Pour augmenter rapidement le nombre de logements sociaux et abordables, la première chose à faire est de créer des terrains propres pour construire des maisons.
Le projet Green River est un immeuble d'appartements construit selon le modèle intégré de logements sociaux (bloc B) et de commerces (bloc A) situé sur la rue Pham The Hien, quartier 6, arrondissement 8, Ho Chi Minh-Ville - Photo : TTD
Les procédures prolongées entraînent de nombreux coûts, c'est pourquoi, en plus des terrains propres (des terrains propres contiendront certainement des maisons), les entreprises qui participent à la création de « nouveaux acteurs » sur le marché immobilier estiment que la suppression des procédures par l'État n'est pas différente du fait de donner de l'argent et de réduire les coûts d'investissement. C’est la condition pour que les prix des appartements baissent.
Avec des terrains propres, les prix des appartements vont baisser
Commentant la question ci-dessus, M. Nguyen Huu Duong, président du groupe Hoa Binh, a déclaré : Pour développer le logement social, le plus important est que les localités mettent correctement en œuvre la loi sur le logement.
Autrement dit, chaque année, les comités populaires des provinces et des villes doivent allouer des budgets pour dégager des terrains, créer des fonds fonciers propres pour le logement social, puis organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets. Si vous voulez construire des logements sociaux, vous devez d'abord disposer d'un terrain sur lequel construire des maisons. Une fois que vous aurez construit des maisons, vous pourrez ensuite en vendre.
Selon M. Duong, la ville de Hanoi a récemment mis en place cinq zones de logements sociaux concentrés. Le coût du seul déblaiement du site pour créer des fonds fonciers pour construire ces cinq zones concentrées de logements sociaux s'élève à environ 12 350 milliards de VND. Mais de 2021 à aujourd'hui, la ville n'a alloué que 47 milliards de VND au nettoyage des sites, il est donc très difficile d'organiser des fonds pour des terrains propres.
M. Duong a proposé que dans le cas où la ville n'aurait pas d'argent pour dégager des terrains pour la construction de logements sociaux, il devrait y avoir un mécanisme permettant aux entreprises d'avancer de l'argent pour dégager des terrains pour le projet, puis de le déduire de l'impôt sur les sociétés.
« Les terres sont gérées par les autorités locales, il faut donc un mécanisme pour faciliter l'accès des entreprises aux terres pour la construction de logements », a souligné M. Duong.
D'un point de vue plus général, du point de vue du capital, M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh (l'un des premiers investisseurs participant à la construction de logements locatifs à Ho Chi Minh-Ville), a déclaré qu'il devrait y avoir un mécanisme budgétaire pour créer un fonds national du logement.
Selon M. Nghia, pour obtenir des capitaux destinés au développement de logements sociaux et abordables, nous avons longtemps eu recours aux prêts bancaires. Toutefois, pour établir un fonds national du logement, il faut un mécanisme permettant de fournir une partie du capital du fonds national du logement à partir du budget.
Chaque année, le pays tout entier dépense des centaines de milliers de milliards de dongs en investissements publics. Une partie du capital devrait donc être allouée au fonds national du logement pour atteindre l’objectif de fournir un logement et une sécurité sociale à la population. Lorsque l’argent est disponible, le fonds national pour le logement peut être utilisé pour subventionner partiellement les prêts au logement social pour les acheteurs de logements.
Des gens visitent le nouveau quartier de logements sociaux Thu Thiem Green House - Photo : TU TRUNG
Procédure de 5 ans réduite à 1 an, super !
M. Le Huu Nghia a déclaré que pour avoir un logement abordable, il est nécessaire de déterminer les principaux coûts de la maison tels que le coût du terrain, le coût de construction et le coût des intérêts.
Dans ce cas, les coûts de construction de base entre les logements sociaux et les logements commerciaux ne sont pas très différents.
Pour réduire les coûts, vous pouvez ajuster la qualité du mobilier, de l’équipement ou appliquer de nouvelles technologies, mais la réduction des coûts ne sera pas grande. Concernant les prix des terrains, selon M. Nghia, ce n'est que lorsque l'État disposera de fonds fonciers propres à transmettre aux entreprises qu'il y aura des prix bon marché.
Cependant, avec la réglementation selon laquelle le prix de compensation est égal au prix du marché, même si l'État prend le relais ou si les entreprises négocient, il sera difficile d'obtenir des transferts de terres à bas prix.
Ainsi, le meilleur moyen de réduire les coûts du logement est de supprimer les obstacles juridiques et institutionnels. L’État doit réformer les mécanismes, les politiques et les procédures administratives pour aider les entreprises de logement social à faire approuver leurs projets le plus rapidement possible.
Actuellement, il faut 4 à 5 ans pour achever un projet, ce qui augmente considérablement les coûts d’intérêt, les coûts d’opportunité… Si les procédures sont rapides et pratiques, le projet prendra 1 an à réaliser, ce qui réduira considérablement les coûts, et donc les prix des logements. La suppression des obstacles juridiques contribuera également à rendre l’offre de projets abondante, la concurrence sur le marché améliorera la qualité des logements et les prix des logements diminueront.
Par ailleurs, M. Nghia a déclaré que si le même terrain est utilisé pour des logements commerciaux ou des logements sociaux de 10 étages, les entreprises donneront la priorité aux logements commerciaux en raison de bénéfices plus élevés. L’État doit donc mettre en place des mesures incitatives pour augmenter les coefficients d’occupation du sol afin d’encourager les entreprises à participer à des projets de logements sociaux à faible coût.
« La création d’un fonds national du logement est attendue par le monde des affaires pour créer une source de prêts préférentiels pour les entreprises ainsi que pour les acheteurs de logements sociaux.
« Outre le mécanisme de mobilisation des sources de capitaux, l'État doit également étudier les allocations budgétaires dans les fonds pour avoir des packages de prêts préférentiels pour les investisseurs et les acheteurs de logements », a proposé M. Nghia.
Source : https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Comment (0)