La vérité sur l'histoire de l'immobilier qui fait « beaucoup parler » partout

(Dan Tri) - Les experts affirment que le marché immobilier à ce stade présente de nombreux risques potentiels, en particulier pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché, car les prix de l'immobilier ne dépendent pas uniquement des informations sur les fusions.

Facteurs qui augmentent les prix de l'immobilier

Selon les données d'une unité d'études de marché, au cours des deux premiers mois de l'année, le prix de vente des terrains dans les banlieues de Hanoi a augmenté de 30 à 80 % selon la zone, par exemple, le district de Quoc Oai a enregistré une augmentation de 74 %. Cela montre que les prix des terrains dans les zones suburbaines continuent de connaître une bonne tendance à la croissance après un an.

Cependant, l’intérêt pour les terres n’a pas augmenté en conséquence, montrant même des signes de stagnation ou de légère diminution. Cela reflète en partie le fait que le nombre de transactions n’a pas beaucoup changé par rapport à l’année dernière.

Expliquant cette tendance, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi ont augmenté continuellement ces dernières années, obligeant de nombreux investisseurs et acheteurs à attendre et à observer le marché avant de prendre une décision.

De plus, récemment, après l’annonce du projet de fusion de certaines provinces, les spéculateurs ont tendance à chercher des opportunités dans les zones provinciales au lieu de se concentrer sur des terrains proches de la capitale comme auparavant.

Un point de conseil immobilier dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon lui, immédiatement après l'annonce de la fusion de la province et de la ville, la demande de biens immobiliers dans les localités concernées a augmenté de manière significative. Plus précisément, le niveau d'intérêt pour l'immobilier dans des zones telles que Nhon Trach (Dong Nai) a enregistré une augmentation de 41 %, Thuan An et Di An (Binh Duong) ont augmenté respectivement de 26 % et 23 %.

Les prix de l’immobilier dans ces régions montrent également des signes d’augmentation, mais pas de manière uniforme. Binh Duong maintient une tendance de croissance stable. Cependant, à Nhon Trach (Dong Nai) et Ba Ria - Vung Tau, les prix ont augmenté de 20 à 30 %, se rapprochant du pic de 2022 - la période à laquelle de nombreux grands investisseurs ont quitté leurs propriétés. Cela soulève des questions sur la possibilité que le marché soit poussé trop rapidement à la hausse et risque une correction.

Selon M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, cette période comporte de nombreux risques potentiels, notamment pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché. Les prix de l’immobilier ne dépendent pas seulement des informations sur les fusions, mais sont également influencés par de nombreux autres facteurs tels que les infrastructures, l’emplacement, la demande d’emploi, l’immigration et la base économique locale.

Il recommande aux acheteurs et aux investisseurs d’être conscients des risques tels que des changements de planification ou des fusions qui se déroulent plus lentement que prévu ; risque d'acheter à un prix supérieur à sa valeur réelle, notamment dans les zones chaudes.

M. Dinh Minh Tuan a souligné : « La fusion est une excellente opportunité, mais nous devons être vigilants pour acheter au bon endroit, au bon moment, et éviter de suivre la mentalité de la foule. »

Expert : Les fièvres foncières suscitées par l'actualité ont souvent des cycles courts

M. Nguyen Van Dinh, de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a averti que les investisseurs doivent être extrêmement prudents avant la fièvre virtuelle. Car les fièvres foncières alimentées par l’actualité ne profitent souvent qu’à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs individuels et des acheteurs réels risquent de se retrouver bloqués s’ils achètent à des prix attendus qui ont été poussés trop haut.

En fait, après chaque fièvre foncière, de nombreux investisseurs qui ont acheté au prix le plus élevé ont dû enterrer leur capital pendant longtemps ou accepter des pertes avec une faible liquidité. Même de nombreux groupes d’investisseurs confiants et expérimentés dans le « surf » ont échoué à plusieurs reprises lorsqu’ils n’ont pas vendu leurs actions à temps.

« Pour que la valeur de l'immobilier augmente durablement, il faut une base solide, ce qui implique un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales. Les ruées foncières, basées uniquement sur l'actualité, sans plans d'investissement et de développement, ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement, mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés sur une longue période », a-t-il déclaré.

Un point de consultation de projet à Bac Giang (Photo : Bac Giang Newspaper).

TS. Dinh The Hien, expert économique, a déclaré que le marché immobilier a reçu beaucoup de soutien pour se redresser depuis le début de l'année, de nombreux projets immobiliers ont été lancés et l'offre a commencé à apparaître. Certains projets immobiliers haut de gamme que l’on pensait difficiles à vendre se sont récemment très bien vendus. Cependant, le marché secondaire est moins actif. Par conséquent, pour confirmer si le marché immobilier se réchauffe réellement ou non, nous devons continuer à observer.

Selon cette personne, la plupart des investisseurs observent encore avec prudence et ne sont pas assez audacieux pour dépenser de l’argent à ce stade. « Bien que le marché dispose de nombreuses informations positives, même les investisseurs expérimentés sur le marché sont coincés avec des produits, principalement des produits illiquides tels que des terrains en province - où les infrastructures ne sont pas encore développées », a-t-il déclaré.

Face aux récentes rumeurs liées à la fusion d'unités administratives, de nombreuses localités comme Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... n'ont cessé d'alerter sur le risque de « fièvre foncière virtuelle ».

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm