Les entreprises immobilières cherchent des moyens de se débarrasser des biens invendus de longue date

Changer les noms des projets et lancer des mesures incitatives à la vente telles que des remises et des paiements échelonnés sont les méthodes que de nombreuses entreprises immobilières du Sud mettent en œuvre pour écouler les biens invendus dans de nombreux projets.

Changer les noms des projets et lancer des mesures incitatives à la vente telles que des remises et des paiements échelonnés sont les méthodes que de nombreuses entreprises immobilières du Sud mettent en œuvre pour écouler les biens invendus dans de nombreux projets.

Le projet Infinity vient d'apparaître sur le marché sous le nom précédent de Charm Diamond.

Changer de nom pour changer de chance

Récemment, le marché immobilier de TP. Di An (province de Binh Duong ) possède un projet d'appartements appelé The Infinity, avec une tour de 35 étages, comprenant 564 appartements. Cependant, en fait, ce projet a été ouvert à la vente aux clients par l'investisseur, Charm Group Joint Stock Company, depuis 2019 sous le nom de Charm Diamond. Après avoir été vendu à des centaines de clients, ce projet n’a pas été construit. Ce n’est qu’en 2024 que Charm Group déposera une demande de permis de construire et remplira son obligation de payer les frais d’utilisation du sol.

Cependant, en avril 2024, avant la construction, le développeur du projet a continué à faire de la publicité et à proposer les produits restants aux clients. Immédiatement après cela, le Comité populaire du quartier de Di An (ville de Di An) a affiché un panneau d'affichage avertissant les acheteurs d'appartements du projet, indiquant que « le projet Charm Dimond n'est pas éligible au transfert ou à la mobilisation de capitaux car il n'a pas terminé les procédures légales prescrites ».

Les statistiques de VietstockFinance auprès de 103 entreprises cotées ayant publié leurs rapports financiers du quatrième trimestre 2024 dans le groupe immobilier, y compris les logements et les parcs industriels, montrent que la valeur totale des stocks d'ici la fin de 2024 est supérieure à 491 000 milliards de VND.

Pour le groupe immobilier de logements commerciaux, Novaland continue de dominer l'inventaire avec plus de 146 000 milliards de VND, en hausse de 6 % par rapport au début de 2024. Dont la majorité est constituée d'un inventaire de biens immobiliers à vendre en construction de plus de 138 000 milliards de VND, tandis que les biens immobiliers à vendre en construction achevée représentent près de 8 500 milliards de VND.

D'autres entreprises disposent de stocks importants de plus de 10 000 milliards de VND, comme Nha Khang Dien avec plus de 22 000 milliards de VND, en hausse de 18 % ; L'inventaire de Nam Long s'élève à près de 18 000 milliards de VND, en hausse de 4 % ; Le groupe Dat Xanh plus de 13 400 milliards de VND...

D'ici la fin de 2024, The Infinity Project a terminé les fondations, mais a ensuite arrêté la construction. Début mars 2025, Dat Xanh Service Company participera à la vente exclusive des produits restants de ce projet.

Récemment, le groupe Dat Xanh a également annoncé un changement de nom de projet. En conséquence, le projet Gem Riverside en ville. Thu Duc (HCMC) a été annoncé sur le marché et vendu à des centaines de clients par le groupe Dat Xanh depuis 2018, même s'il n'était pas encore légalement achevé et n'avait pas encore été construit. Ce projet est annoncé comme ayant une échelle de 12 blocs de 32 à 34 étages avec 3 175 appartements. Fin 2024, lorsque ce projet a été légalement approuvé, l'investisseur Dat Xanh Group a annoncé l'annulation des contrats de dépôt pour acheter des appartements ici avec plus de 300 clients.

Après cela, le groupe Dat Xanh a officiellement mis à jour le nouveau nom de ce projet en Datxanhhome Riverside. L'investisseur a déclaré que ce projet sera ouvert à la vente au deuxième trimestre 2025.

Un autre projet qui vient d'être renommé par l'investisseur dans l'espoir de changer sa fortune pour vendre des stocks est le projet de zone urbaine de la ville d'Alana (district de Phu Giao, province de Binh Duong). Ce projet a été ouvert à la vente en 2020, avec une superficie de plus de 41 hectares, dont plus de 2 700 parcelles de terrain. Lors de son lancement, il s'appelait Orianna. Cependant, après une longue période de lancement, la consommation était faible, donc à la fin de 2024, l'investisseur, Phuong Truong An Company, a décidé de changer le nom du projet en Alana et de continuer à vendre des produits fonciers ici.

Organiser des soirées musicales … pour écouler son stock

Depuis février 2025, chaque week-end au Sunrise Riverside Project (district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville), des soirées thé et musique sont organisées avec la participation de nombreux invités qui ne sont pas résidents.

Selon l'investisseur Novaland, ces soirées thé et musique sont organisées par l'entreprise pour inviter les clients à visiter et à acheter les produits de logement restants dans ce projet. On sait que le projet Sunrise Riverside avec 8 immeubles d'appartements, dont 2 200 appartements, a été remis aux clients depuis 2018, mais jusqu'à présent, il existe encore un grand nombre de produits invendus.

En TP. Jeudi 1er janvier 2024, le projet d'appartements nommé Citi Grand, investi par Kien A Group, sera remis aux clients. Le projet a une échelle de 666 appartements, ce qui n'est pas un grand nombre, mais jusqu'à présent, il reste encore des centaines d'appartements invendus, l'investisseur doit encore poursuivre le programme de vente pour liquider les produits restants du projet.

Pour vendre cet inventaire, l'investisseur a mis en place de nombreuses politiques telles qu'un prix d'un peu plus de 2 milliards de VND/appartement, en payant à l'avance environ 30% de la valeur de l'appartement pour pouvoir emménager...

En outre, une série de projets à Dong Nai, Binh Duong, Long An sont également ouverts à la vente par des investisseurs disposant d'inventaires tels que Nam Sao Group avec le projet de zone urbaine internationale de Nam Sao à Long An, Tran Anh Group avec le projet Phuc An Citi 2...

M. Nguyen Hoang, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement l'inventaire des entreprises immobilières est très vaste et que ces produits sont considérés comme le « bénéfice » des propriétaires d'entreprise sur chaque projet. Pour pouvoir obtenir ce profit, l’investisseur trouvera tous les moyens de vendre les produits. Cependant, cela sera difficile car la plupart de ces produits sont de mauvaise qualité et l'emplacement n'est pas pratique, donc les clients ne les achètent pas. Ainsi, pour vendre des produits, les investisseurs devront trouver des moyens tels que des remises, des rabais...

« Cependant, pour les clients, c'est une bonne opportunité d'acheter une maison, car le prix est bas et le projet peut être habité immédiatement », a déclaré M. Hoang.

De même, M. Nguyen Van Hau, directeur général de la société par actions immobilière Asian Holdings, a déclaré que les projets qui changent de nom après une longue période d'ouverture à la vente sont généralement des projets avec des « points noirs » et que l'investisseur décide donc de changer de nom.

« Ces projets sont souvent associés à de nombreux scandales liés à des retards, à des dettes d'utilisation des terres ou à des plaintes passées de clients. Ainsi, après avoir acquis le projet, les entreprises changent souvent le nom du projet pour faciliter les ventes futures », a déclaré M. Hau, qui a conseillé aux clients de vérifier soigneusement la légalité du projet et la qualité du produit. Si tous les facteurs sont réunis, ils peuvent payer, car ces projets sont souvent moins chers qu’ailleurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html