Zweite Grundsteuerregelung braucht die richtigen Leute zum richtigen Zeitpunkt

Dies ist nicht das erste Mal, dass das Thema der Grundsteuer erörtert wird. Das Finanzministerium stimmt auch dem Vorschlag zu, Personen mit großem Immobilienbesitz zu besteuern, um Spekulationen vorzubeugen und eine transparente und stabile Marktentwicklung sicherzustellen.

Der Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn kontinuierlich stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise. Recherchieren und schlagen Sie Steuerrichtlinien für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken. Experten meinen jedoch, dass die zweite Grundsteuer den richtigen Leuten zum richtigen Zeitpunkt auferlegt werden muss, um positive Ergebnisse zu erzielen.

Wenn ein Haushalt mit mittlerem Einkommen maximal 40 Prozent seines Monatseinkommens sparen kann, wird er – vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter – mehr als 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Aus der Sicht der Marktforschungseinheit sagte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Savills-Forschungsabteilung, dass die Grundsteuer ein Finanzinstrument sei, das im Rechtsrahmen vieler Länder der Welt, insbesondere der Entwicklungsländer, regelmäßig diskutiert werde. einschließlich Vietnam. Derzeit müssen Immobilienbesitzer in Vietnam keine Grundsteuer zahlen und die Steuerklassen und Übertragungsgebühren gehören zu den niedrigsten der Welt. Daher wird die Besteuerung von Zweitimmobilien als Lösung zur Stabilisierung der Immobilienpreise angesehen.

Laut der Forschungsabteilung von Savills Vietnam mangelt es in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi auf dem aktuellen Wohnungsmarkt an erschwinglichem Angebot, da der Marktanteil dieses Segments von 60 % im Jahr 2016 auf nur noch 35 % im Jahr 2024 gesunken ist und Erstwohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwunden sind. „Wenn ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen bis zu 40 % seines Monatseinkommens sparen kann, wird er mehr als 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen, vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter. Angesichts des kontinuierlichen Marktwachstums ist dies jedoch unrealistisch und verstärkt die soziale Ungleichheit und könnte langfristig zu sozialer Unsicherheit führen“, analysierte Frau Cao Thi Thanh Huong.

Angesichts des zunehmend dringenden Bedarfs an Sozialwohnungen erwarten die Menschen ein stärkeres Eingreifen des Staates. Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, hat sich Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel gesetzt, bis 2025 35.000 Sozialwohnungen bereitzustellen, während es in Hanoi 8.000 Einheiten sind. Darüber hinaus wurden viele politische Maßnahmen angepasst, um günstigere Bedingungen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu schaffen. Gleichzeitig sollten Maßnahmen wie eine zweite Grundsteuer in Betracht gezogen werden, um die Ressourcen zu optimieren und den Markt zu regulieren.

Laut Frau Huong handelt es sich theoretisch um ein effektives Werkzeug mit drei herausragenden Funktionen. Die Grundsteuer trägt dazu bei, die Haushaltseinnahmen für Reinvestitionen und die soziale Sicherheit zu erhöhen und kann die nationalen Ressourcen kontrollieren, indem sie die finanziellen Verpflichtungen für Haushalte mit hohem Einkommen erhöht, die viele Ressourcen (Häuser – Grundstücke) verbrauchen. Im Vergleich zu anderen wichtigen Steuern wie der Körperschaftsteuer ist hier die Immobilie das steuerpflichtige Objekt, was es für Einzelpersonen schwierig macht, Steuern zu hinterziehen. Darüber hinaus müssen Grundsteuern nicht mit internationalen Abkommen konkurrieren oder durch diese beschränkt werden, was den Behörden die Planung der zu erwartenden Haushaltseinnahmen erleichtert.

