Pourquoi les vieux appartements à Ho Chi Minh-Ville augmentent-ils de prix ?

(NLDO) - Le prix des appartements remis, en particulier ceux avec des livres roses complets, a fortement augmenté au cours de l'année écoulée, de nombreux appartements augmentant de 10 à 20 %.

Selon un rapport de Savills Vietnam, le segment des appartements haut de gamme continue de dominer le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville avec 2 700 transactions au quatrième trimestre 2024, soit une augmentation de 43 % en glissement trimestriel. Le prix de vente des appartements de luxe de plus de 80 millions de VND/m2 a augmenté de façon spectaculaire, représentant 76 % du total des transactions.

En revanche, les appartements du segment abordable (prix inférieur à 50 millions de VND/m²) ne représentaient que 18 % des ventes totales, soit une forte baisse par rapport à 2020, où ce segment représentait 50 %.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré au quatrième trimestre 2024 qu'en raison du fait que les prix des appartements restent élevés, les acheteurs et les investisseurs ont tendance à se déplacer vers les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An, où les prix varient de seulement 30 à 40 millions de VND/m², au lieu de continuer à chercher des appartements neufs et anciens à Ho Chi Minh-Ville.

Les prix des appartements secondaires à Ho Chi Minh-Ville ont fortement augmenté au cours de l’année écoulée.

Hausse des prix

Selon une enquête menée par un journaliste du journal Lao Dong, au cours de l'année écoulée, le prix des appartements loués à Ho Chi Minh-Ville a augmenté continuellement, dans certains endroits jusqu'à 25 %, en particulier dans les immeubles d'appartements présentant des avantages en termes de transport, d'infrastructures pratiques et de documents juridiques complets. La rareté de l'offre neuve a fait grimper les prix des appartements anciens, rendant l'ensemble du marché dynamique mais également soumis à une forte pression pour les acheteurs de maisons.

Mme Le Thu, qui a acheté un appartement dans le projet Celesta sur la rue Nguyen Huu Tho (district de Nha Be) il y a plus d'un an pour 3,9 milliards de VND, mais au moment où elle a reçu la maison en novembre 2020, le prix avait grimpé à 4,5 milliards de VND. Selon Mme Thu, ce quartier est très animé et compte de nombreuses personnes qui achètent et vendent.

Pendant ce temps, M. Xuan (habitant dans le district de Binh Thanh) a déclaré que l'année dernière, il avait vendu un appartement de 3 chambres à Landmark 1 (Vinhomes Central Park) pour 9,5 milliards de VND. Maintenant, en apprenant que le prix de l'appartement a augmenté pour atteindre 11,9 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 25 %, il le « regrette profondément ». Entre-temps, avec l'argent de la vente, il a acheté un autre appartement sur la rue Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) à un prix inférieur, mais maintenant le prix n'a augmenté que d'environ 5 %.

Non seulement les vendeurs regrettent, mais de nombreux acheteurs sont également déçus car ils n’ont pas eu le temps de conclure l’affaire. Mme Thanh Quyen, une résidente vivant dans l'immeuble The Icon 56 (District 4), a déclaré qu'il y a un an, le propriétaire de l'appartement de 50 m² qu'elle louait le vendait pour environ 3,4 milliards de VND, mais elle a hésité et ne l'a pas acheté. Actuellement, le prix de cet appartement a augmenté à 3,8-3,9 milliards de VND, soit une augmentation de près de 12 %.

Les loyers ont également fortement augmenté.

Non seulement le prix de vente, mais aussi le prix de location des appartements ont augmenté. M. Nguyen Duy, un résident de l'immeuble The Sun Avenue (ville de Thu Duc), a déclaré que son appartement de 2 chambres avait une superficie de 70 mètres carrés et que l'année dernière, le prix de location était de 15 millions de VND/mois. Actuellement, le prix a augmenté à 16,5-17 millions de VND/mois, le prix de vente a également augmenté de 4,1 milliards de VND à plus de 4,5 milliards de VND/appartement.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, la demande des gens pour acheter des appartements pour y vivre augmente. Ces dernières années, les nouveaux projets sont apparus très rarement, tandis que les prix sont assez élevés. Cela rend les projets déjà livrés et ayant des résidents stables de plus en plus recherchés, ce qui fait grimper rapidement les prix.

Les projets d’appartements bien situés ou dotés de nombreuses commodités voient souvent leur prix augmenter en moyenne de 5 à 10 % par an. En particulier, les appartements présentant des avantages tels que la proximité de lignes de métro, de routes principales élargies ou la présence de grands centres commerciaux en activité sont tous vendus à des prix plus élevés car la demande en biens immobiliers et en investissements est très élevée.

Source : https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm