« Dépouillement des investisseurs »
Le week-end dernier, l'événement de la signature par Masterise Homes de l'agence de distribution pour le premier lotissement de grande hauteur (2 bâtiments nommés Spark et Glow) avec environ 620 appartements dans la zone urbaine de The Global City a fait sensation parmi les courtiers immobiliers. La campagne promotionnelle, le discours de vente et même les spéculations sur le prix et les opportunités d'investissement de ce projet ont également été scénarisés par des centaines de vendeurs immobiliers.
Bien qu'ils ne soient pas encore officiellement ouverts à la vente, le prix des appartements de ce projet fait l'objet de rumeurs de la part des courtiers depuis plusieurs mois, atteignant 7 000 USD/m2. (Photo : Investisseur)
Selon l'annonce de l'investisseur, les deux premières tours de cette zone urbaine devraient coûter à partir de 100 millions de VND/m2 - prix hors TVA. Ce prix a immédiatement provoqué une vague de discussions sur le marché, lorsque les ventes de nombreux étages ont créé des histoires bruyantes, se plaignant que l'investisseur baissait le prix. Car un mois avant l'annonce officielle, le prix de vente de ce projet était donné par de nombreux agents à 120 millions de VND/m2 et certains clients avaient déjà passé commande, avec un acompte de 100 millions de VND.
Il y a quelques mois, on disait que cet appartement coûtait environ 7 000 USD/m2.
La zone urbaine de Global City dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc, est présentée comme ayant un emplacement « diamant » lorsqu'elle est située à côté de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, reliant facilement les zones centrales et adjacente au complexe sportif Rach Chiec.
Les deux tours de grande hauteur qui viennent d'annoncer leurs prix sont également annoncées comme le seul projet d'appartements de luxe au Vietnam conçu par Foster + Partners et WATG, une marque architecturale de renommée mondiale.
Cependant, avec un prix de 100 millions de VND/m2, si les clients achètent le plus petit appartement avec une conception d'une chambre d'environ 55 m2, le coût sera également d'environ 6 milliards de VND. Un appartement de 2 chambres coûte 7,7 à 8,5 milliards de VND et environ 18 milliards de VND pour un appartement de 4 chambres, tandis qu'un penthouse d'une superficie de 143,84 à 372,2 m2 n'a pas encore annoncé son prix.
Selon le plan, le lotissement de grande hauteur de The Global City compte 25 immeubles de grande hauteur avec environ 8 400 appartements. (Photo: H.L)
M. Dinh Long, un investisseur individuel à Binh Thanh, a déclaré qu'avec ce prix, les personnes ayant besoin d'un logement peuvent acheter une maison d'une superficie d'environ 40 à 55 mètres carrés dans de nombreux quartiers de Thu Duc.
En tant qu’investisseur, M. Long a étudié ce projet et d’autres projets à vendre dans la région pendant plusieurs mois. Selon M. Long, l'appartement a l'avantage d'un bon emplacement, situé dans une zone urbaine de luxe développée pour devenir le nouveau centre de l'Est de la ville, avec de nombreuses commodités modernes, mais le prix de plus de 100 millions de VND/m2 oblige les investisseurs comme lui à réfléchir, et ceux qui ont de réels besoins en matière de logement auront beaucoup de mal à l'atteindre.
Ce projet n'est pas encore officiellement ouvert à la vente, mais les salles de marché acceptent les réservations. Les courtiers ont révélé que plus de 2 000 personnes participent à la vente des 620 appartements de ce projet et que le nombre de réservations a dépassé les 1 000.
La zone urbaine de Global City a une superficie de 117,4 hectares, en plus des villas et des maisons de ville, il y a également 25 immeubles de grande hauteur avec environ 8 400 appartements. Les deux tours à vendre ont une hauteur d'environ 25 étages. La date d’achèvement prévue est vers la fin de 2026.
Une série de projets évalués à plusieurs centaines de millions à Thu Duc
Outre le prix des appartements de plus de 100 millions/m2 dans la zone urbaine de Global City, dans la ville de Thu Duc, il existe de nombreux autres projets avec des prix « chers » qui sont également ouverts à la vente. Il s'agit d'un prétexte pour les ventes immobilières afin de prétendre que l'investisseur baisse le prix, le prix de 100 millions de VND/m2 fera « respirer de l'oxygène » à de nombreux autres projets.
Eaton Park est en construction sur la rue Mai Chi Tho avec un prix de vente de la phase 2 à partir de 142 millions de VND/m2. (Photo : Investisseur)
Plus précisément, le projet Eaton Park sur la rue Mai Chi Tho (quartier d'An Phu), juste à côté du rond-point d'An Phu, et également adjacent à la zone sportive de Rach Chiec, est en vente à des prix hors TVA à partir de 142 millions de VND/m2.
