(Dan Tri) - Les experts affirment que cette année, l'offre d'appartements à Hanoi continuera d'augmenter, mais se concentrera principalement sur le segment haut de gamme, les prix seront donc toujours difficiles à baisser.
Une série de projets immobiliers sur le point d'être lancés
Cette année, l’offre d’appartements à Hanoi devrait s’améliorer par rapport à l’année dernière. Selon Avision Young Vietnam, le marché des capitaux devrait accueillir une nouvelle offre avec environ 13 598 appartements à vendre provenant de 10 projets d'investisseurs majeurs.
Plus précisément, Vinhomes Wonder City (district de Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (district de Dong Anh) de l'investisseur Vinhomes ; Starlake - Phase 2 (quartier de Bac Tu Liem) par Daewoo E&C ; Ville intelligente de la Rivière Rouge du Nord (district de Dong Anh) du consortium Groupe BRG - Sumitomo ; Résidence Centrale (quartier Hoang Mai) par Gamuda Land...
L'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) a déclaré que depuis le début de cette année, de nombreux projets à Hanoi ont eu des informations sur leur calendrier de mise en œuvre commerciale juste après les vacances du Têt, tels que The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...
Récemment, le projet de bureaux TIG Tower au 108 Nguyen Trai (Hanoï) a également commencé sa construction avec une échelle de 2,9 hectares. Le projet comprend un bâtiment de 29 étages avec un total de 200 appartements hôteliers.
Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
De nombreux experts estiment que l'offre d'appartements sur le marché de Hanoi n'est pas aussi rare qu'au début de 2024, de nombreux projets étant déjà en vente et sur le point d'être ouverts au premier trimestre. Cependant, le prix de vente reste élevé car les projets récemment ouverts appartiennent pour la plupart au segment haut de gamme et de luxe.
L'offre augmente mais les prix ne devraient pas baisser
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré que le marché des appartements de Hanoi s'est redressé et est entré dans un nouveau cycle. En ce qui concerne le prix de vente, pour les principaux produits d'appartements, il a atteint 75 millions de VND/m2, en hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 29 % par rapport à l'année précédente.
Commentant la tendance du marché des appartements de Hanoi cette année, Mme Hang a partagé que la nouvelle offre de l'ensemble du marché devrait atteindre 25 200 appartements, dont les appartements de milieu de gamme continuent de dominer, représentant 88 % de l'offre du marché. Cette offre reste encore majoritairement concentrée dans les grandes agglomérations de la capitale.
Selon Mme Hang, le déséquilibre entre l'offre et la demande, la majeure partie de l'offre étant concentrée dans les segments des appartements de milieu de gamme, haut de gamme et super luxe, rendra difficile la baisse des prix des appartements cette année et ils auront tendance à rester stables ou à augmenter.
Il est prévu que l'offre d'appartements à Hanoi s'améliorera fortement en 2026, l'offre de nouveaux appartements devant atteindre environ 70 000 appartements, à partir de 91 projets ouverts à la vente. Les régions de Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai contribueront à environ 52 % de l'approvisionnement.
Je suis d’accord avec cela, Dr. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), prévoit que cette année, l'offre de logements continuera de croître, principalement grâce aux métropoles de banlieue. On estime que l'offre immobilière à Hanoi et dans les villes satellites est d'environ 37 000 produits.
« L'offre d'appartements à Hanoi a augmenté ces derniers temps, mais elle ne suffit toujours pas à répondre aux besoins de la population. En outre, la plupart des nouveaux logements sont construits selon des normes élevées, avec des coûts d'investissement et des coûts fonciers élevés », a-t-il déclaré.
Selon lui, compte tenu des coûts d’investissement élevés actuels, les investisseurs s’attendent également à des bénéfices plus élevés qu’auparavant. Il est donc très difficile de baisser le niveau de prix des appartements primaires. Le prix élevé des appartements sur le marché primaire a entraîné une forte augmentation des prix sur le marché secondaire.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
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