Unternehmen werden aus der Datenbank des Vietnam Report in der Immobilienbranche gefiltert, wobei die Finanzdaten bis zum 31. Dezember 2024 aktualisiert werden, kombiniert mit der Media-Coding-Methode (Codierung von Pressedaten zu den Medien) und der Befragung von Forschungsthemen und Interessengruppen.

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Quelle: Vietnam Report
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Quelle: Vietnam Report

Immobilienmarkt 2024 erholt sich deutlich

Der vietnamesische Immobilienmarkt zeigte im Jahr 2024 deutliche Anzeichen einer Erholung. Dies ist ein entscheidendes Jahr, das dank aktiver Unterstützungspolitik der Regierung und Anpassungen makroökonomischer Faktoren den Übergang von der Stagnation zu einem neuen Entwicklungszyklus markiert.

In einem günstigeren politischen Kontext konzentrieren sich die genehmigten Projekte auf die ersten Quartale des Jahres, die Zahl der Projekte, die für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen, sowie die Zahl der abgeschlossenen Projekte nimmt tendenziell zu. Bis Ende 2024 wird der Umfang des lizenzierten Wohnraums 38.345 Einheiten erreichen, ein Anstieg von 53,4 % im Vergleich zu 2023; Die Gesamtmenge der zum Verkauf stehenden und fertiggestellten Wohneinheiten erreichte 76.272 Einheiten, ein Rückgang von 7,3 % gegenüber 2023.

Auch das Immobilientransaktionsvolumen verzeichnete positive Signale. Das Transaktionsvolumen bei Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken steigt tendenziell an, nachdem der Markt im zweiten Quartal 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hat. Insgesamt blieb das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser im Jahr 2024 stabil, während das Transaktionsvolumen für Grundstücke um 34,2 % zunahm, was zu einem Anstieg des gesamten Transaktionsvolumens um 24,1 % führte.

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Quelle: Bauministerium

Auch die Umfrage des Vietnam Report unter Immobilienunternehmen ergab positive Signale. Die meisten Unternehmen verzeichnen steigende Geschäftsergebnisse, 39,5 % der Unternehmen verzeichnen ein Umsatzwachstum von weniger als 25 % und 27,9 % der Unternehmen verzeichnen ein Umsatzwachstum von mehr als 25 %. Bemerkenswert ist, dass 45,2 % der Unternehmen im Vergleich zum Vorjahr einen Gewinnanstieg von über 25 % verzeichneten.

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts stieg die Zahl der Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich wieder aufnahmen, im Jahr 2024 um 42,2 %. Die Zahl der in den Markt eintretenden Unternehmen war 41,6 % größer als die Zahl der Unternehmen, die den Markt verließen.

Immobilienmarkt 2025: Gestaltung eines neuen Zyklus

Bis 2025 befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt in einer wichtigen Übergangsphase. Positive Signale der Förderpolitik und stabile makroökonomische Rahmenbedingungen schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Marktentwicklung.

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Quelle: Immobilien-Geschäftsumfrage, Vietnam Report, Februar 2025

Einer Analyse der Experten des Vietnam Report zufolge ist die Geschwindigkeit der wirtschaftlichen Erholung eine der wichtigsten Triebkräfte für die Entwicklung der Branche. Positiv ist, dass Wirtschaftswachstum oft mit einem steigenden Pro-Kopf-Einkommen einhergeht, was wiederum die reale Nachfrage nach Wohnraum steigert. Der erwartete anhaltende Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in Industrieparks wird zu einer Nachfrage nach Wohnraum für Arbeitnehmer führen.

Zweitens werden die rechtlichen Rahmenbedingungen verbessert. Die Dringlichkeit der Beseitigung rechtlicher Hindernisse wurde erkannt, als alle drei Gesetze – Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht und Grundstücksrecht – geändert und ab August 2024 in Kraft traten, was einen wichtigen Wendepunkt für den Markt darstellte. Die Wirksamkeit der geänderten Gesetze zeigt sich vor allem darin, dass sie kurzfristig rechtlich festgefahrene Projekte lösen und langfristig strukturelle Veränderungen am Markt bewirken.

Drittens werden die Steigerung öffentlicher Investitionen und die Verbesserung der Infrastruktur vielen Immobilienprojekten zugute kommen. Urbanisierung und Industrialisierung sind unvermeidliche Trends, die sich rund um Autobahnen und Umgehungsstraßen abzeichnen und zu einer Nachfrage nach Wohn- und Industrieimmobilien führen. Darüber hinaus sind gut geplante öffentliche Investitionsprojekte die Lösung für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Immobilienpreise – ein Problem, das weiterhin eine Lösung findet

Der Immobilienmarkt präsentiert sich grundsätzlich positiv, allerdings besteht weiterhin ein Preisproblem, das gelöst werden muss. Das Angebot ist noch immer unzureichend und im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage nach Wohnraum gering. Die Preise für Erstwohnungen sind hoch und zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung, was zu einem hohen Preisniveau für Zweitwohnungen führt.

Laut Bauministerium werden die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zum Jahr 2023 um etwa 40 – 50 % steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 20 – 30 %, während der Anstieg im Villen- und Stadthaussegment deutlich geringer ausfallen wird. Dies lässt sich dadurch erklären, dass sich die Liquidität auf Produktgruppen konzentriert, die den finanziellen Verhältnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen.

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Quelle: Immobilien-Geschäftsumfrage, Vietnam Report, Februar 2025

Einer Umfrage des Vietnam Report zufolge gehen die meisten Unternehmen davon aus, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise auf dem Markt im Jahr 2025 weiter steigen werden. In den Segmenten Wohnen, Luxuswohnungen, Büros zur Miete, Industrieimmobilien und Grundstücke dürfte der Preisanstieg weniger als 10 % betragen; Im Wohnungssegment, also im unteren bis mittleren Preissegment, kann ein Anstieg von 20 bis 30 % verzeichnet werden. Das Segment der Ferienimmobilien wird weniger schwanken, da es stark betroffen ist und sich nach der schwierigen Zeit am langsamsten erholt.

„Um das Problem der Immobilienpreise zu lösen, muss neben der Verschärfung der Preisinflation und der Entstehung eines regelrechten Fiebers auf dem Markt auch die Erhöhung des Angebots als nachhaltige Lösung gefördert werden“, sagte ein Vertreter von Vietnam Report.

Thuy Nga