Sind Investitionen in Grundstücke immer noch der Höhepunkt? 3 Grundstücke werden im Stadtgebiet Thu Thiem versteigert, Grundlagen für die Bestimmung des Grundstückstyps

Beginn eines Sozialwohnungsprojekts in Dong Anh (Hanoi), bevorstehende Versteigerung von 3 Grundstücken im Stadtgebiet Thu Thiem (HCMC), Grundlagen zur Bestimmung des Grundstückstyps … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Immobilien: Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal 2025 3 Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem versteigert werden.

In welches Segment sollte ich investieren?

Auf der Bank ist ein Betrag von über 3 Milliarden VND hinterlegt, den ein Investor in Hanoi abheben möchte, um in Immobilien zu investieren. Dabei sind Grundstücke, Auktionsgrundstücke oder Wohnungen die Segmente, in denen er forscht.

Da die Grundstückspreise im Laufe der Zeit tendenziell steigen, ist es schwierig, Geld zu verlieren. Dieser Investor plant, mit dem vorhandenen Geld in ein Grundstück zu investieren und ggf. eine Wohnung in Hanoi zu kaufen und zu vermieten.

Als Reaktion auf die Bedenken der Investoren analysierte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, dass versteigertes Land ein besonderes Immobiliensegment mit gutem Rechtsstatus, schöner Infrastruktur und angemessenen Preisen sei und daher schon seit langem Investoren anziehe. Allerdings kann es beim Kauf von Grundstücken auf Auktionen sehr leicht zu einem Fomo-Phänomen (Massenpsychologie) kommen, bei dem der Käufer einen höheren Preis als den Marktpreis zahlt.

Daher müssen Investoren, die an Auktionen für diese Art von Immobilien teilnehmen, laut Herrn Que die Marktpreise sorgfältig prüfen, ungenutztes Kapital nutzen, die Planung verstehen und bei einer guten Bewertung mittel- und langfristige Investitionen tätigen. Gleichzeitig müssen Sie mental stark sein, um FOMO, den Verlust Ihrer Anzahlung oder bittere Konsequenzen zu vermeiden. sogar legal

Der Durchschnittspreis für gewerblich genutzte Wohnungen in Hanoi liegt bei etwa 65–85 Millionen VND/m², wobei viele Projekte zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² kosten. Bei diesem Verkaufspreis sind fast nur Eigenheimkäufer interessiert, denn bei einem Kauf als Kapitalanlage und anschließender Vermietung dauert es 30–50 Jahre, bis das Kapital wieder eingespielt ist, und dieser Preis liegt auch außerhalb der Einkommensgrenzen der Menschen.

Darüber hinaus werde das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 2025 und 2030 sehr groß sein, so der Leiter der G6 Group. Derzeit werden für etwa 14 Großprojekte Investoren ausgewählt, 67 Projekte sind in der Umsetzung und 83 saubere Grundstücke mit fertiggestellter Infrastruktur gehören zum 20-Prozent-Grundstücksfonds für Sozialwohnungen. Insbesondere wird Hanoi im Jahr 2025 mehr als 6.000 Sozialwohnungen zum Verkauf anbieten.

Dies wird sich künftig auf die Wohnungspreise und die Liquidität auswirken. Wenn mehr Menschen Häuser kaufen können, wirkt sich dies auch auf die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise aus.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen. Die Preise für Wohnungen sind um 50–200 % gestiegen, die für Häuser und Grundstücke um 20–50 %. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise in den Vororten von Hanoi wie Hung Yen, Bac Ninh und Ha Nam in der letzten Zeit ebenfalls um 10 bis 50 % gestiegen und daher nicht mehr attraktiv. Derzeit tendiert der Cashflow dazu, nach Süden nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Phu Quoc, Da Nang usw. zu fließen. „Im Jahr 2025 könnten Investoren am Landsegment oder an Mehrzweck-Agrarland interessiert sein“, sagte Herr Que.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analysierte unterdessen, dass aufgrund der starken Urbanisierungsrate die Nachfrage in den jeweiligen Gegenden hoch sein werde, sodass es nach wie vor gut und sicher sei, durch Investitionen zur Steigerung des Kapitalgewinns in den Kauf von Grundstücken zu investieren.

Ihm zufolge sei es mit 3 bis 4 Milliarden VND möglich, in Grundstücke rund um Hanoi zu investieren, in Wirtschaftszentren, die mit Industrieparks wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh usw. verbunden sind.

Der Generaldirektor von SGO Homes wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf von Grundstücken auf Projekte achten müssen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, also zumindest einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein rotes Buch verfügen. Gleichzeitig muss die Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigt werden. Wählen Sie Standorte, die den Anforderungen entsprechen und zukünftige Bewohner anziehen.

Was versteigertes Land betrifft, so werden laut Herrn Chung die meisten Auktionen derzeit psychologisch hoch bewertet und man hofft, das Land für ein paar Hundert Millionen Dong mehr verkaufen zu können. Aus Investitionssicht wird diese Methode nicht funktionieren.

„In diese Art von Grundstücken kann nur kurzfristig investiert werden, wenn der Markt heiß ist und dann boomt. Langfristige Investitionen sind insbesondere zu diesem Zeitpunkt nicht so rentabel wie Investitionen in Projektland“, sagte Herr Chung.

