L'offre d'appartements continue d'augmenter dans les temps à venir, les prix de vente vont-ils baisser ?

(Dan Tri) - Les experts affirment que cette année, le marché des appartements à Hanoi ne connaîtra plus de « fièvre » des prix, mais évoluera plutôt vers une tendance plus stable.

L'offre d'appartements à Hanoi continue d'augmenter

Selon les données de Savills Vietnam, en 2024, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoi atteindra près de 25 000 unités, le plus élevé des 5 dernières années. Au cours du seul quatrième trimestre 2024, l'offre d'appartements a atteint 12 972 unités, soit une forte augmentation de 146 % par rapport au trimestre précédent et de 351 % par rapport à l'année précédente.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré que la pénurie d'approvisionnement sur le marché de Hanoi s'améliore. Toutefois, les prix de vente restent élevés, reflétant une forte demande du marché. La demande de logements est en grande partie tirée par les acheteurs nationaux, la demande à long terme étant soutenue par une immigration nette positive et par l’urbanisation.

Perspectives en 2025, l'offre de nouveaux appartements devrait atteindre 25 200 appartements. Parmi eux, les appartements de classe B continuent de dominer, représentant 88 % de l'offre future. À partir de 2026, environ 70 000 appartements issus de 91 projets seront ouverts à la vente. Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient contribuer à hauteur de 52 % de parts de marché.

Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), prévoit que l'offre d'appartements augmentera d'environ 10 % cette année par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de se lancer pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.

Toutefois, l’offre attendue est encore principalement assurée par les grandes zones urbaines des provinces et les villes de la région Nord des grands investisseurs. On estime que Hanoi et les villes satellites à elles seules atteindront environ 37 000 produits cette année. Dans le même temps, on estime que la ville de Ho Chi Minh et ses banlieues comptent environ 18 000 produits.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Selon M. Dinh, l’offre de logements continuera d’être rare, en particulier dans le segment des logements abordables. L’offre provenant des projets de logements sociaux devrait augmenter considérablement en 2025, mais elle ne représente encore qu’une très faible proportion de la structure totale de l’offre de logements du marché. Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est compris entre 50 millions de VND/m2 et plus, devrait continuer à dominer le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Il a déclaré que les projets de logements ouverts à la vente cette année attireront toujours l'attention et les transactions, mais que le taux d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché.

Les prix des appartements vont-ils baisser ?

Selon M. Dinh, cette année, les prix des appartements ne devraient guère baisser. La raison est que la nouvelle offre primaire présente sur le marché cette année se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe dans les grandes villes. C’est pourquoi les prix des appartements continueront à rester élevés. « Les prix des appartements ne vont guère baisser, ils resteront simplement stables », a-t-il déclaré.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que cette année, les prix de l'immobilier ne diminueront pas, mais que le taux de croissance ralentira, seulement d'environ 5 à 8 %. Les prix des produits primaires ont continué d’augmenter alors que l’offre, bien qu’améliorée, peinait encore à répondre à la demande, la plupart des nouvelles offres étant réalisées selon des normes élevées et avec des coûts d’investissement importants.

En accord avec les opinions ci-dessus, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh - expert économique - a déclaré qu'en 2024, le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation de prix très rapide. Les prix des appartements augmenteront à plus de 70 millions de VND/m2 d'ici la fin de 2024, et il n'y aura plus de projets sur le marché dont le prix sera inférieur à 60 millions de VND/m2. De nombreux projets de milieu de gamme ont vu leurs prix de vente augmenter jusqu'à 100 millions de VND/m2.

Toutefois, selon M. Thinh, dans les temps à venir, la hausse des prix des appartements va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de fièvre comme par le passé. Les flux de trésorerie des acheteurs auront tendance à se déplacer des zones où les niveaux de prix sont élevés vers des zones et des projets avec des prix plus compétitifs et plus de marge de croissance.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm