter de déménager vers des zones moins chères telles que des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoi.
Source : https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
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