Selon un récent rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'offre totale de logements en 2023 atteindra environ 55 329 produits, soit une augmentation d'environ 14 % par rapport au nombre total de produits proposés en 2022, mais toujours seulement égale à 32% par rapport à 2018.
Il convient de mentionner que la proportion des sources est également progressivement déséquilibrée lorsque les produits de logement abordables sont rares. Calculé sur l’offre totale, le segment abordable diminuera considérablement, passant de 30 % en 2019 à 6 % en 2023.
L'offre du marché a enregistré le niveau le plus élevé dans le segment des appartements de milieu de gamme, représentant 40 %, suivi par les gammes de produits de faible hauteur, les terrains (24 %), les appartements haut de gamme (22 %) et les appartements de très luxe et populaires. représente une proportion équivalente de 5%. En particulier, les appartements abordables d'un prix inférieur à 25 millions de VND/m2 ne sont disponibles que sur le marché provincial ou dans les projets de logements sociaux.
Il convient de mentionner que les appartements de milieu de gamme avec des prix de 40 à 50 millions de VND/m2 commencent également à se raréfier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Plus précisément, sur le marché primaire, le prix moyen des appartements à Hanoï est de 51,7 millions de VND/m2 et à Hô Chi Minh-Ville de 71 millions de VND/m2. Une nouvelle offre n'est enregistrée que dans les provinces et villes voisines avec une quantité de produits « dégoulinante ».
Offre de logements et transactions sur la période 2022-2023
Le niveau des prix des appartements sur le marché primaire est difficile à baisser en raison du coût des intrants (l'indice du logement et les prix des matériaux de construction augmentent d'environ 6 % chaque année), de l'inflation et des taux d'intérêt de plus en plus élevés. Alors que le nombre de projets de logements commerciaux nouvellement approuvés est de plus en plus rare, les fonds fonciers dans les zones centrales ne sont pas non plus nombreux.
Même si le prix demandé n'a pas diminué, les acheteurs de logements bénéficient toujours en termes de prix de politiques préférentielles sans précédent dans la course politique des investisseurs. Les acheteurs peuvent payer en plusieurs versements, bénéficier de taux d’intérêt préférentiels et d’un remboursement du principal 2 à 3 fois plus long que les années précédentes.
Ce rapport montre également qu'il est peu probable que l'offre augmente à court terme car le nombre de projets de logements commerciaux nouvellement autorisés est très faible et a tendance à diminuer, en particulier dans les segments abordables et milieu de gamme. La raison en est que les obstacles juridiques rendent les agences de gestion de l’État plus prudentes dans l’approbation des projets. Les problèmes juridiques font que les entreprises ont des difficultés à produire, sans ressources pour rembourser leurs dettes et développer de nouveaux projets.
Les appartements de milieu de gamme sont également rares dans les grandes villes.
Sur le marché secondaire, les investisseurs ont commencé à profiter des taux d’intérêt préférentiels pour rechercher des produits potentiels. Les transactions secondaires sont de plus en plus actives, notamment sur les segments des appartements et des terrains. Le marché a commencé à enregistrer quelques zones chaudes locales, certaines zones voyant leurs prix augmenter plusieurs fois en un mois.
En prévoyant le marché immobilier en 2024, VARS estime qu'environ 20 mécanismes et politiques de soutien au marché immobilier émis en 2023 auront un impact positif sur le marché immobilier. En outre, les plans généraux de nombreuses provinces qui ont été approuvés contribueront à éliminer certains goulots d'étranglement juridiques, créant ainsi les conditions permettant aux projets présentant des problèmes juridiques connexes d'avoir une chance d'être approuvés.
Par ailleurs, la mise en œuvre de projets d'investissements publics, notamment d'infrastructures de transport dans certaines localités et régions, conduira au développement du marché immobilier. Parallèlement, le taux d’urbanisation s’accélère. VARS estime donc que la fréquence de lancement de nouveaux approvisionnements en 2024 sera plus régulière et plus dense.
En particulier, Binh Duong deviendra un point brillant dans la région du Sud avec environ 10 000 nouveaux produits lancés pour la première fois sur le marché. Hô Chi Minh-Ville comptera environ 5 000 nouveaux produits, sans compter les produits en stock. Si les procédures juridiques sont achevées dans les délais et que le projet n'est pas interrompu en raison de difficultés financières de l'investisseur, il est prévu que le marché de Hanoï recevrait environ 15 000 appartements et produits de faible hauteur.
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