(Dan Tri) - Les experts affirment que les prix de l'immobilier ne peuvent pas baisser cette année en raison de la rareté de l'offre. Pour acheter une maison à un prix raisonnable, les gens devraient choisir des zones suburbaines à 15-20 km du centre.
Dois-je acheter une maison en 2025 ?
En 2024, le marché immobilier a enregistré une forte croissance sur le segment des appartements. Selon un rapport d'une unité de recherche, les prix des appartements primaires ont enregistré une forte augmentation, en hausse de 36% par rapport à la même période de l'année dernière et de 12% par rapport au trimestre précédent. Il s’agit de la plus forte augmentation enregistrée au cours des 8 dernières années sur le marché de Hanoi.
L’augmentation soudaine des prix des appartements a amené de nombreuses personnes à se demander s’ils vont acheter un appartement en 2025.
Partageant cette question lors de la discussion « L'immobilier en 2025 - Trouver des opportunités dans les défis » organisée par le journal Dan Viet ce matin (11 février), M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial chez OneHousing, a déclaré qu'il s'agissait d'une question très difficile à laquelle répondre directement.
M. Tran Quang Trung (Photo : Comité d'organisation).
Les données de cette unité montrent qu'en 2024, le marché immobilier de Hanoi sera animé avec environ 100 000 transactions. Pendant ce temps, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est plus lent et en retard sur celui de Hanoi. Les résultats de l’enquête montrent que plus de 50 % des personnes interrogées ont déclaré vouloir acheter un bien immobilier au cours de l’année prochaine. Environ 35 % des répondants ont besoin d’acheter un bien immobilier dans les 1 à 2 prochaines années.
Le besoin d'acheter un bien immobilier se divise en 3 groupes de base, dont les besoins d'investissement (accumuler des biens immobiliers), le besoin de moderniser un logement et enfin le besoin de posséder une maison pour la première fois. Selon M. Trung, les acheteurs d’une première maison devraient choisir le segment approprié en fonction de leur situation financière.
Cet expert donne un exemple de comparaison des prix des appartements avec ceux des voitures. En conséquence, les gens pensent souvent que les prix des voitures vont baisser avec le temps, mais les voitures haut de gamme comme la Lexus 570 ne baissent pas de prix. En 2009, le prix de cette voiture était d'environ 4 milliards de VND, mais maintenant il est d'environ 8 milliards de VND.
Commentant l'horizon 2025, M. Trung a déclaré que l'offre ne s'était pas améliorée et qu'il ne serait donc pas envisageable d'attendre une baisse des prix de l'immobilier. Toutefois, d’ici 2026-2027, lorsque l’offre s’améliorera, les investisseurs trouveront des moyens d’attirer les clients et mettront en place des programmes promotionnels. Il prédit que cela n’arrivera pas cette année.
Où acheter une maison à Hanoi ?
Lors du séminaire, M. Le Van Binh, directeur adjoint du Département du Territoire du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, a également expliqué la raison pour laquelle les prix de l'immobilier ont atteint des sommets ces derniers temps. Actuellement, le fonds foncier du centre de Hanoi est très restreint et ne propose pas de produits diversifiés. Deuxièmement, le problème du transport pratique n’a pas été résolu.
« Personne ne veut passer 2 à 3 heures par jour à voyager de la banlieue vers le centre-ville pour étudier et travailler », a affirmé M. Binh.
M. Le Van Binh, directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, parle des raisons de la hausse des prix de l'immobilier (Photo : BTC).
Il a cité le passé où de nombreuses personnes affluaient vers une zone urbaine dans le cadre d'un projet de banlieue pour avoir une vie verte, proche de la nature, mais ensuite la plupart des gens retournaient au centre-ville parce que le trajet prenait trop de temps.
Pour résoudre ces problèmes, M. Binh a suggéré que l’État intervienne pour développer rapidement davantage de terrains dans les centres-villes ou pour réorganiser la circulation afin d’éviter les embouteillages.
De plus, il est nécessaire de développer davantage de villes satellites autour de Hanoi pour répartir la population du centre vers les banlieues. Depuis lors, les produits d’habitation dans le centre ne sont plus rares.
M. Binh a également déclaré que pour répondre à la question de savoir s'il faut acheter une maison ou non, il faut se mettre à la place de l'acheteur. Si vous êtes un investisseur, votre psychologie normale est d’acheter lorsque le prix est élevé. Si vous êtes un acheteur de maison, vous attendrez que le prix de la maison « baisse » et lorsqu'il sera dans votre budget, vous paierez immédiatement.
« Je suggère que les personnes à revenus faibles et moyens profitent de l'opportunité d'acheter une maison à environ 15-20 km du centre-ville à l'heure actuelle, ce qui serait la réponse la plus appropriée », a suggéré le directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Partageant le même avis que M. Binh, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que les gens devraient choisir de nouvelles zones urbaines dotées de bonnes infrastructures et d'un bon trafic pour acheter des maisons.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (Photo : BTC).
Actuellement, Hô Chi Minh-Ville et Hanoï encouragent toutes deux les investissements dans les infrastructures de transport interurbaines. De plus, le temps de trajet de Hai Phong ou Nam Dinh à Hanoi ne prend que 1h30. M. Dinh a même déclaré qu'il ne fallait que 40 minutes pour voyager de Ha Nam à Hanoi. Ces localités ont toutes commencé à former de grandes zones urbaines dotées d’infrastructures pratiques.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm
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