Warum gewährt das Zenity-Projekt einen Rabatt von bis zu 40 % auf den Wohnungswert?

Das Zenity-Projekt des Investors Capitaland (Singapur) umfasst einen 21-stöckigen Turm mit nur 198 Wohnungen, der Ende 2022 offiziell zum Verkauf freigegeben wird und einen Preis von etwa 120 Millionen VND/ ^m2 hat. Dieser Preis wurde dann auf etwa 150 – 160 Millionen VND/ ^m2 angehoben. Bisher hat der Investor, als nur noch 28 Wohnungen übrig waren, eine enorme Rabattpolitik von bis zu 40 % des Wohnungswerts eingeführt. Demnach kostet eine Wohnung mit einer Fläche von etwa 95 ^{Quadratmetern} , die früher etwa 15,5 Milliarden VND (ohne Mehrwertsteuer und Wohnungsinstandhaltungsgebühren) kostete, heute etwa 9,3 Milliarden VND. Im oben genannten Preis sind laut Investor sämtliche hochwertigen Möbel wie Fernseher, Bett, Küche etc. enthalten. Käufer müssen zum Einzug lediglich ihre Koffer mitbringen oder können das Objekt sofort nutzen und vermieten.

Laut Immobilienexperten ist die enorme Preissenkung des Zenity-Projekts nicht repräsentativ für den gesamten Markt. Denn es handelt sich um den letzten Verkauf und die Anzahl der Wohnungen ist sehr gering. Ganz zu schweigen von den vorherigen Verkäufen, der Preis ist stark gestiegen, von 120 Millionen VND/ ^m2 auf 160 Millionen VND/ ^m2 . Im Vergleich zum ursprünglichen Preis und der Anforderung, 100 % des Wohnungswerts zu zahlen, ist dieser Rabatt eigentlich nicht groß.

Riesiger Rabatt für das Zenity-Projekt

Tatsächlich gab es in letzter Zeit trotz der schleppenden Entwicklung auf dem Immobilienmarkt nur wenige Projekte, bei denen große Preisnachlässe gewährt wurden. In diesem Fall müssen Kunden bis zu 95 – 98 % des Immobilienwerts bezahlen. Selbst in Zeiten, in denen der Markt einfror, stiegen die Preise weiter.

Herr Doan Thanh Ngoc, Generaldirektor der Property X Real Estate Company, erklärte, dass die Preise gestiegen seien, weil die Inputkosten wie Grundstückspreise, Baukosten und insbesondere die Kapitalkosten stark gestiegen seien. Früher dauerte es ein bis zwei Jahre, bis die rechtlichen Verfahren für ein Projekt abgeschlossen waren. Heute dauert ein Projekt jedoch drei bis fünf Jahre, sodass die finanziellen Kosten sehr hoch sind.

„Derzeit ist es sehr selten, einen sauberen Landfonds aufzulegen und rechtliche Dokumente für ein Projekt zu erhalten. Investoren trauen sich nicht, zu niedrigen Preisen zu verkaufen, wenn die Landnutzungsgebühren noch eine große Unbekannte sind. Denn viele Projekte werden verkauft und dann geht das Unternehmen Konkurs, weil nach der Erhöhung der Landnutzungsgebühren die Einnahmen des gesamten Projekts nicht zur Deckung der Kosten ausreichen. Diese Situation tritt bei vielen Projekten auf, die zuvor verkauft wurden. Derzeit verlangen die Behörden zusätzliche Landnutzungsgebühren zu einem sehr hohen neuen Preis, der höher ist als die Einnahmen im Vergleich zum letzten Verkaufszeitpunkt“, sagte Herr Thanh.

Laut Herrn Doan Thanh Ngoc sind die Anleger, unabhängig davon, ob der Markt eingefroren ist oder nicht, gezwungen, zum Selbstkostenpreis zu verkaufen und können nicht länger mit Verlust verkaufen. In dieser schwierigen Zeit haben die meisten Anleger ihre Gewinnmargen reduziert, in der Hoffnung, ihre Produkte zu verkaufen und ihr Kapital schnell zurückzuerhalten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-zenity-chiet-khau-den-40-gia-tri-can-ho-185240106163500288.htm