(Dan Tri) - Après le Têt, les prix des appartements n'ont plus beaucoup fluctué. Les acheteurs attendent toujours que les prix baissent.
Les prix des appartements sont ajustables
En 2024, le marché des appartements à Hanoi sera marqué par de fortes fluctuations de prix. Selon un rapport du ministère de la Construction, en 2024, à Hanoi, les prix des appartements augmenteront d'environ 40 à 50 % par rapport à 2023, certains projets et zones ayant des prix plus élevés.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , depuis fin 2024, de nombreux propriétaires ont accepté de réduire le prix de vente de 300 à 500 millions de VND/appartement pour trouver des acheteurs. Par exemple, un vieil appartement dans le quartier de Cau Giay (Hanoï) d'une superficie de 87 m2, conçu avec 2 chambres, était mis en vente début novembre 2024 pour 6,1 milliards de VND, soit 70 millions de VND/m2, mais maintenant le prix a été réduit à 5,7 milliards de VND.
Dans un projet du district de Nam Tu Liem, des appartements de 2 chambres d'une superficie de 60 à 64 mètres carrés ont été mis en vente en octobre 2024 à un prix d'environ 65 à 67 millions de VND/mètre carré, désormais réduit à 61 à 63 millions de VND/mètre carré.
Dans un projet sur la rue To Huu (district de Ha Dong), un appartement d'une superficie de 68 à 75 m2 conçu avec 2 chambres était annoncé à la vente à 64 à 68 millions de VND/m2 en septembre 2024, désormais réduit à 60 à 64 millions de VND/m2.
M. Do Minh Tien, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a déclaré qu'à la fin de l'année dernière, le marché des appartements avait tendance à stagner. Certains propriétaires sont prêts à baisser leurs prix pour trouver des acheteurs. Après le Têt, les prix des appartements n’ont pas fluctué. De nombreux clients ont été contactés pour voir la maison mais n'ont pas « payé » car ils pensaient que le prix était encore élevé.
« Bien que les prix des appartements à Hanoi aient été légèrement ajustés à la fin de l'année dernière, ils sont toujours considérés comme élevés. Par conséquent, les clients sont actuellement seulement intéressés, ils attendent toujours de voir si les prix continuent de baisser », a-t-il déclaré.
Certains propriétaires acceptent de réduire le prix de leurs appartements (Illustration : Duong Tam).
M. Hai, un courtier immobilier à Hanoi, a partagé qu'après le Têt, les acheteurs sont toujours intéressés et n'ont pas décidé d'acheter immédiatement. Certains propriétaires baissent les prix pour trouver des acheteurs, mais ont toujours du mal à vendre.
« Après une période de forte hausse des prix de l'immobilier, les acheteurs ont tendance à attendre et à voir. Mais il est difficile de prédire si les prix des appartements continueront d'augmenter ou de baisser fortement cette année. De nombreux investisseurs qui ont déjà réalisé des bénéfices cherchent également à vendre à cette période pour récupérer leur argent, en attendant les signaux du marché », a-t-il déclaré.
Les données d'une unité d'études de marché montrent que le prix de vente moyen des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours de la première quinzaine de février était respectivement de 62 et 57 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le prix moyen des appartements en janvier était de 63 millions de VND/m2 (Hanoï) et de 60 millions de VND/m2 (HCMV).
Ainsi, le prix de vente des appartements dans ces deux villes est en légère baisse. Cependant, cette fluctuation n'est que de courte durée, pour saisir la tendance des prix, il faut plus de temps pour la surveiller.
Expert : les prix des appartements ne devraient pas augmenter davantage
M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh North, a déclaré que le segment des appartements à Hanoi en 2024 connaîtra de très fortes fluctuations de prix. Il y a des appartements qui ont augmenté de 40-50%, voire 60% par rapport à 2023. Cependant, les prix actuels des appartements ont atteint le seuil et il est peu probable qu'ils augmentent davantage. Car si les prix continuent d’augmenter, ils dépasseront le pouvoir d’achat des gens, ce qui entraînera des difficultés de liquidité.
Selon lui, il est difficile que les prix des appartements baissent profondément car les coûts de mise en œuvre des projets augmentent, en particulier la nouvelle liste de prix des terrains appliquée en fonction des prix du marché. Selon lui, cette année, les prix des appartements seront plus stables.
M. Nguyen Anh Que, expert immobilier, a déclaré que les prix des appartements à Hanoi ont atteint un pic en octobre 2024, tant en termes de volume de transactions que de prix de vente. Depuis novembre 2024, le marché montre des signes de retournement. Les investisseurs ont commencé à réduire les prix, le volume des transactions a diminué et la confiance dans une augmentation continue des prix des appartements a presque disparu.
Commentant le segment des appartements cette année, M. Que a déclaré que les procédures d'investissement ont été améliorées et que l'offre d'appartements a augmenté, y compris les logements sociaux. Avec une nouvelle offre de plus de 10 000 appartements dans des quartiers tels que Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem et plusieurs autres districts, les gens auront plus de choix.
Par conséquent, cette année, le prix de vente des nouveaux appartements commerciaux devrait diminuer de 5 à 10 % par rapport à 2024. D'ici 2026, la baisse pourrait être encore plus profonde.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
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