Zweite Grundsteuerregelung braucht die richtigen Leute zum richtigen Zeitpunkt

Dies ist nicht das erste Mal, dass das Thema der Grundsteuer behandelt wird. Das Finanzministerium stimmt zudem dem Vorschlag zu, Eigentümer großer Immobilien mit einer Steuer zu belegen, um Spekulationen vorzubeugen und eine transparente und stabile Marktentwicklung sicherzustellen.

Der Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn kontinuierlich stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise. Untersuchen und schlagen Sie Steuerrichtlinien für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken. Um positive Ergebnisse zu erzielen, müsse die zweite Grundsteuer jedoch den richtigen Leuten zum richtigen Zeitpunkt auferlegt werden, sagen Experten.

Wenn ein Haushalt mit mittlerem Einkommen bis zu 40 Prozent seines Monatseinkommens sparen kann, wird er – vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter – mehr als 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Aus der Sicht der Marktforschungseinheit sagte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills, dass die Grundsteuer ein Finanzinstrument sei, das im Rechtsrahmen vieler Länder der Welt, insbesondere der Entwicklungsländer, regelmäßig diskutiert werde. einschließlich Vietnam. Derzeit müssen Immobilienbesitzer in Vietnam keine Grundsteuer zahlen und die Steuerklassen und Übertragungsgebühren gehören zu den niedrigsten der Welt. Daher wird die Besteuerung von Zweitimmobilien als Lösung zur Stabilisierung der Immobilienpreise angesehen.

Laut der Forschungsabteilung von Savills Vietnam mangelt es in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi derzeit auf dem Wohnungsmarkt an bezahlbarem Angebot, da der Marktanteil dieses Segments von 60 % im Jahr 2016 auf nur noch 35 % im Jahr 2024 gesunken ist und Erstwohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwunden sind. „Wenn sie bis zu 40 Prozent ihres Monatseinkommens sparen können, wird ein Haushalt mit mittlerem Einkommen mehr als 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen – vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter. Doch angesichts des kontinuierlichen Wachstums des Marktes ist dies unrealistisch und führt zu einer Zunahme der sozialen Ungleichheit und möglicherweise zu einer langfristigen Instabilität der sozialen Sicherheit“, analysierte Cao Thi Thanh Huong.

Angesichts des zunehmend dringenden Bedarfs an Sozialwohnungen erwarten die Menschen stärkere Eingriffe des Staates. Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, hat sich Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel gesetzt, bis 2025 35.000 Sozialwohnungen bereitzustellen, während es in Hanoi 8.000 Einheiten sind. Darüber hinaus wurden viele politische Maßnahmen angepasst, um günstigere Bedingungen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu schaffen. Gleichzeitig sollte über die Einführung von Maßnahmen wie einer zweiten Grundsteuer nachgedacht werden, um die Ressourcen zu optimieren und den Markt zu regulieren.

Laut Frau Huong handelt es sich dabei theoretisch um ein effektives Werkzeug mit drei herausragenden Funktionen. Die Grundsteuer trägt dazu bei, die Haushaltseinnahmen für Reinvestitionen und die soziale Sicherheit zu erhöhen und kann die nationalen Ressourcen kontrollieren, indem sie die finanziellen Verpflichtungen von Haushalten mit hohem Einkommen erhöht, die viele Ressourcen (Häuser – Grundstücke) verbrauchen. Im Vergleich zu anderen wichtigen Steuern, wie etwa der Körperschaftsteuer, ist hier der Immobiliengegenstand das Steuerobjekt, was es für Privatpersonen schwierig macht, Steuern zu hinterziehen. Zudem müssen Grundsteuern nicht mit internationalen Abkommen konkurrieren oder durch diese beschränkt werden, was den Behörden die Planung der zu erwartenden Haushaltseinnahmen erleichtert.