Bei der Einführung der Grundsteuer seien jedoch die Investitionskosten in die technische Infrastruktur, in Steuerberechnungstools und insbesondere in die Transparenz und Digitalisierung aller Wohnimmobiliendaten das größte Hindernis, so der Experte. Denn diese Tätigkeit erfordert große finanzielle Mittel, Entschlossenheit und eine langfristige Koordination zwischen den Fachministerien. Hinzu kommt die Schwierigkeit, den genauen Transaktionswert zu ermitteln, Transaktionen transparent zu machen und Eigentumsrechte zu wahren. Auch die Festlegung eines angemessenen Steuersatzes ist ein Problem, das gelöst werden muss, um einerseits Einnahmen für den Haushalt zu sichern, andererseits aber die Entwicklung der Immobilienbranche, die eng mit vielen anderen Wirtschaftssektoren verknüpft ist, nicht zu beeinträchtigen.

Der Ökonom Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, bekräftigte, dass dieser Vorschlag nicht neu sei. Vor etwa sieben Jahren wurde ein ähnlicher Vorschlag gemacht, der bei den Anwohnern, sogar bei denen ohne Eigenheim, Besorgnis auslöste. Tatsächlich können höhere Steuern zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen, was es für Menschen, die bereits über eingeschränkten Zugang zu Wohnraum verfügen, noch schwieriger macht, eine Wohnung zu finden. Daher besteht noch kein allgemeiner Konsens darüber.

„Immobilien sind ein sehr komplexes Gebiet. Daher muss man bei der Besteuerung umfassend und sorgfältig vorgehen und vermeiden, Steuern einzuführen, die weit von der Realität entfernt sind, die Menschen enttäuschen und die Erwartungen nicht erfüllen. Der Vorschlag, zum jetzigen Zeitpunkt eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, führt nicht nur zu einem Vertrauensverlust auf dem Markt, sondern kann auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben und den Menschen den Zugang zu Wohnraum verwehren“, empfahl Herr Hien.

Denn Steuerinstrumente haben laut Herrn Hien zwei Seiten. Abhängig vom jeweiligen Markt wird sich dieses Tool positiv oder negativ auf die Entwicklung des jeweiligen Marktes auswirken. Steuerinstrumente sollten dazu dienen, eine transparente und angemessene Marktentwicklung zu fördern und nicht zu einem Hindernis für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu werden. „Die Einführung einer Grundsteuer ist nur eine von vielen Maßnahmen, die zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen sollen. Die beste Maßnahme ist die Förderung der Digitalisierung und der Aufbau einer Datenbank mit Grundstücken und Daten zu Immobilienwerten“, sagte Herr Hien.

Immobilien sind ein sehr komplexes Gebiet und müssen daher bei der Besteuerung umfassend betrachtet werden.

Herr Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilte diese Ansicht und erklärte, dass Steuern ein Instrument zur Regulierung des Marktes seien, die Steuerpolitik jedoch einen spezifischen und sorgfältig kalkulierten Fahrplan benötige. Es ist notwendig, eine Infrastruktur für das Landmanagement aufzubauen, die die Verwaltungseinheiten der Provinzen miteinander verbindet, um die Anzahl der Immobilien im Besitz einer Einzelperson klar verfolgen zu können. Dadurch werden Unter- oder Falscherklärungen und damit eine Steuervermeidung vermieden. Auch die Recherche nach Möglichkeiten zur Besteuerung von Immobilien, um eine „Steuerüberschneidung“ zu vermeiden, ist ein wichtiger Punkt.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, bewertete die Auswirkungen auf den Markt und erklärte, dass die Einführung einer Grundsteuer zu diesem Zeitpunkt dazu führen könnte, dass die Menschen kurzfristig ihre Transaktionen einstellen, um die Marktentwicklung zu beobachten. Dies kann zu Flauten führen, die den Immobilienmarkt ruhig halten. Die Grundsteuer ist eine wichtige Maßnahme, doch der Zeitpunkt ihrer Einführung muss eine nachhaltige Marktentwicklung sicherstellen, damit die Wirtschaft stabil bleibt. Dies ist auch eine allgemeine Empfehlung vieler Experten.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov