ANTD.VN - El mercado inmobiliario está recibiendo una serie de nuevos impulsos, tanto de políticas de gestión macro como de palancas de estímulo de los inversores. La más destacada es la línea de productos de baja altura Vinhomes, con una ganancia compuesta mínima del 16 % anual, muy superior a las tasas de interés de ahorro y más segura que la inversión en oro.
La oferta disminuye, los precios aumentan
De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, a partir del 1 de agosto de 2024, los derechos de uso de la tierra no se transferirán a las personas que construyan casas o dividan y vendan parcelas de tierra en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, tipo I, II y III.
TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la nueva regulación es como un "filtro" para ayudar a eliminar los casos de solicitud de terrenos para proyectos y luego división y venta de parcelas, lo que no aporta eficiencia económica.
Mientras tanto, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que el endurecimiento de la subdivisión y venta de terrenos podría afectar tanto la oferta como el precio de venta de bienes inmuebles. En concreto, la nueva regulación provocará una “reducción” de la oferta en el mercado.
Cabe destacar que el mercado inmobiliario también experimentará un fuerte cambio cuando la Ley de Tierras de 2024 estipule la determinación de los precios de la tierra según los principios del mercado.
“Los precios de la vivienda seguirán aumentando porque los componentes del producto serán más altos cuando entre en vigor la nueva ley”, predijo Tuan.
Según los expertos, la nueva lista de precios de la tierra aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del sitio, la compensación por la recuperación de la tierra, los impuestos y las tasas relacionadas con la tierra... En particular, el aumento más fuerte se producirá en el segmento de baja altura porque las tasas de uso de la tierra representan una gran proporción, que oscila entre el 25 y el 50%.
"La lista de precios del suelo tendrá una reacción en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los inmuebles y de la vivienda en comparación con antes", dijo el Ministerio de Construcción.
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| Las nuevas regulaciones otorgan a los proyectos listos para entrega una ventaja en el precio de venta |
En un contexto de disminución de la oferta y aumento de los precios, los proyectos que hayan completado los procedimientos de licencia para la ejecución de la construcción, especialmente los proyectos que estén listos para su entrega, tendrán una ventaja absoluta. Esto explica por qué los proyectos terminados de Vinhomes dominan el mercado. En particular, el capital de inversión que fluye hacia la cesta de productos de la "familia Vin" es aún mayor cuando hay un impulso adicional del programa "Compromiso de duplicar los beneficios - Más seguro que ahorrar".
Duerme tranquilo con ganancias garantizadas desde el 16%/año
Considerado un éxito de taquilla en el mercado inmobiliario a finales de año, el programa "Compromiso de duplicar ganancias - Más seguro que ahorrar" está reservado para productos de poca altura con interiores terminados en los principales proyectos de Vinhomes. De esta forma, desde el momento en que depositan su dinero, los inversores tendrán asegurada una ganancia anual del 6% cuando Vinhomes se comprometa a pagar una tarifa de alquiler del 18% del valor de la inversión durante 36 meses.
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| La política de grandes ventas de Vinhomes aporta beneficios prácticos y ciertos a los inversores. |
El economista Dinh The Hien evaluó que el beneficio del 6% anual comprometido por Vinhomes es mayor y más seguro que los depósitos de ahorro, cuando la mayoría de los bancos actualmente sólo aplican tipos de interés de movilización inferiores al 5 - 6% anual. Sin mencionar que la tasa de interés también se ve “erosionada” por la inflación, lo que hace que el monto real recibido por los depositantes sea insignificante.
Compartiendo la misma opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, de la Academia de Finanzas, dijo que el nivel de compromiso de alquiler es realmente atractivo y abre grandes oportunidades para los inversores. Además, con el inmueble de baja altura terminado de Vinhomes, los inversores pueden verlo en persona antes de invertir el dinero. Los inversores pueden incluso medir el potencial de aumento de precios del producto a través del enorme ecosistema de servicios públicos y el dinámico espacio comercial y empresarial que el inversor crea en cada proyecto.
En particular, a diferencia de la práctica de “comprar y vender” en el mercado, Vinhomes siempre acompaña a los clientes e inversionistas en el aumento del valor inmobiliario, a través de la adición continua de comodidades y la creación de destinos atractivos para atraer residentes y turistas.
“Los clientes confían en nosotros porque en realidad siempre vemos que Vinhomes cumple sus promesas, desde la creación de utilidades, un ecosistema completo hasta la gestión. La reputación de la marca Vinhomes es muy alta, lo que ayuda a que los inmuebles de Vinhomes siempre aumenten de precio de manera buena y sostenible. "En comparación con los proyectos de otros inversores, los compradores encuentran la seguridad y certeza de los bienes raíces de Vinhomes mucho mayores", evaluó el profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh.
Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que, en los últimos 5-6 años, aunque el mercado inmobiliario tuvo que atravesar la pandemia de Covid-19 y un largo período de estancamiento, los precios de los bienes raíces de Vinhomes aún han aumentado de manera constante, comúnmente del 10% al 70% del precio/año. Por ejemplo, los proyectos Vinhomes Ocean Park 1 y Vinhomes Green Bay (Hanoi) aumentaron sus precios un 20% anual y un 28,5% anual, respectivamente. Vinhomes Imperia (Hai Phong) tiene un aumento de precio de hasta el 50%/año. En concreto, Vinhomes Riverside (Hanoi) ha aumentado hasta un 70% su precio/año.
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| Los inmuebles de baja altura de Vinhomes en muchos proyectos registraron aumentos de precios impresionantes del 10% al 70% precio/año |
De los hechos expuestos anteriormente, el Dr. Dinh The Hien cree que al poseer inmuebles de baja altura en Vinhomes, los inversores tendrán la seguridad de tener en sus manos una ganancia compuesta mucho mayor que los ahorros y más segura que los canales de inversión en oro.
En particular, en el último mes del año, las bajas tasas de interés de los ahorros provocaron que miles de millones de dongs vencieran y "fluyeran" fuera del sistema bancario. En combinación con el cambio del mercado inmobiliario después de la nueva ley, los inversores están dirigiendo el flujo de efectivo hacia los proyectos de baja altura de Vinhomes, que brindan ganancias atractivas y seguras a los inversores.
Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd
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