Die größten Hindernisse für die Einführung der Grundsteuer seien jedoch die Kosten für Investitionen in die technische Infrastruktur, in Tools zur Steuerberechnung und insbesondere in die Transparenz und Digitalisierung aller Daten zu Wohnimmobilien, so der Experte. Denn diese Tätigkeit erfordert große finanzielle Ressourcen, Entschlossenheit und eine langfristige Koordination zwischen den Fachministerien. Damit einher geht die Schwierigkeit, den genauen Transaktionswert zu ermitteln und Transaktionen sowie Eigentumsrechte transparent zu machen. Auch die Festlegung eines angemessenen Steuersatzes ist ein Problem, das gelöst werden muss, um einerseits Einnahmen für den Haushalt zu sichern, andererseits aber die Entwicklung der Immobilienbranche, die eng mit vielen anderen Wirtschaftssektoren verknüpft ist, nicht zu beeinträchtigen.

Der Ökonom Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, bekräftigte, dass dieser Vorschlag nicht neu sei. Vor etwa sieben Jahren wurde ein ähnlicher Vorschlag gemacht, der bei den Anwohnern Besorgnis auslöste, sogar bei denen, die kein Eigenheim besaßen. Tatsächlich können höhere Steuern zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen und es für Menschen, die bereits über eingeschränkten Zugang zu Wohnraum verfügen, noch schwieriger machen, so dass diesbezüglich noch kein einheitlicher Konsens besteht.

„Immobilien sind ein sehr kompliziertes Gebiet. Daher muss man bei der Besteuerung umfassend und sorgfältig vorgehen und vermeiden, Steuern einzuführen, die weit von der Realität entfernt sind, die Menschen enttäuschen und ihre Erwartungen nicht erfüllen. Der Vorschlag, zum jetzigen Zeitpunkt eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, führt nicht nur zu einem Vertrauensverlust auf dem Markt, sondern kann auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben, wodurch die Menschen die Möglichkeit verlieren, eine Immobilie zu erwerben“, empfiehlt Herr Hien.

Denn Steuerinstrumente haben laut Herrn Hien zwei Seiten. Abhängig vom jeweiligen Markt kann sich dieses Instrument positiv oder negativ auf die Entwicklung des jeweiligen Marktes auswirken. Steuerinstrumente sollten eingesetzt werden, um eine transparente und angemessene Marktentwicklung zu fördern und nicht zu einem Hindernis für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu werden. „Die Grundsteuer ist nur eine von vielen Maßnahmen, um den Immobilienmarkt transparent und nachhaltig zu entwickeln. Die beste Lösung besteht darin, den Digitalisierungsprozess voranzutreiben und eine Datenbank mit Grundstücken sowie Daten zu Immobilienvermögenswerten aufzubauen“, sagte Herr Hien.

Immobilien sind ein sehr komplexes Gebiet und müssen daher bei der Besteuerung umfassend betrachtet werden.

Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt. Er erklärte, dass Steuern zwar ein Instrument zur Regulierung des Marktes seien, die Steuerpolitik jedoch einen spezifischen und sorgfältig kalkulierten Fahrplan benötige. Es ist notwendig, eine Infrastruktur für das Landmanagement aufzubauen, die die Verwaltungseinheiten der Provinzen miteinander verbindet, um die Anzahl der Immobilien im Besitz einer Einzelperson klar nachverfolgen zu können. Dadurch wird eine Unterdeklaration oder eine falsche Deklaration und damit eine Steuervermeidung vermieden. Es ist auch wichtig zu recherchieren, wie man Immobilien besteuert, damit es nicht zu einer „Doppelbesteuerung“ kommt.

In seiner Einschätzung der Auswirkungen auf den Markt meinte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, dass die Einführung einer Grundsteuer zu diesem Zeitpunkt zu kurzfristigen Transaktionen führen könnte, um die Marktentwicklung zu beobachten. Dies kann zu Flauten führen, die den Immobilienmarkt ruhig halten. Die Grundsteuer ist eine wichtige Maßnahme, doch der Zeitpunkt ihrer Erhebung muss eine nachhaltige Marktentwicklung sicherstellen, um eine stabile Wirtschaft zu gewährleisten. Dies ist auch eine allgemeine Empfehlung vieler Experten.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov