L'immobilier dans les banlieues des parcs industriels attire les clients

L’immobilier dans les banlieues des parcs industriels attire l’attention et l’intérêt de nombreux investisseurs. (Source : Batdongsan.com.vn)

L’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs individuels choisissent l’immobilier dans les banlieues des parcs industriels est le potentiel de profit exceptionnel. Selon les experts, en un an, le bénéfice de l'immobilier de banlieue peut atteindre 20 à 30 %. Il s’agit d’un rendement attractif par rapport aux autres canaux d’investissement traditionnels.

La rentabilité et la liquidité de l'immobilier de banlieue sont également considérées comme meilleures que celles du segment des appartements, des maisons de ville ou des villas, en particulier dans les zones dotées de systèmes de transport et d'infrastructures pratiques. Cela crée un attrait particulier pour les investisseurs individuels à la recherche d’opportunités d’investissement efficaces.

L'immobilier dans les banlieues des parcs industriels apporte également des flux de trésorerie stables, notamment sous des formes telles que des usines à louer ou des pensions pour les travailleurs. Un exemple concret : avec une surface d'usine de 5 000 m2, le prix de location est d'environ 350 millions de VND/mois, l'investisseur peut gagner plus de 4 milliards de VND par an. Après environ 7 à 10 ans, ils peuvent récupérer leur investissement initial et disposer toujours d’un actif précieux avec une rentabilité à long terme.

Un grand avantage de l’immobilier dans les banlieues des parcs industriels est le prix raisonnable, nettement inférieur à celui des zones urbaines centrales. Cela crée des opportunités pour les investisseurs disposant de capitaux limités ou souhaitant optimiser leurs profits. Alors que les terrains en centre-ville deviennent de plus en plus rares et chers, de nombreuses personnes ont déplacé leurs investissements vers les zones suburbaines où les prix sont beaucoup plus raisonnables.

Avec des prix initiaux plus bas, l’immobilier de banlieue a le potentiel d’augmenter fortement ses prix à l’avenir lorsque les infrastructures et les services publics seront pleinement développés. Les investisseurs peuvent trouver des domaines à potentiel de croissance, susceptibles de générer des profits élevés à long terme. En particulier, lorsque les infrastructures de transport et les équipements sociaux sont progressivement achevés, la valeur des terrains suburbains peut augmenter considérablement.

Le développement de projets d’infrastructures de transport est considéré comme la « clé d’or » pour libérer le potentiel de l’immobilier de banlieue. Une série d’autoroutes, de routes nationales, de rocades, de grands ponts et de voies ferrées urbaines construites ces dernières années ont facilité les connexions entre les centres urbains et les zones suburbaines.

Dans les grandes villes comme TP. Ho Chi Minh Ville, autoroutes telles que TP. Ho Chi Minh Ville - Long Thanh - Dau Giay, Ville. Ho Chi Minh Ville - Trung Luong et les projets d'expansion des Ring Roads 2, 3, 4 ont créé des conditions favorables pour que les gens se déplacent du centre vers les zones voisines telles que Dong Nai, Long An, Binh Duong. Cela permet non seulement de gagner du temps, mais aussi de créer une dynamique de développement économique pour ces localités.

Outre les transports, les infrastructures sociales telles que les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux et les zones de divertissement font également l’objet d’investissements importants dans les zones suburbaines. Ce développement augmente la valeur et l’attractivité de l’immobilier dans le secteur, tout en facilitant la location ou la revente future.

Le développement des parcs et des pôles industriels a entraîné une forte augmentation de la demande de logements pour les ouvriers, les experts, les ingénieurs, les cadres et les travailleurs non qualifiés. Cela crée une énorme demande de logements et de services connexes tels que la sécurité, l’hébergement, l’éducation, les commerces – et l’immobilier à proximité des zones industrielles peut bien répondre à ces besoins.

Lorsque de grands centres urbains tels que Hanoi, City. Ho Chi Minh-Ville ou Da Nang deviennent progressivement surpeuplées, les fonds fonciers se font rares et les prix augmentent, déménager vers les banlieues pour trouver un espace de vie plus confortable à un coût raisonnable est une tendance inévitable. Cela crée une réelle demande de logements dans les zones suburbaines, notamment celles proches des zones industrielles.

Un avantage notable de l’immobilier dans les banlieues des parcs industriels est la faible possibilité de baisse des prix car il est moins affecté par les cycles de croissance du marché. Cette fonctionnalité permet de minimiser les risques pour les investisseurs, notamment dans des contextes de marché volatils.

L’immobilier dans les banlieues des parcs industriels répond aux besoins réels des travailleurs des parcs industriels. Cela crée une stabilité pour l’investissement, en particulier pour les projets de logement et les pensions de famille au service des travailleurs. Ce besoin est moins affecté par les fluctuations du marché car il s’agit d’un besoin essentiel.

Couverture du livre « Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam - Planification du développement jusqu'en 2030 ». (Source : RED)

Le gouvernement promeut actuellement des politiques visant à encourager le développement immobilier suburbain, telles que des incitations fiscales, des crédits et un soutien financier aux projets de logement. Cela permet non seulement de réduire les coûts d’investissement, mais aussi de créer un environnement favorable aux investisseurs pour exploiter le potentiel de profit.

Les politiques d’urbanisme par satellite contribuent également à augmenter les valeurs immobilières dans les zones suburbaines. Lorsque les villes satellites sont planifiées et développées correctement, la valeur de l’immobilier y augmentera considérablement, apportant des bénéfices aux investisseurs pionniers.

L'immobilier dans les banlieues des parcs industriels et des pôles industriels devient de plus en plus une option d'investissement attrayante pour les investisseurs individuels grâce à de nombreux avantages exceptionnels qui augmentent à la fois les gains en capital et créent des flux de trésorerie. Un potentiel de profit élevé (jusqu'à 20-30% par an), des coûts d'investissement initiaux raisonnables, un fort développement des infrastructures de transport et sociales, ainsi qu'une réelle demande de main-d'œuvre dans les parcs industriels pouvant être utilisés comme biens immobiliers locatifs sont les principaux facteurs qui attirent les investisseurs.

Toutefois, pour garantir l’efficacité de l’investissement, les investisseurs individuels doivent étudier attentivement l’emplacement, la planification et le potentiel de développement de la zone, et en même temps évaluer correctement la demande du marché pour choisir le bon produit d’investissement.

La liste, l'emplacement et l'échelle de la superficie de tous les parcs industriels et pôles industriels à l'échelle nationale sont actuellement mis à jour dans l'Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam - Planification du développement jusqu'en 2030. Le livre est compilé en deux langues, l'anglais et le vietnamien, et devrait être publié au début du deuxième trimestre 2025.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html