Les appartements à Ho Chi Minh-Ville sont très chers, acheter et louer est-il efficace ?

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Bien que les appartements à Ho Chi Minh-Ville ne soient pas devenus un « point chaud » du marché récemment, les prix ont néanmoins augmenté tranquillement. Après plusieurs mois de réflexion et d'étude, M. Nguyen Ngoc Tan (30 ans, Khanh Hoa) a finalement décidé d'acheter un appartement dans un projet de la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville, pour environ 3 milliards de VND. Avec des finances limitées, il avait prévu d'acheter de nouveaux appartements à vendre, au prix d'environ 2 milliards de VND, mais il a admis qu'il n'en avait pas trouvé.

Certains projets, qui avançaient jusque-là lentement, commencent désormais à redémarrer et ont également ajusté leurs prix de vente à la hausse de 10 à 30 %. Après avoir hésité à acheter pendant quelques mois, M. Tan a également vu le prix de l'appartement augmenter un peu.

Les rapports de nombreuses unités d'études de marché montrent également que le prix de vente des nouveaux appartements à Ho Chi Minh-Ville a continué d'augmenter régulièrement au troisième trimestre. CBRE Vietnam a souligné que le prix de vente moyen sur ce marché a atteint 66 millions de VND/m2 de surface nette, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de près de 8 % en glissement annuel, en grande partie en raison des anciens projets ajustant leurs prix de vente à la hausse dans la nouvelle phase d'ouverture.

Chung cư tại TPHCM giá cao ngất, mua cho thuê có hiệu quả? - 1 — Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville devraient continuer à augmenter (Photo : Trinh Nguyen).

Savills Vietnam a rapporté que le prix était à peu près au même niveau, atteignant 68 millions de VND/m2. Cette unité estime que les prix de vente des nouveaux projets sont encore récemment à un niveau élevé et ont tendance à augmenter pour les phases d'ouverture suivantes.

L'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) a également souligné que le prix de vente des nouveaux projets à Ho Chi Minh-Ville a maintenu une fourchette d'augmentation de 5 à 10% et a augmenté dans la plupart des segments. Les appartements de luxe en particulier connaissent la plus forte hausse de prix, en hausse de 15 à 20 % par rapport à la même période l'année dernière. Investisseurs et vrais acheteurs de maisons, il est temps d'envisager les opportunités d'investissement sur le marché des appartements de Ho Chi Minh-Ville et des villes satellites.

La hausse des prix des appartements modifie également l’acceptation du marché par les clients. L'enquête a montré que 33 % des clients ont choisi des biens immobiliers d'une valeur comprise entre 3,5 et 5 milliards de VND. Ce taux est plus élevé que celui des clients choisissant des produits inférieurs à 2,5 milliards de VND (24 %), celui des clients choisissant des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND (18 %).

Cette unité estime qu'il y a eu un changement dans l'intérêt des clients pour la gamme de prix, du bas-moyen au haut-moyen, en fonction du nouveau niveau de prix sur le marché.

Calculer l'efficacité locative

Dans le contexte de l'augmentation des prix des appartements, si vous achetez pour investir dans un logement à louer, les experts disent que vous devez calculer raisonnablement le prix d'achat, le rendement locatif et le type approprié pour obtenir la plus grande efficacité. Dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville, choisir un appartement d'une chambre… sont des suggestions d'experts.

M. Vo Huynh Tuan Kiet - Directeur du département marketing des projets de logement, CBRE Vietnam - a analysé que le rendement locatif moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville est d'environ 4 à 5 % par an. Cependant, les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville telles que Binh Duong ont de meilleurs rendements locatifs, de 6 à 7 % par an.

Parce que le prix des appartements en banlieue est encore « plus doux » qu'à Ho Chi Minh Ville, alors qu'ils peuvent être loués à un bon prix, environ 7 à 13 millions de VND/mois selon l'appartement. Par conséquent, la rentabilité stable et le faible niveau de prix ont favorisé la demande des investisseurs pour les zones suburbaines, compte tenu des canaux d'investissement. M. Kiet a admis que la tendance à déménager vers les banlieues n'est pas nouvelle, mais que l'intérêt des investisseurs et des acheteurs devient de plus en plus clair.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a commenté que lors des ouvertures de vente, les nouveaux projets d'appartements d'une chambre sont souvent dans un état de « vente complète » ou ont des taux de réservation élevés.

Les deux principales raisons sont le faible coût total, le rendement locatif facile et les types de chambres supérieurs à 2, 3 ou 4. Les résultats des données pour la période 2023-2024 montrent que les appartements d'une chambre d'une superficie inférieure à 55 m2 ont le rendement locatif le plus élevé avec une moyenne de 6,52%/an à 11%/an.

Par conséquent, M. Tuan estime qu'avec les appartements achetés pour la location, si le taux de location est bon, ce n'est pas différent de déposer de l'argent à la banque et d'augmenter le prix chaque année.

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