El mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh está siendo testigo de una ola de migración hacia los suburbios.

CBRE Company Limited (Vietnam) acaba de anunciar un informe sobre el enfoque del mercado inmobiliario para el tercer trimestre de 2024 en la ciudad de Ho Chi Minh , mostrando así la diferenciación entre diferentes segmentos inmobiliarios pero todos tienen en común el aumento de la oferta así como la liquidez.

La oferta de casas adosadas y villas aumentó drásticamente

Respecto al mercado de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh, el informe de CBRE registró 132 nuevas casas adosadas en venta de un proyecto en el distrito de Binh Chanh, a más de una hora del centro de la ciudad, con un precio de venta principal de aproximadamente 90 millones de VND/m2 de terreno.

Con esta nueva oferta, el precio promedio del mercado primario este trimestre disminuyó levemente un 1% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando más de VND300 millones/m2 de terreno. El precio medio de venta en el mercado secundario se mantiene por encima de los 140 millones de VND/m2 de terreno.

El precio de venta promedio de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó más de 300 millones de VND/m2 de terreno.

En el tercer trimestre de 2024, el mercado de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh registró más de 150 transacciones exitosas, principalmente de proyectos recién inaugurados y algunos proyectos con inventario primario, concentrados principalmente en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7.

Se espera que en los últimos 3 meses de 2024, el mercado inmobiliario adosado a terrenos en la ciudad de Ho Chi Minh reciba más de 300 nuevas unidades para la venta, lo que contribuirá a llevar la oferta total de casas de baja altura recién lanzadas a la venta este año a casi 600 unidades.

En comparación con solo 40 unidades en todo 2023, la nueva oferta de edificios de poca altura en la ciudad de Ho Chi Minh este año ha aumentado significativamente, principalmente a partir de nuevos proyectos ubicados en el borde del este y el oeste de la ciudad, por lo que el precio de venta esperado es más bajo que el precio promedio del mercado.

Muchos proyectos inmobiliarios con problemas legales están “desvinculados”

Para el mercado de departamentos, la nueva oferta o los proyectos que se han abierto a la venta están todos ubicados en distritos alejados del centro.

Aunque la oferta oficial para la venta es baja, según CBRE, el punto brillante del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh en el trimestre es que el mercado tiene casi 300 apartamentos re-ofrecidos de proyectos que han dejado de venderse temporalmente en los últimos 1-2 años en la ciudad de Thu Duc, Distrito 7 y alrededor de 2.700 apartamentos que no han abierto oficialmente para la venta han comenzado a aceptar reservas, y se espera que abran para la venta en un futuro cercano.

Los proyectos reiniciados este trimestre, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) y Lavida Plus (Distrito 7), ajustaron sus precios de venta primarios entre un 10% y un 30% en comparación con los precios de venta de la fase anterior.

Además, a finales del tercer trimestre de 2024, proyectos con problemas legales previos como el proyecto Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) en la ciudad de Thu Duc o el proyecto The Forest Gem (nuevo nombre es Central Home Saigon) en Binh Thanh también se preparan para reiniciarse este año.

"Esto se considera una señal positiva para el progreso de la aprobación legal de proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh, ya que el número de proyectos recién autorizados en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido drásticamente desde 2019", señala el informe.

Muchos proyectos legalmente enredados en Ciudad Ho Chi Minh han sido "desatados".

A partir del tercer trimestre de 2024, el precio de venta primario de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 66 millones de VND/m2 de área neta, un 4% más intertrimestral y casi un 8% más interanual, en gran parte debido a que los proyectos antiguos ajustaron sus precios de venta al alza en la nueva fase de apertura.

El mercado secundario en Ciudad Ho Chi Minh continuó aumentando levemente este trimestre, aumentando un promedio de 3% intertrimestral y 5% interanual, alcanzando un promedio de VND48 millones/m2 de área neta en el tercer trimestre de 2024.

La mayoría de los segmentos de departamentos registraron un aumento en los precios de venta secundarios este trimestre, de los cuales el segmento de departamentos de lujo tuvo la tasa de aumento de precio de transferencia anual más sobresaliente, con precios de venta en el tercer trimestre de 2024 que probablemente aumentarán casi un 10% respecto al mismo período del año pasado.

La mayoría de los proyectos con inventario restante para la venta registraron tasas de ventas positivas, con más de 2,000 apartamentos transaccionados exitosamente en el trimestre, casi el doble que el trimestre anterior.

Algunos proyectos en etapa de reserva con precios de venta esperados altos también hacen que los compradores consideren proyectos vecinos con productos primarios en venta de calidad similar pero precios de venta más bajos y entrega temprana.

En los próximos tiempos, se espera que Ho Chi Minh City tenga alrededor de 3.000 nuevos apartamentos en venta en los últimos 3 meses de 2024, lo que equivale a aproximadamente 5.000 nuevos apartamentos en venta durante todo el año 2024.

En comparación con el año pasado, se espera que el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh disminuya la oferta, ya que la mayor parte de la oferta futura a gran escala ha pospuesto su fecha de apertura hasta 2025.

También se espera que algunos proyectos que planean reanudar las ventas después de que se resuelvan los obstáculos legales se implementen este año, pero se abran oficialmente a la venta el próximo año. Se espera que en 2025 el mercado tenga cerca de 10.000 nuevos apartamentos en venta, casi el doble que en 2024.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh "hace olas" y se traslada a los suburbios.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario general en Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. Duong Thuy Dung, Directora General de CBRE Vietnam, dijo: "Una tendencia que no es nueva pero que se está volviendo cada vez más clara es el creciente interés de los inversores y compradores de viviendas en los mercados vecinos como Binh Duong y Long An, con cada vez más proyectos de vivienda que se están implementando alrededor de las áreas fronterizas entre las provincias y Ciudad Ho Chi Minh.

Solo en los primeros 9 meses de 2024, el mercado de apartamentos en Binh Duong tuvo más de 3.000 apartamentos nuevos a la venta, casi el doble de la cantidad de apartamentos nuevos a la venta en la ciudad de Ho Chi Minh en 9 meses.

"Con el precio de venta de apartamentos en Binh Duong solo un 50% - 70% en comparación con el precio de venta en Ciudad Ho Chi Minh, en el contexto de que los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando debido a la alta demanda y la limitada oferta nueva, los compradores de viviendas están dispuestos a mudarse más lejos para poder poseer una casa".

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm