Immobilienunternehmen suchen nach Möglichkeiten, lange unverkaufte Waren loszuwerden

Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um bei vielen Projekten nicht verkaufte Waren freizugeben.

Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um bei vielen Projekten nicht verkaufte Waren freizugeben.

Das Infinity-Projekt ist gerade unter dem bisherigen Namen Charm Diamond auf dem Markt erschienen.

Ändern Sie den Namen, um das Glück zu ändern

Vor kurzem hat sich der Immobilienmarkt von TP. Di An (Provinz Binh Duong) hat ein Apartmentprojekt namens The Infinity mit einem 35-stöckigen Turm und 564 Apartments. Tatsächlich wurde dieses Projekt jedoch seit 2019 vom Investor Charm Group Joint Stock Company unter dem Namen Charm Diamond zum Verkauf an Kunden freigegeben. Nach dem Verkauf an Hunderte von Kunden wurde dieses Projekt nicht umgesetzt. Erst im Jahr 2024 wird die Charm Group eine Baugenehmigung beantragen und ihrer Verpflichtung zur Zahlung von Landnutzungsgebühren nachkommen.

Im April 2024 warb der Projektentwickler jedoch noch immer für die restlichen Produkte und bot sie den Kunden an, obwohl die Bauarbeiten noch nicht begonnen hatten. Unmittelbar danach stellte das Volkskomitee des Bezirks Di An (Stadt Di An) eine Anschlagtafel auf, die Wohnungskäufer des Projekts warnte und mit der Aussage aufwartete, dass „das Charm-Dimond-Projekt nicht für eine Übertragung oder Kapitalmobilisierung infrage kommt, da die vorgeschriebenen rechtlichen Verfahren nicht abgeschlossen wurden“.

Statistiken von VietstockFinance mit 103 börsennotierten Unternehmen, die ihre Finanzberichte für das vierte Quartal 2024 im Immobilienbereich, einschließlich Wohn- und Industrieparks, veröffentlicht haben, zeigen, dass der Gesamtwert der Lagerbestände bis Ende 2024 mehr als 491.000 Milliarden VND beträgt.

Bei der Gruppe für gewerbliche Wohnimmobilien führt Novaland den Bestand mit über 146.000 Milliarden VND weiterhin an, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum Jahresanfang 2024. Der Großteil davon entfällt auf zum Verkauf stehende Immobilien im Bau im Wert von über 138.000 Milliarden VND, während sich der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien in fertiggestelltem Bau auf fast 8.500 Milliarden VND beläuft.

Einige andere Unternehmen verfügen über große Lagerbestände von über 10.000 Milliarden VND, wie beispielsweise Nha Khang Dien mit über 22.000 Milliarden VND, ein Anstieg von 18 %; Der Lagerbestand von Nam Long beträgt fast 18.000 Milliarden VND, ein Anstieg von 4 %; Dat Xanh Group mehr als 13.400 Milliarden VND...

Bis Ende 2024 stellte das Infinity Project das Fundament fertig, stellte dann aber den Bau ein. Anfang März 2025 wird die Dat Xanh Service Company die restlichen Produkte dieses Projekts exklusiv verkaufen.

Vor Kurzem gab die Dat Xanh Group auch eine Änderung des Projektnamens bekannt. Dementsprechend liegt das Gem Riverside-Projekt in der Stadt. Thu Duc (HCMC) wurde seit 2018 von der Dat Xanh Group auf den Markt gebracht und an Hunderte von Kunden verkauft, obwohl es rechtlich noch nicht fertiggestellt und noch nicht gebaut war. Dieses Projekt wird mit einer Größe von 12 Blöcken mit 32 bis 34 Stockwerken und 3.175 Wohnungen beworben. Ende 2024, als dieses Projekt rechtlich genehmigt wurde, kündigte der Investor Dat Xanh Group die Kündigung von Anzahlungsverträgen zum Kauf von Wohnungen hier mit mehr als 300 Kunden an.

Danach änderte die Dat Xanh Group den Namen dieses Projekts offiziell in Datxanhhome Riverside. Der Investor sagte, dass dieses Projekt im zweiten Quartal 2025 zum Verkauf freigegeben wird.

