(Dan Tri) - Les appartements de luxe et haut de gamme occupent progressivement une part plus importante de l'offre dans les grandes villes, y compris Ho Chi Minh-Ville. La clientèle de ce segment est assez diversifiée.
Les appartements haut de gamme et luxueux dominent le marché de HCMV
Les dernières nouvelles du marché du département de recherche et développement du groupe DKRA mises à jour jusqu'en février de cette année montrent que Ho Chi Minh-Ville continue de voir une offre d'appartements primaires avec le prix le plus élevé de 493 millions de VND/m2.
Le segment des appartements haut de gamme et de luxe représente 76 % de l’offre principale dans cette ville peuplée. Au contraire, les produits de milieu de gamme et abordables occupent une position dominante dans la structure de l'offre dans les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau et Long An.
Le prix de près de 500 millions de VND/m2 pour un appartement réel a été évoqué une fois à partir de la mi-2024, pour un appartement dans un projet de luxe dans la zone centrale du District 1, à Ho Chi Minh-Ville.
Hô-Chi-Minh-Ville possède une très grande majorité d'appartements haut de gamme et luxueux (Illustration : Trinh Nguyen).
Selon l'explication de M. Vo Hong Thang - Directeur général adjoint du groupe DKRA - les appartements au prix de près d'un demi-milliard de VND/m2 ne sont pas trop nombreux dans le portefeuille du projet du District 1 central (HCMC), chaque bloc (bâtiment) ne compte que quelques appartements.
Pour obtenir le prix ci-dessus, le projet doit faire converger de nombreux facteurs tels que l'emplacement du « diamant des diamants » ; Unité de développement expérimentée avec potentiel financier; Partenaires opérationnels internationaux… En raison de leur rareté, ces produits ne devraient pas avoir d’impact sur le niveau général des prix des appartements à l’avenir, et leur diffusion et leur influence sur l’ensemble du marché ne sont pas importantes.
Des appartements coûtant un demi-milliard de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville ont également été mentionnés par CBRE Vietnam dans son rapport de fin d'année 2024. Cette unité estime que 70 % de l'offre nouvelle dans la ville cette année sera constituée de projets haut de gamme et de projets mis en vente lors de la prochaine phase.
Le taux d'absorption des projets nouvellement lancés atteindra en moyenne 70% du nombre d'unités lancées au quatrième trimestre 2024 et sur l'ensemble de l'année 2024.
Selon les données, les appartements haut de gamme et de luxe occupent progressivement une part plus importante de l'offre dans les grandes villes, selon l'unité d'études de marché Batdongsan.com.vn, dans un rapport publié fin 2024. Les Hanoïens recherchent le plus d'appartements de luxe (43 %), suivis de Hô-Chi-Minh-Ville (33 %), Dong Nai (1 %)...
Selon les résultats de recherche de cette unité, 34 % des consommateurs décident d’acheter un bien immobilier de marque en raison des services et des commodités ; 25 % de potentiel d'achat pour un profit ; 23 % achètent pour l'entretien et la gestion des bâtiments ; 10% pour la reconnaissance de la marque.
Profil de l'acheteur
Lors d'un événement, Mme Tu Le, directrice des opérations du groupe S&S, a cité des données de New World Wealth et Henley & Partners, affirmant que le Vietnam est l'un des pays avec le taux de croissance de millionnaires le plus rapide au monde, augmentant de 98 % de 2013 à 2023. Au cours des 10 prochaines années, le total des actifs personnels au Vietnam devrait augmenter de 125 %, soit le taux de croissance le plus rapide au monde.
Les recherches menées dans l’unité ci-dessus montrent également que les personnes disposant d’un actif net d’un million de dollars ou plus migrent souvent vers des pays dotés d’un environnement commercial favorable, de politiques fiscales préférentielles, d’une qualité de vie élevée ou d’un grand potentiel d’investissement. Avec une croissance économique rapide et une situation stratégique en Asie du Sud-Est, le Vietnam promet d’être une destination attrayante pour les riches internationaux.
S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré un jour que le groupe de clients de l'immobilier de luxe pourrait être composé d'experts mondiaux, d'experts régionaux, de millionnaires... Ces personnes sont prêtes à dépenser de grosses sommes d'argent pour avoir une vie privée, de la valeur et une communauté résidentielle protégée.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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