Les taux d’intérêt sont bas, devrions-nous « mettre de l’argent de côté » pour acheter un bien immobilier maintenant ?

(NLDO) – Il est prévu que les prix de l’immobilier seront difficiles à baisser, les taux d’intérêt bas ne sont fixés qu’au début puis flottent, les emprunteurs doivent donc tenir compte de leur trésorerie pour rembourser la dette.

Selon la Banque d'État, jusqu'à présent, 9 banques commerciales ont mis en œuvre des programmes de crédit préférentiels d'une valeur de plusieurs milliers de milliards de dongs pour les prêts immobiliers destinés aux jeunes. Les banques ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... proposent des forfaits de crédit préférentiels avec des taux d'intérêt de 3,88% à 5,5%/an appliqués les 3 premiers mois ; ou taux d'intérêt de 6,5% à 7,5%/an appliqué la première année. En plus des taux d’intérêt préférentiels, les banques proposent également un délai de grâce pour le remboursement du capital pendant les premières années.

M. Hoang Nam (habitant dans le district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'il disposait d'environ 2 milliards de VND d'argent inutilisé. Comme il a vu que les banques proposaient de nombreux crédits préférentiels avec des taux d'intérêt bas, il a prévu d'emprunter environ 1,5 à 2 milliards de VND supplémentaires pour investir dans l'achat de biens immobiliers (maisons ou appartements à louer).

« Cependant, après une recherche approfondie, la plupart des banques n'offrent des incitations qu'au début. Ensuite, le taux d'intérêt variable suit le marché, à environ 9-10 % par an, voire plus, ce qui me rend hésitant, même si les prix de l'immobilier ne devraient pas baisser », s'interroge M. Nam.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong sur la question de savoir s'il fallait ou non « verser de l'argent » pour emprunter du crédit afin d'acheter un bien immobilier alors que les banques lancent une série de programmes de crédit à faible taux d'intérêt, M. Bach Ta, directeur des marchés de capitaux chez JLL Vietnam, a déclaré que les acheteurs de biens immobiliers doivent actuellement prêter attention à un certain nombre de facteurs tels que l'achat pour y vivre, la location ou l'investissement. Parce que les taux d’intérêt bas actuels ne sont généralement fixes que pendant une période donnée, puis reviennent à des taux d’intérêt flottants. Les clients doivent équilibrer leurs besoins financiers et leurs flux de trésorerie liés au remboursement de leurs dettes.

« Les taux d'intérêt des prêts sont bas, les banques ont encore de nombreuses limites de prêt, donc si les investisseurs évaluent le projet comme étant potentiel et ont un bon statut juridique, ils peuvent envisager d'emprunter pour acheter », a déclaré M. Bach Ta.

Les prix des appartements dans de nombreux immeubles d’appartements à Ho Chi Minh-Ville ont récemment augmenté.

Le rapport « Vietnam Real Estate Market Outlook 2025 » de JLL Vietnam (spécialisé dans la gestion et l'investissement immobilier) montre que l'immobilier est à nouveau en hausse grâce à l'amélioration du sentiment des investisseurs, à la réduction des coûts d'emprunt et à l'augmentation de l'activité de transaction dans des segments clés.

Mme Trang Le, directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré que le marché immobilier en 2025 montre de nombreux signes positifs après une période de taux d'intérêt bas, les infrastructures ont été renforcées l'année dernière et une série de lois liées au marché immobilier ont été modifiées. Cette année, avec l'objectif de croissance économique de 8% et le taux d'urbanisation en augmentation, une série de projets devraient continuer à être supprimés, aidant le marché à devenir plus dynamique.

« Cependant, le marché immobilier reste déficitaire et les coûts d'investissement élevés malgré l'application du nouveau cadre de tarification foncière, ce qui devrait entraîner une forte hausse des prix de vente et de location à court terme. Des solutions juridiques sont actuellement nécessaires pour que le marché se redresse et se développe durablement », a déclaré Mme Trang Le.

Source : https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm