Les prix des appartements à Hanoi baissent, les propriétaires cèdent mais les acheteurs hésitent

(Dan Tri) - Les experts affirment que cette année, le prix de vente des nouveaux appartements commerciaux à Hanoi devrait diminuer de 5 à 10 % par rapport à 2024 en raison de l'amélioration des procédures d'investissement et de l'offre.

Les prix des appartements baissent, les acheteurs de maisons attendent toujours

Depuis le début de l’année, les prix des appartements anciens à Hanoi montrent des signes de refroidissement. De nombreux propriétaires acceptent de réduire les prix de 300 à 500 millions de VND par unité par rapport à la fin de l'année dernière pour trouver des acheteurs.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, un appartement dans le district de Cau Giay (Hanoï) d'une superficie de 116 mètres carrés, conçu avec 3 chambres, a été mis en vente au début de l'année pour 83 millions de VND/mètre carré, soit plus de 9,6 milliards de VND. Jusqu'à présent, aucun acheteur n'a été trouvé, le propriétaire a donc réduit le prix à 78 millions de VND/m2, soit plus de 9 milliards de VND. Ainsi, après un peu plus d’un mois, le prix de vente a diminué de près de 600 millions de VND.

De même, un autre appartement dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem (Hanoï) d'une superficie de 64 mètres carrés, conçu avec 2 chambres, a été annoncé à la vente au début de l'année à 4,3 milliards de VND, mais est maintenant tombé à 4 milliards de VND. Dans ce projet, au début de l'année, des appartements de 2 chambres d'une superficie de 60 à 64 m2 étaient annoncés à la vente à 65 à 67 millions de VND/m2, mais maintenant ils sont tous tombés à 61 à 62 millions de VND/m2.

Dans un projet d'appartements dans le district de Ha Dong (Hanoï), des appartements d'une superficie de 68 à 75 m2, conçus avec 2 chambres, étaient annoncés à la vente au début de l'année pour 65 à 68 millions de VND/m2, désormais réduits à 61 à 63 millions de VND/m2.

Bien que les prix des appartements aient récemment montré des signes de ralentissement, de nombreux acheteurs de maisons hésitent encore car ils pensent que les prix pourraient encore baisser.

M. Tran Khanh (district de Hoang Mai, Hanoi) a déclaré qu'au début de l'année, il avait vu un appartement d'une superficie de 69 mètres carrés, conçu avec 2 chambres dans le district de Thanh Tri. À cette époque, le propriétaire proposait un prix de 53 millions de VND/m2, la valeur totale de l'appartement était de près de 3,66 milliards de VND.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Voyant que le prix était encore élevé, M. Khanh a décidé d’attendre encore un peu. Récemment, le propriétaire l'a recontacté et a baissé le prix à 3,35 milliards de VND, soit l'équivalent de 48,5 millions de VND/m2. Ainsi, après un peu plus d’un mois, le prix des appartements a chuté de plus de 300 millions de VND. Cependant, M. Khanh a déclaré que le prix pourrait encore baisser, c'est pourquoi il n'a pas encore versé d'acompte.

M. Nguyen Tu, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a déclaré que les prix des appartements ont atteint un sommet à la fin de l'année dernière. Depuis le début de l'année, de nombreux propriétaires ont accepté de réduire les prix de 300 à 500 millions de VND par unité pour trouver des acheteurs. Certains propriétaires, en plus de réduire le prix, accepteront de payer tous les frais de transfert.

Selon lui, de nombreuses personnes ayant de réels besoins sont venues voir mais n'ont pas payé pour acheter. Certaines personnes pensent que les prix des appartements pourraient encore baisser, elles ne sont donc pas pressées de « mettre de l’argent de côté ». En fait, malgré la baisse des prix, de nombreux propriétaires d’appartements continuent de réaliser des bénéfices. Maintenant, ils veulent prendre des bénéfices pour se tourner vers d’autres canaux d’investissement ou investir dans d’autres domaines.

Les prix des appartements vont-ils continuer à baisser ?

M. Nguyen Anh Que, expert immobilier, a déclaré qu'au cours de la période 2020-2024, l'offre d'appartements est limitée en raison de nombreuses difficultés dans les procédures d'investissement, ce qui entraîne de fortes augmentations de prix. Cependant, tout a un cycle et la loi de l’offre et de la demande, donc lorsque les prix augmentent trop, le marché s’ajuste.

Il a déclaré que les prix des appartements à Hanoi ont atteint un pic en octobre 2024, tant en termes de volume de transactions que de prix de vente. Depuis novembre 2024, le marché a montré des signes de retournement, les investisseurs ont commencé à réduire les prix, le volume des transactions a diminué et la confiance dans la hausse continue des prix des appartements a presque disparu.

Cette année, les procédures d’investissement ont été améliorées, l’offre d’appartements a augmenté, y compris de logements sociaux. Avec une nouvelle offre de plus de 10 000 appartements dans des zones telles que Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem et plusieurs autres districts, les gens auront plus de choix. Ainsi, cette année, le prix de vente des nouveaux appartements commerciaux devrait diminuer de 5 à 10 % par rapport à 2024. D'ici 2026, la baisse pourrait atteindre 10 à 15 %.

Les experts estiment que les prix des appartements pourraient baisser de 5 à 10 % cette année (Illustration : Duong Tam).

M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement l'offre d'appartements a fortement augmenté, mais que le prix a également été fixé à un niveau très élevé de 70 millions de VND/m2 sur le marché primaire et de 55 millions de VND/m2 sur le marché secondaire. « L'ajustement des prix de vente a également entraîné une baisse du volume des transactions et cette tendance pourrait continuer à évoluer latéralement tout au long de l'année », a-t-il déclaré.

Expliquant pourquoi le taux d'absorption a commencé à baisser, M. Tuan a ajouté que la forte augmentation des prix au cours des deux dernières années a conduit à des prix dépassant les moyens des acheteurs réels, et même les investisseurs ont commencé à être plus prudents. De plus, le segment actuel des appartements est principalement haut de gamme et luxueux, ce qui ne convient pas à la majorité des personnes dans le besoin, ce qui entraîne une baisse du taux d'absorption.

En outre, après la période de hausse « chaude », la psychologie d’attente d’ajustement de la part des acheteurs affecte également largement les transactions durant cette période. Les vrais acheteurs de maisons n’ont pas de produits adaptés, tandis que les investisseurs vendent et attendent.

Cependant, la demande de logements à Hanoi est toujours très élevée, bien que les prix se soient fortement ajustés, le nombre de recherches est toujours le plus élevé par rapport aux autres segments. Actuellement, le groupe d'acheteurs investisseurs cible toujours des projets avec un statut juridique clair, des emplacements potentiels ou des appartements achevés pouvant être exploités.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm