Se espera que 2025 sea un punto de inflexión importante, abriendo un período de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario después de un período de estancamiento.
Según las empresas de investigación de mercados, este será el período en el que el mercado comenzará a despegar, gracias a las políticas de inversión pública, desarrollo de infraestructura y promoción de vivienda social.
Los expertos del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) comentaron que el mercado inmobiliario ha pasado por muchas etapas de fluctuaciones, desde la crisis hasta la recuperación. En particular, 2024-2025 es el período de acumulación y preparación, con señales de recuperación más claras a partir de 2026 gracias a una economía estable, un marco legal completo y una confianza restaurada en el mercado. Las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entrarán en vigor a partir de agosto de 2024 continuarán creando una base para un desarrollo transparente y estable, promoverán el progreso del proyecto y aumentarán la oferta de viviendas.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, propuso que el Gobierno emita pronto decretos que orienten la implementación para superar las deficiencias legales y eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios. En particular, es necesario establecer mecanismos y políticas específicas para gestionar proyectos con problemas legales en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa, ayudando a limpiar la fuente de suministro.
Según CBRE Vietnam, la eliminación de obstáculos legales contribuirá a impulsar la oferta de viviendas. Durante el período 2025-2026, se espera que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh mejore significativamente, con alrededor de 8.000 a 9.000 apartamentos en 2025 y 11.000 apartamentos en 2026.
El Sr. Vo Hong Thang, director general adjunto del Grupo DKRA, expresó su creencia de que 2025 marcará la recuperación del mercado, con un fuerte aumento de la oferta gracias a las políticas legales y al desarrollo de infraestructura. Se espera que la oferta de apartamentos fluctúe entre 13.000 y 15.000 unidades, concentradas en la ciudad de Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong. La oferta de tierras también aumentó, alcanzando alrededor de 3.000 a 3.500 parcelas, principalmente en las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, áreas que se benefician de proyectos de infraestructura clave como Ring Road 3, Ring Road 4 y el aeropuerto de Long Thanh. Mientras tanto, las localidades de Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau y Ciudad Ho Chi Minh todavía se encuentran en un estado de escaso suministro.
El Sr. Vo Hong Thang enfatizó que las soluciones legales son el factor más importante para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en 2025. Es urgente resolver las cuestiones relacionadas con las tarifas por el uso de la tierra para los proyectos pendientes, a fin de crear condiciones para que las empresas, las personas y el Estado se beneficien juntos, ayudando al mismo tiempo a que el mercado de transacciones sea vibrante y saludable. Además, es necesario acelerar la implementación de proyectos antiguos, simplificar los procedimientos administrativos y combinarlo con la rápida implementación de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario para acortar el proceso de obtención de licencias. Cuando el sistema legal sea más abierto, el mercado pronto se estabilizará y se desarrollará saludablemente.
Los flujos de capital siguen siendo un motor clave del mercado. Sin embargo, según los expertos, cuando los proyectos tienen un estatus legal claro, el capital fluirá automáticamente a través de canales hipotecarios y de fusiones y adquisiciones (M&A). Los bancos están dispuestos a proporcionar capital con tasas de interés preferenciales para proyectos con estándares legales, mientras que los fondos de inversión extranjeros siguen estando muy interesados en el mercado inmobiliario vietnamita, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh.
Según Dat Xanh Services - FERI, el escenario más optimista es que la nueva oferta podría aumentar entre un 30% y un 40% en 2025, las tasas de interés flotantes fluctúan entre el 10% y el 12%, los precios de venta aumentan entre un 10% y un 15% y las tasas de absorción alcanzan el 35% - 40%. Esta es una señal positiva para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el próximo período.
Fuente: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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