(Dan Tri) - Les experts affirment que l'interdiction affectera le marché des appartements centraux, dans le segment moyen et haut de gamme. Les prix des appartements et les loyers seront affectés à court terme.
Les appartements en location à court terme sont en plein essor.
Travaillant dans le secteur de l'organisation d'événements, effectuant souvent de longs voyages d'affaires à Ho Chi Minh-Ville, Mme Nguyen Ha (Hanoï) a choisi de louer un appartement pour des séjours de courte durée.
Elle a déclaré que les appartements offrent des commodités telles que l'espace, la possibilité d'accueillir de nombreuses personnes, de cuisiner ensemble et de vivre confortablement comme à la maison. En particulier, le prix de location d'un appartement est également moins cher que d'autres types d'hébergement traditionnels, ce qui permet à l'entreprise d'économiser des coûts, notamment lors de voyages en groupe et de séjours de longue durée.
Répondant aux besoins de clients comme Mme Ha, le marché de la location d'appartements pour un hébergement de courte durée à Ho Chi Minh-Ville a connu une forte croissance ces dernières années. Ces zones de services en plein essor sont souvent situées au centre, avec des transports pratiques et des appartements de milieu de gamme et plus, concentrés dans des zones telles que le district 1, le district 4 et Binh Thanh.
Cependant, parallèlement à cela, la location entraîne également de nombreuses conséquences affectant la sécurité de l’immeuble et la vie des résidents du quartier. Mme Minh Thuy, une résidente d'un projet du 4e arrondissement (HCMV), s'est plainte que l'appartement voisin était loué pour des séjours de courte durée mais qu'il était toujours bruyant et qu'elle rentrait tôt à la maison.
Les locataires vont et viennent sans arrêt, jettent leurs détritus aux mauvais endroits, se saoulent et crient dans le couloir... ce qui fait qu'elle et les familles du même étage ont du mal à l'accepter. Malgré une pétition adressée au conseil de gestion de l'immeuble, la situation ne s'est pas améliorée.
Il y a quelques jours, Ho Chi Minh-Ville a émis une réglementation interdisant l'utilisation des immeubles d'appartements à des fins d'hébergement de courte durée. Mme Thuy a déclaré qu’elle et les résidents étaient très heureux.
Hô Chi Minh-Ville interdit les services de location à court terme dans les immeubles d'appartements (Photo : Trinh Nguyen).
Une enquête menée par les journalistes du journal Dan Tri montre que les appartements utilisés comme habitation mais également pour des services d'hébergement à court terme sont courants à Ho Chi Minh-Ville. Les prix de location varient également, de 500 000 VND/jour à 1 à 2 millions de VND/jour, selon la zone et l'emplacement du projet.
Dans le District 4, le long du quai Van Don, il y a des dizaines d'appartements à louer avec ce service. Quartier de Binh Thanh, zone urbaine sur la rue Nguyen Huu Canh avec un grand nombre d'appartements, donc l'offre de location à court terme est également élevée. De même, une zone urbaine de plusieurs centaines d’hectares dans l’ancien arrondissement 9 (aujourd’hui la ville de Thu Duc) a également prospéré avec les locations d’appartements à court terme.
Un habitant de la zone urbaine de la rue Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) a déclaré que sur un bloc de 600 appartements, environ 350 sont destinés à l'habitation. Selon les informations claires du registre, sur les 160 appartements à louer, seulement 20 % sont destinés à la location à long terme, tandis que 80 % sont destinés à la location à court terme. On sait que cette zone urbaine compte des dizaines de pâtés de maisons.
Impact multidimensionnel sur de nombreux groupes cibles
Les experts approuvent l'interdiction faite par Ho Chi Minh-Ville d'utiliser des appartements pour des services d'hébergement à court terme.
En réponse au journaliste du journal Dan Tri , M. Vo Hong Thang - directeur général adjoint du groupe DKRA - a déclaré que cette décision était raisonnable, car la loi sur le logement de 2023 stipule clairement que les appartements sont utilisés à des fins résidentielles et ne peuvent pas être utilisés à d'autres fins. De plus, l'environnement de vie des résidents est également mieux garanti, ce qui assure la sécurité, limite les maux sociaux et assure la prévention et la sécurité des incendies et des explosions.
Evaluant l'impact de la réglementation sur le marché immobilier, M. Thang a déclaré que les conseils d'administration de nombreux immeubles d'appartements ont appliqué des restrictions ou interdit les locations à court terme. Auparavant, dans la région de Ben Van Don (District 4), les prix de location à court et à long terme étaient très bons. Cependant, en raison des conséquences et du bruit liés aux locations à court terme, de nombreux immeubles d'habitation ont interdit ce service il y a plusieurs mois.
Les données collectées par le groupe DKRA montrent que les prix de location ont diminué d'environ 15 à 20 %. À court terme, a déclaré M. Thang, les prix des appartements secondaires seront affectés. Mais à long terme, les prix de vente secondaires ne baisseront pas car les projets situés dans les zones centrales ont tous la caractéristique d’être situés dans des emplacements de premier ordre.
Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la réglementation de Ho Chi Minh-Ville affectera davantage le marché central et le segment haut de gamme. Parce que le modèle économique de location à court terme est souvent déployé dans des zones centrales, pratiques pour les déplacements.
Cette personne a déclaré que dans les projets où les activités de location à court terme sont très intenses, les prix des appartements et les prix de location augmentent généralement. Cependant, lorsque Ho Chi Minh-Ville prendra la décision ci-dessus, le marché pourrait être fortement affecté dans le segment des appartements locatifs, la location à long terme sera moins attractive. Les prix de location des appartements pourraient rester stables dans un avenir proche, mais à long terme, le marché s'adaptera à la politique et les prix de location ne fluctueront pas trop.
Selon M. Tuan, le taux de profit actuel pour la location d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est d'environ 3 % par an et restera stable pendant longtemps, même s'il atteignait auparavant 4 à 5 % par an. Ce chiffre montre que les appartements sont devenus moins attractifs à l’achat et à la location. Le marché pourrait déplacer les flux de capitaux des appartements résidentiels vers les appartements avec services.
De nombreux avis indiquent que la décision de Ho Chi Minh-Ville aura des répercussions sur les services d'hébergement touristique. Cependant, M. Thang s’y est opposé car il y avait trop de produits pour remplacer les appartements en location à court terme. Les hôtels et les appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville sont nombreux, avec des segments et des prix variés. M. Thang espère donc également que l’industrie hôtelière va reprendre.
Si la ville impose une interdiction mais que l'activité d'hébergement de courte durée dans les immeubles d'habitation continue, les experts conseillent de mettre en place des réglementations et des sanctions spécifiques. Par exemple, si des propriétaires d’appartements ou des hommes d’affaires présentent des signes de « contournement de la loi » ou de « travail illégal », ils seront sanctionnés par une amende administrative. Quant au travail « illégal » qui provoque des incendies et des explosions, ainsi que des maux sociaux, il peut y avoir une responsabilité pénale.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
Comment (0)