Selon un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre totale de logements en 2023 atteindra environ 55 329 produits, soit une augmentation d'environ 14 % par rapport au nombre total de produits proposés en 2022, mais toujours seulement de 32 % par rapport à 2018.
Il convient de noter que le ratio des sources devient également progressivement déséquilibré lorsque les produits de logement abordables sont rares. Calculé sur l’offre totale, le segment abordable a considérablement diminué, passant de 30 % en 2019 à 6 % en 2023.
L'offre du marché a enregistré le niveau le plus élevé dans le segment des appartements de milieu de gamme, représentant 40 %, suivi des produits de faible hauteur et des terrains (24 %) et des appartements haut de gamme (22 %), tandis que les appartements de très grand luxe et abordables représentaient une proportion équivalente de 5 %. En particulier, les appartements abordables dont le prix est inférieur à 25 millions de VND/m2 ne sont disponibles que sur les marchés provinciaux ou dans des projets de logements sociaux.
Il convient de noter que les appartements de milieu de gamme avec des prix de 40 à 50 millions de VND/m2 ont également commencé à être rares à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Plus précisément, sur le marché primaire, le prix moyen d'un appartement à Hanoi est de 51,7 millions de VND/m2 et à Ho Chi Minh-Ville de 71 millions de VND/m2. De nouveaux approvisionnements ne sont enregistrés que dans les provinces voisines avec une quantité de produits « au goutte à goutte ».
Offre de logements et transactions en 2022-2023
Le niveau des prix des appartements sur le marché primaire est difficile à baisser en raison des coûts des intrants (l'indice du logement et les prix des matériaux de construction augmentent d'environ 6 % chaque année), de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt. Alors que le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux approuvés se fait de plus en plus rare, les fonds fonciers dans les zones centrales ne sont pas non plus très nombreux.
Même si le prix demandé n’a pas diminué, les acheteurs de maisons bénéficient toujours de politiques préférentielles sans précédent dans la course aux politiques des investisseurs. Les acheteurs peuvent payer en plusieurs versements, bénéficier de taux d’intérêt préférentiels et d’un délai de grâce du capital 2 à 3 fois plus long que les années précédentes.
Ce rapport montre également que l’offre ne devrait pas augmenter à court terme car le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés est très faible et a tendance à diminuer, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme. La raison est que les obstacles juridiques rendent les agences de gestion de l’État plus prudentes dans l’approbation des projets. Les problèmes juridiques rendent difficile pour les entreprises de trouver des débouchés, sans ressources pour payer leurs dettes et développer de nouveaux projets.
Les appartements de milieu de gamme sont également rares dans les grandes villes.
Sur le marché secondaire, les investisseurs ont commencé à profiter des taux d’intérêt incitatifs pour rechercher des produits potentiels. Les transactions secondaires sont de plus en plus actives, notamment dans les segments des appartements et des terrains. Le marché a commencé à enregistrer quelques zones de fièvre localisées, certaines zones ayant vu leurs prix augmenter plusieurs fois en un mois.
En prévoyant le marché immobilier en 2024, VARS estime qu'une vingtaine de mécanismes et politiques de soutien au marché immobilier émis en 2023 auront un impact positif sur le marché immobilier. En outre, la planification générale de nombreuses provinces qui a été approuvée contribuera à ouvrir certains goulets d'étranglement juridiques, créant ainsi les conditions pour que les projets qui sont bloqués par des questions juridiques connexes aient la possibilité d'être approuvés.
En outre, la mise en œuvre de projets d’investissement public, notamment d’infrastructures de transport dans certaines localités et régions, entraînera le développement du marché immobilier. Pendant ce temps, le taux d’urbanisation augmente. VARS estime donc que la fréquence des lancements de nouvelles fournitures en 2024 sera plus régulière et plus dense.
En particulier, Binh Duong deviendra un point lumineux dans la région du Sud avec environ 10 000 nouveaux produits, lancés pour la première fois sur le marché. Hô Chi Minh-Ville comptera environ 5 000 nouveaux produits, sans compter les produits en stock. Si les procédures juridiques sont achevées dans les délais prévus et que le projet n'est pas suspendu en raison de difficultés financières de l'investisseur, on s'attend à ce que le marché de Hanoi reçoive environ 15 000 appartements et produits de faible hauteur.
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