Anleger müssen angesichts des „virtuellen Fiebers“ auf dem Immobilienmarkt vorsichtig sein.

VARS empfiehlt Anlegern, angesichts des „virtuellen Fiebers“ auf dem Immobilienmarkt vorsichtig zu sein – Foto: VGP/Toan Thang

Immobilienmarkt erhält viele positive Nachrichten

VARS ist davon überzeugt, dass Immobilien aufgrund einer Reihe positiver Informationen ein attraktiver Anlagekanal sind – das Ergebnis einer Politik der Kreditausweitung, der Zinssenkung und der Auswahl. Neben der „Konjunkturspritze“ in Form von Informationen über die Zusammenlegung einiger Ortschaften verzeichneten viele Provinzen und Städte auf unterschiedlichen Ebenen einen Anstieg der Immobilientransaktionen.

Laut VARS lässt sich nicht leugnen, dass die Immobilienfieber von Spekulantengruppen beeinflusst werden, man kann jedoch bestätigen, dass die tatsächliche Nachfrage nach Immobilien steigt.

Nachdem der Immobilienmarkt etwa zwei Jahre lang mit hohen Zinsen und knapper Kreditvergabe zu kämpfen hatte, erholte er sich allmählich und zeigte Anzeichen von Wachstum, da die Staatsbank die Geldpolitik lockerte.

Um die wirtschaftlichen Wachstumsziele zu erreichen, setzt sich die Staatsbank von Vietnam für das Jahr 2025 ein Kreditwachstumsziel von 16 %. Dies entspricht einer Zufuhr von etwa 2,5 Milliarden VND in die Wirtschaft.

Auch die Kreditzinsen blieben stabil auf niedrigem Niveau, nachdem die Regierung die Umsetzung von Lösungen zur Senkung der Kredit- und Einlagenzinsen verstärkt hatte.

Das Pumpen von Geld in die Wirtschaft erleichtert den Unternehmen nicht nur den Zugang zu Kapital, sondern trägt auch zur Stimulierung von Investitionskanälen, einschließlich Immobilien, bei. Gerade im Immobilienumfeld profitiert der Markt von einer Reihe positiver Informationen.

Konkret geht es um die Bemühungen der Regierung, mit der Einführung eines neuen Rechtskorridors rechtliche Hindernisse zu beseitigen und so vielen Immobilienprojekten die Möglichkeit zu geben, umgesetzt und neu gestartet zu werden.

Die Urbanisierung sowie Sorgen über die globale Inflation angesichts zunehmender geopolitischer Konflikte und Zollrisiken veranlassen Einzelpersonen und Haushalte zudem dazu, Immobilien zu kaufen, um ihr Vermögen zu „schützen“.

Gleichzeitig wird die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen auch durch die Fertigstellung einer Reihe von Infrastrukturprojekten angeregt. Dies fördert die Umsetzung, trägt dazu bei, dass Grundstücke zunehmend an Wert gewinnen und schafft potenzielle Gebiete zur Anziehung von Kapitalströmen.

Tatsächlich fließt das Geld der Investoren jedoch nur in Gebiete mit moderner, synchroner Infrastruktur- und Entwicklungsplanung. Unter ihnen ist der Trend zur „Jagd“ nach Land in Gebieten mit geplanten Zusammenschlüssen und Infrastrukturentwicklungen am deutlichsten.

Einer Umfrage von VARS zufolge schwanken die Grundstückspreise in einigen Orten, die zu großen Provinzen und Städten mit höheren Grundstückspreisen zusammengelegt werden sollen oder nach der Fusion zu neuen Verwaltungszentren werden sollen, ständig und erreichen 2022 sogar einen neuen „Höhepunkt“.

Insbesondere sind die Kapitalkosten bei Investitionen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu hoch, was viele Investoren dazu veranlasst, sich in Vorstädten oder an Orten mit Potenzial für künftige Entwicklung umzusehen, um die Investitionseffizienz zu optimieren.

Dementsprechend sind die Preise in den „gejagten“ Gebieten in den Provinzen und Städten am Stadtrand von Hanoi niedrig, wie etwa in den Bezirken/Gemeinden in Ninh Binh, Lang Son, Bac Giang, Hai Duong, …

Auch im Süden verzeichnen Gebiete mit großen Infrastrukturkapitalflüssen wie Binh Thanh (HCMC), Long An und Binh Duong eine Welle zunehmender Transaktionen.

Anleger müssen vor dem virtuellen Immobilienfieber auf der Hut sein.

VARS ist der Ansicht, dass der Trend zur „Jagd“ nach Land in einigen Gebieten zunimmt, Investoren jedoch vor virtuellem Fieber auf der Hut sein müssen.

Darüber hinaus müssen Investoren das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem sie investieren möchten, sorgfältig studieren und den Fortschritt der Planungsänderungen genau verstehen, um Risiken und Wachstumspotenzial einschätzen zu können.

Gleichzeitig muss der Liquidität und Cashflow-Generierung aus Immobilien höchste Priorität eingeräumt werden. Orte mit konkreten Planungs- und Umsetzungsplänen, in denen Infrastruktur oder Projekte mit synchronen und modernen Investitionen umgesetzt werden und in denen viele Maßnahmen ergriffen werden, um Menschen zum Wohnen „anzuziehen“, sind eine sicherere Wahl als Gebiete, in denen die Preise nur aufgrund von Gerüchten in die Höhe getrieben werden.

VARS bekräftigt, dass eine enge Zusammenarbeit und Koordination aller relevanten Parteien erforderlich ist, damit sich der Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickeln kann und vermieden wird, dass die Preise die tatsächlichen Werte übersteigen und „virtuelles Fieber“ entsteht.

Dabei muss der Staat eine führende Rolle spielen und die Verwaltung und Aufsicht stärken. Insbesondere die Förderung von Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien, die darauf abzielen, das Informationssystem und die Daten zum Immobilienmarkt transparent zu machen.

VARS empfiehlt Immobilienmaklern und Immobilienhandelsplätzen, bei der Wahrnehmung ihrer Funktion als Verbindungsvermittler die gesetzlichen Bestimmungen strikt einzuhalten. Unterstützen Sie auf keinen Fall Einzelpersonen dabei, zum Vorteil von Einzelpersonen und Unternehmen die Preise in die Höhe zu treiben, ein „virtuelles“ Fieber zu erzeugen und Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu verzerren.

Laut VARS befindet sich der Immobilienmarkt derzeit in der Anfangsphase eines neuen Zyklus und reagiert sehr „empfindlich“ auf Einflussfaktoren. Daher müssen alle relevanten Unternehmen den Gemeinsamen Markt als Schlüssel betrachten.

„Wenn wir uns nur auf die Maximierung kurzfristiger Gewinne konzentrieren, ohne langfristige Faktoren wie Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, besteht für den Markt die Gefahr einer Anpassung, die alle auf dem Markt tätigen Personen betrifft“, empfiehlt VARS.

Toan Thang

Quelle: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm