Cada tipo de inmueble se enfrenta a sus propios desafíos.

Desafíos ante nuevas demandas

En consecuencia, el sector inmobiliario industrial sigue manteniendo su "calor" con un fuerte crecimiento en el número de nuevos proyectos implementados, junto con una fuente cada vez más "abundante" de capital de IED. La tasa de ocupación de los parques industriales (PI) que han entrado en funcionamiento ha mantenido una tasa de crecimiento estable, alcanzando alrededor del 75%. De los cuales, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las provincias clave del sur alcanzaron el 92%.

Sin embargo, la tasa de ocupación de los parques industriales establecidos todavía es difícil de aumentar debido a que la oferta y la demanda se "esperan" una a la otra. Porque los inversionistas en parques industriales sólo pueden encontrar nuevos clientes para invertir en infraestructura mientras que los inversionistas sólo deciden invertir en proyectos que ya tienen infraestructura. El desafío de este tipo también surge de la exigencia de “ecologizar” los parques industriales, satisfacer las crecientes demandas de los inversores y orientar el desarrollo sostenible.

De manera similar, los sectores de oficinas comerciales y bienes raíces minoristas continúan creciendo con un gran potencial a largo plazo debido a la creciente demanda tanto en escala como en calidad. Las oficinas modernas y de alta gama con certificación verde y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible continúan atrayendo a inquilinos, especialmente empresas extranjeras.

Los nuevos centros comerciales, que integran muchas actividades, también siguen siendo populares. Mientras tanto, los viejos edificios de oficinas y centros comerciales que no se renuevan ni mejoran activamente, junto con pequeñas casas adosadas en calles privilegiadas, están registrando tasas de vacancia cada vez más altas.

Cada tipo de inmueble enfrenta sus propios desafíos. — La demanda de muchos tipos de bienes raíces está siguiendo nuevas tendencias, lo que requiere que los inversores realicen los cambios apropiados.

Además, el Sr. Chung también mencionó las dificultades del mercado inmobiliario turístico y turístico. En concreto, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos de Vietnam registró alrededor de 945 nuevos productos, una fuerte disminución de solo el 35% en comparación con el trimestre anterior y equivalente al mismo período de 2023. Esta disminución se debió principalmente a la nueva oferta del trimestre anterior que surgió localmente de un gran proyecto. En los primeros 9 meses de 2024, todo el mercado turístico y de complejos turísticos registró 4.059 nuevos productos en venta, un aumento del 80% respecto al mismo período de 2023, pero solo alcanzando el 25% respecto al mismo período de 2022.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el período final de 2024, VARS también pronostica que si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, es probable que el mercado continúe "calentándose" en el período final del año cuando el nuevo corredor legal entre oficialmente en vigor, cuando los inversores continúen acelerando la implementación de proyectos,... En particular, se seguirá promoviendo la oferta de vivienda, creando una fuerza impulsora para el mercado, a través de actividades de fusiones y adquisiciones.

Un énfasis importante mencionado en el informe es que el Estado continuará fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, asegurando la estabilidad y el desarrollo adecuado. Al mismo tiempo, está surgiendo la tendencia inmobiliaria verde, que se espera que lidere el mercado en el nuevo ciclo.

Los tipos que seguirán registrando recuperación incluyen: los apartamentos de lujo siguen liderando el mercado, las villas y casas adosadas se vuelven más vibrantes, los terrenos legales limpios atraen inversores y la vivienda social (NOXH) tendrá más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones. El sector inmobiliario industrial crecerá, el inmobiliario turístico tendrá la oportunidad de mejorar gracias a que Condotel será contado.

Las empresas inmobiliarias necesitan ser proactivas ante las nuevas tendencias

En el contexto de un corredor jurídico cada vez más mejorado, VARS recomienda que los inversores, los parqués y los corredores inmobiliarios se actualicen de forma proactiva y comprendan rápidamente los nuevos cambios. Al mismo tiempo, las empresas necesitan ajustar sus estrategias comerciales para adaptarse al marco legal y a las tendencias de desarrollo del mercado.

En concreto, VARS recomienda que los inversores promuevan la investigación y el desarrollo de productos acordes con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de la gente. Las plataformas de intermediación inmobiliaria deben mejorar su responsabilidad en la valoración legal de los proyectos, para asegurar la selección de proyectos de calidad para su distribución. Para los corredores de bienes raíces, participar en programas de capacitación y tomar exámenes de certificación profesional es un paso importante para desarrollar profesionalismo y reputación en la profesión.

Además, los inversores, los parqués y los corredores inmobiliarios deben centrarse en sus puntos fuertes, evitando "dispersarse y asumir demasiado", lo que reduce la eficiencia operativa, dispersa los recursos y dificulta la consecución de resultados óptimos. En todas las actividades, el mercado común debe tomarse como clave. Es necesario definir claramente que sólo cuando el mercado esté sano los negocios y corredores inmobiliarios estarán sanos. Sólo entonces los clientes y los inversores se sentirán seguros.

En particular, esta unidad de investigación considera que el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que será muy sensible a las influencias positivas o negativas de los sujetos. Un crecimiento moderado en algunos segmentos podría generar un fuerte impulso de recuperación si se cumplen los factores de apoyo provenientes de políticas, infraestructura y finanzas. Sin embargo, la historia del aumento de los precios inmobiliarios, si no se interviene pronto, traerá muchas consecuencias para el mercado y para la sociedad.

Para solucionar esta situación, el Estado necesita contar pronto con medidas de apoyo que despejen el camino para proyectos de vivienda comercial asequible, vivienda social y tener más políticas de recuperación para el mercado inmobiliario turístico. Al mismo tiempo, VARS considera que es muy necesaria la participación y cooperación de todas las entidades relacionadas con el funcionamiento del mercado inmobiliario.

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