Eaton Park, investi par l'investisseur malaisien Gamuda Land, a une superficie totale de 3,7 hectares. Avec 2 subdivisions principales comprenant 6 tours de 29 à 39 étages, ce projet peut fournir au marché environ 2 000 appartements de luxe, dont l'achèvement et la livraison sont prévus en 2027.
Également dans la ville de Thu Duc, le projet King Crown Infinity investi par Bamboo Capital Group sur la rue Vo Van Ngan, dans le quartier de Binh Tho (le centre de l'ancien district de Thu Duc), est vendu à des prix à partir de 5 000 USD/m2, soit l'équivalent de 125 millions de VND. Ce projet a une échelle de seulement 12 652 m2 avec 2 blocs d'appartements de 30 étages comprenant 729 appartements. King Crown Infinity était en fait ouvert à la vente pendant 3 ans, de 2021 à 2023.
L'Opus One, les deux dernières tours de la zone urbaine de Vinhomes Grand Park, accepte également les réservations à un prix d'environ 5 000 USD/m2. Les studios de 30,9 à 38,9 mètres carrés sont proposés à partir de 4,5 milliards de VND. Un projet devrait être annoncé ce quatrième trimestre avec un prix d'environ 10 000 USD/m2...
Les experts de l’immobilier affirment que le marché est plongé dans une frénésie de prix. Comparé à de nombreux projets haut de gamme dans le District 1, le District 3 ou même des projets au cœur de la zone urbaine de Phu My Hung (District 7), le prix est seulement de 80 à 100 millions/m2. Alors que l'infrastructure urbaine de Phu My Hung est complète et que le cadre de vie est le meilleur aujourd'hui, l'infrastructure routière de Thu Duc est encore incomplète et sous-investie.
L'expert Dinh The Hien a déclaré que le marché était encore calme, mais que les projets nouvellement lancés continuaient de surprendre avec des prix exorbitants. Mais d’après ses observations de terrain dans certaines zones « chaudes », la réalité n’est pas « chaude ». Il estime que les prix des terrains ne connaîtront pas de hausse fulgurante aujourd'hui et jusqu'en 2025. Peut-être qu’en 2025 la liquidité sera meilleure et pas fiévreuse.
Les experts affirment que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne devraient pas se précipiter dans de grands projets dont les prix peuvent atteindre des centaines de millions de VND/m2. (Photo: HL)
Selon lui, les investisseurs doivent se demander si la hausse annoncée des prix de l'immobilier est réellement conforme au marché ou si elle est simplement localisée à travers quelques cas médiatiques. Lorsqu’ils achètent une maison pour y vivre, les acheteurs doivent se demander pourquoi ils doivent acheter de grands projets avec des prix d’appartements allant jusqu’à des centaines de millions de VND/m2.
Alors que les districts de Binh Thanh et de Phu Nhuan disposent de nombreux bons appartements, certains appartements secondaires d'environ 70 mètres carrés sont vendus pour 4,5 à 5 milliards de VND, soit une moyenne d'environ 65 millions de VND/mètre carré, ce qui est très raisonnable pour y vivre. Les personnes qui ont vraiment besoin d’un logement devraient prendre leur temps pour chercher un endroit à un prix raisonnable.
Outre le prix, les acheteurs doivent également vérifier et évaluer avant de décider de dépenser de l'argent, comme l'observation du cadre de vie, la possibilité de relouer... Ne vous précipitez pas dans de nouveaux projets lorsque vous entendez des informations sur la rareté de l'offre immobilière et les prix élevés.
Le rapport de marché pour les 10 premiers mois de 2024 réalisé par les sociétés de recherche immobilière présente quelques points notables, lorsque le prix moyen des appartements à Hanoi a atteint 60 millions/m2, soit environ 10 % de plus que la moyenne à Ho Chi Minh-Ville. Le prix d’ouverture moyen sur les deux marchés est supérieur à 60 millions de VND/m2.
Projets à vendre, prêts à ouvrir à la vente à des prix exorbitants dans la ville de Thu Duc
Eaton Park de Gamuda Land, accepte les réservations pour la phase 2, prix à partir de 145 millions de VND/m2.
Le Global by Masteri Homes accepte les réservations, prix à partir de 100 millions de VND/m2.
L'Opus One - Vinhomes Grand Park accepte les réservations, prix 5 000 USD/m2.
King Crown Infinity sur Vo Van Ngan Street, Thu Duc City est ouvert à la vente, prix à partir de 125 millions de VND/m2.
La Résidence Opusk - Metropole Thu Thiem accepte les réservations remboursables, l'acompte est de 500 millions de VND/appartement. Prix estimé à partir de 10 000 USD/m2.
Le projet de villa Foresta de Khang Dien en collaboration avec Kepple Land sur la rue Vo Chi Cong, dans le quartier de Phu Huu, est en cours d'achèvement avec un prix de vente à partir de 200 millions/m2.
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