Ein weiteres Projekt, das vom Investor gerade umbenannt wurde, in der Hoffnung, sein Schicksal zu wenden und Lagerbestände zu verkaufen, ist das Alana City Urban Area Project (Bezirk Phu Giao, Provinz Binh Duong). Dieses Projekt wurde 2020 zum Verkauf freigegeben und umfasst eine Fläche von über 41 Hektar, darunter mehr als 2.700 Grundstücke. Bei seiner Markteinführung hieß es Orianna. Da der Verbrauch jedoch nach einer langen Startphase gering war, beschloss der Investor, die Phuong Truong An Company, Ende 2024, den Projektnamen in Alana zu ändern und hier weiterhin Landprodukte zu verkaufen.

Organisieren Sie Musikpartys … um Inventar zu verkaufen

Seit Februar 2025 finden im Sunrise Riverside Project (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) jedes Wochenende Tee- und Musikpartys mit vielen Gästen statt, die keine Anwohner sind.

Laut dem Investor Novaland werden diese Tee- und Musikpartys vom Unternehmen organisiert, um Kunden dazu einzuladen, die restlichen Wohnprodukte dieses Projekts zu besichtigen und zu kaufen. Es ist bekannt, dass das Sunrise Riverside-Projekt mit 8 Wohnblöcken und insgesamt 2.200 Wohnungen seit 2018 an Kunden übergeben wurde, es gibt jedoch bis heute noch eine große Anzahl nicht verkaufter Produkte.

In TP. Thu Duc, Ende 2024 wird das von der Kien A Group investierte Apartmentprojekt namens Citi Grand an Kunden übergeben. Das Projekt umfasst 666 Wohnungen, was keine große Zahl ist. Bislang gibt es jedoch noch Hunderte unverkaufter Wohnungen. Der Investor muss das Verkaufsprogramm fortsetzen, um die verbleibenden Produkte des Projekts zu liquidieren.

Um diesen Bestand zu verkaufen, hat der Investor viele Richtlinien eingeführt, beispielsweise einen Preis von knapp über 2 Milliarden VND/Wohnung und die Vorauszahlung von etwa 30 % des Wohnungswerts, um einziehen zu können …

Darüber hinaus werden eine Reihe von Projekten in Dong Nai, Binh Duong und Long An von Investoren mit Inventar zum Verkauf freigegeben, wie etwa die Nam Sao Group mit dem Nam Sao International Urban Area Project in Long An, die Tran Anh Group mit dem Phuc An Citi 2 Project ...

Herr Nguyen Hoang, ein Immobilienexperte, sagte, dass der Bestand an Immobilienunternehmen derzeit sehr groß sei und diese Produkte bei jedem Projekt als „Gewinn“ der Geschäftsinhaber angesehen würden. Um diesen Gewinn zu erzielen, wird der Investor alle Möglichkeiten finden, die Produkte zu verkaufen. Dies dürfte jedoch schwierig werden, da die meisten dieser Produkte von schlechter Qualität sind und die Standorte ungünstig liegen, sodass die Kunden sie nicht kaufen. Um Produkte zu verkaufen, müssen Investoren daher Wege finden, wie etwa Preisnachlässe, Rabatte usw.

„Für Kunden ist dies jedoch eine gute Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, da der Preis niedrig ist und das Projekt sofort bewohnbar ist“, sagte Herr Hoang.

Ähnlich äußerte sich Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, dass Projekte, die ihren Namen ändern, nachdem sie lange Zeit zum Verkauf standen, in der Regel Projekte mit „schwarzen Flecken“ seien, sodass sich der Investor zu einer Namensänderung entscheide.

„Diese Projekte sind oft mit zahlreichen Skandalen verbunden, die mit Verzögerungen, Schulden bei der Landnutzung oder Beschwerden früherer Kunden zusammenhängen. Daher ändern Unternehmen nach der Übernahme des Projekts häufig den Projektnamen, um zukünftige Verkäufe zu erleichtern“, sagte Herr Hau und riet den Kunden, die Rechtmäßigkeit des Projekts und die Produktqualität sorgfältig zu prüfen. Wenn alle Faktoren stimmen, kann sich das auszahlen, denn diese Projekte sind preislich oft „weicher“ als anderswo.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html