Les données de marché de PropertyGuru Vietnam montrent que par rapport au mois dernier, sur le marché de l'achat et de la vente, le niveau d'intérêt pour les maisons privées à Hanoi a diminué de 12%, le nombre d'annonces a diminué de 11% ; Le niveau d'intérêt pour les terrains à Hanoi a diminué de 27%, le nombre d'annonces a diminué de 5%, de même dans le segment des maisons en front de rue à Hanoi, il était respectivement de 14% et 6%. Le marché des villas à Hanoi ne se porte pas mieux, avec des niveaux d’intérêt en baisse de 12 % et un nombre d’annonces en baisse de 6 %.
Le marché des appartements à Hanoi depuis le début de l'année n'a connu qu'une seule « période calme » en avril et mai, alors qu'à d'autres périodes de l'année, les prix ont montré une tendance à la hausse, en particulier au cours des derniers mois de l'année.
Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dans le projet Imperial Plaza en août 2024 avait un prix de 5,2 à 5,3 milliards de VND/appartement, mais maintenant le prix de vente est passé à 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement.
Les prix des appartements à Hanoi augmentent de plusieurs centaines de millions de dongs par mois. (Illustration : Minh Duc).
Au cours de la même période, le prix des appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5 à 5,6 milliards de VND/appartement à 5,7 à 5,9 milliards de VND/appartement. Les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Goldseason ont également augmenté de prix, passant de 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,6 à 5,8 milliards de VND/appartement.
Dans le district de Nam Tu Liem, l'appartement de 2 chambres et 1 salle de bain du projet Vinhomes Smart City, en août, le prix de ce type d'appartement était proposé à 3,5-3,6 milliards de VND/appartement, mais il a maintenant légèrement augmenté à 3,7-3,8 milliards de VND/appartement. Projet Golden Palace, le prix de vente pour une superficie de 85 m2 en août était encore populaire à 4,7-4,8 milliards de VND/unité, mais jusqu'à présent, le prix demandé est supérieur à 5 milliards de VND/unité.
Au cours de la même période, le prix d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dans le complexe d'appartements Mon City est passé du prix habituel de 4,1 à 4,2 milliards de VND/appartement à 4,3 à 4,5 milliards de VND/appartement. Dans le projet Sudico My Dinh, l'appartement de 57 m2 a également légèrement augmenté, passant de 3,6-3,7 milliards de VND/appartement à 3,8 milliards de VND/appartement.
Dans le quartier de Cau Giay, l'appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain, d'une superficie de 66 m2, le prix demandé continue d'augmenter, passant de 4,6 à 4,7 milliards de VND/appartement à 4,8 à 5,2 milliards de VND/appartement.
Les projets A14 Nam Trung Yen, les bâtiments B10, A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation moyenne des prix de 100 à 200 millions de VND/appartement au cours des 2 derniers mois. Les appartements du projet Home City, de type 2 chambres et 2 salles de bains, ont également continué à augmenter de prix, passant de 4,8 à 5,1 milliards de VND/appartement à 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement. Une augmentation d'environ 300 millions de VND au cours des deux derniers mois a également été constatée dans le projet 219 Central Field Trung Kinh.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoi continuera d'augmenter dans les temps à venir. La raison en est qu'au cours du dernier trimestre de 2024, la nouvelle offre devrait atteindre plus de 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement ouverts à la vente en 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'appartements ouverts à la vente en 2023 et l'offre la plus élevée des 5 dernières années. Une grande partie de l’offre devrait être concentrée dans le segment haut de gamme.
Dans le même temps, de nouveaux projets de luxe seront mis en vente à la fin de l'année, continuant à faire grimper les prix primaires au cours du dernier trimestre de l'année. De plus, les prix secondaires continueront d’augmenter dans un contexte d’offre primaire abondante, mais avec une hausse plus stable.
Partageant le même point de vue, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le prix de vente primaire des appartements à Hanoi continuera d'augmenter car même si l'offre s'est améliorée, il est toujours difficile de répondre à la demande. Alors qu'une grande partie de la nouvelle offre continue d'être réalisée selon des normes élevées, les coûts d'investissement, notamment ceux liés au foncier, sont en hausse. C’est pourquoi il est très difficile de réduire le niveau des prix primaires. L’augmentation des prix primaires a entraîné une augmentation du prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire.
Commentant l'impact de cette augmentation des prix, M. Dinh a déclaré qu'à long terme, cela entraînerait une grande instabilité sur le marché. Les agences de gestion doivent donc prendre rapidement des mesures pour « ouvrir » la voie aux segments du logement commercial abordable et du logement social. Parallèlement à cela, les investisseurs doivent promouvoir la recherche et le développement de produits en phase avec les tendances et les moyens financiers de la majorité des gens, limitant ainsi la situation de désynchronisation totale avec les produits haut de gamme et de luxe.
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