Details zu 3 Milliarden Dollar teuren Grundstücken im Stadtgebiet Thu Thiem, die versteigert werden sollen

Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) – sagte, dass die Stadt voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 eine Versteigerung von drei Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in der Stadt Thu Duc organisieren wird.

Dabei handelt es sich um die Grundstücke 1-2 und 1-3 im Funktionsbereich Nr. 1 sowie um die Grundstücke 3-5 im Funktionsbereich Nr. 3. Davon wurde Grundstück 3-5 im November 2021 versteigert, der Höchstbietende kündigte jedoch später den Vertrag und akzeptierte den Verlust der Anzahlung.

Die Grundstücke 1-2 und 1-3 sind beide Teil der Planung von 9 Grundstücken mit multifunktionalem Wohn- und Gewerbeland. Bei beiden Grundstücken handelt es sich um unbebautes Land in bester Lage mit 4 Fronten und einer Bauweise mit 1 Untergeschoss und 14 Stockwerken.

Konkret verfügt das Grundstück 1-2 über eine Fläche von über 7.886 m² mit einem Umfang von 205 Wohnungen. Die Grundstücke 1-3 verfügen über eine Fläche von über 5.006 m² und bieten einen Umfang von 152 Wohnungen.

Die verbleibenden Grundstücke 3–5 gehören zu den vier Grundstücken, die Ho-Chi-Minh-Stadt im November 2021 versteigerte. Ein Unternehmen gewann die Auktion für dieses Grundstück zu einem Preis von 3.820 Milliarden VND, siebenmal mehr als der Startpreis.

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Auktionsergebnis genehmigt und die städtische Steuerbehörde eine Zahlungsaufforderung herausgegeben hatte, zahlte das siegreiche Unternehmen den Betrag nicht und erklärte sich mit dem Verlust der Anzahlung einverstanden.

Das Grundstück 3-5 liegt in der Wohngebietsplanung Nord des Funktionsbereichs Nummer 3 und verfügt über eine Fläche von 6.446 m². Die bebaute Grundfläche dieses Grundstücks beträgt 15.000 m², mit 76 Wohnungen und einer maximalen Bevölkerungszahl von 608 Personen.

Laut der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt wird der Anfangspreis der oben genannten drei Grundstücke voraussichtlich über 5.000 Milliarden VND liegen, da die Grundstückspreise gemäß der angepassten Preisliste berechnet werden.

Beginn des Sozialwohnungsprojekts CT3 in Dong Anh, Hanoi

Der Bau des Sozialwohnungsprojekts CT3 im neuen Stadtgebiet von Kim Chung im Bezirk Dong Anh (Hanoi) begann offiziell am 3. März und umfasst mehr als 1.100 Wohnungen zu einem voraussichtlichen Preis von 18,4 Millionen VND/m2.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Investor)

Die Investitionen in das Projekt stammen von einem Joint Venture zwischen der Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation und sind im Sozialwohnungsprojekt Thang Long Green City im Stadtgebiet Kim Chung angesiedelt.

Das Projekt Thang Long Green City verfügt über eine Gesamtfläche von fast 3,7 Hektar mit 4 Gebäuden. Insbesondere wurde das Sozialgebäude auf dem Grundstück CT4 ab dem vierten Quartal 2021 mit 484 Wohnungen in Betrieb genommen und bietet Platz für mehr als 1.500 Menschen.

Auf dem Grundstück CT3 befinden sich 3 Gebäude mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 109.000 m². Die 12-stöckigen Gebäude und ein Dachgeschoss werden über 1.100 Wohneinheiten verfügen und mehr als 3.900 Menschen Platz bieten.

Der Vertreter des gemeinsamen Investors, Herr Pham Tien Duc, Generaldirektor der Handico Corporation, sagte, dass das Projekt von singapurischen Architekten mit modernen und gleichzeitig funktionalen Highlights wie einem Kinderspielplatz und einer Grünanlage entworfen wurde, wodurch ein komfortabler und moderner Wohnraum geschaffen wird. Jede Wohnung ist auf optimale Funktionalität ausgelegt und verfügt über eine Fläche von 50–64 m², darunter 2–3 Schlafzimmer …

Insbesondere wird erwartet, dass der Verkaufspreis dieses Sozialwohnungsgebiets bei etwa 18,4 Millionen VND/m2 liegt (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Wartungsgebühr). Mit dem oben genannten Einheitspreis kostet eine 49,8 m² große Wohnung im Projekt etwa 920 Millionen VND. Die größte Wohnung mit 64 Quadratmetern kostet etwa 1,2 Milliarden VND.

In seiner Rede bei der Grundsteinlegung forderte Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, den Joint-Venture-Investor auf, fortschrittliche Baumaßnahmen und -lösungen umzusetzen, mit dem Ziel, das Projekt Anfang des dritten Quartals 2026 abzuschließen, also fünf Monate früher als geplant im Vergleich zum erwarteten Fortschritt im vierten Quartal 2026.

Die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt forderten die beiden Unternehmen außerdem auf, ihre Mitgliedseinheiten anzuweisen, die Projektvorbereitungsverfahren für die verbleibenden Bau- und Investitionsprojekte in der Stadt zu beschleunigen. Insbesondere müssen bei den Projekten auf dem CT5-Grundstück im neuen Stadtgebiet Kim Chung die Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitik bald abgeschlossen werden, um den Bau im Jahr 2025 fortzusetzen, die synchrone Infrastruktur des neuen Stadtgebiets Kim Chung fertigzustellen und den Sozialwohnungsfonds der Stadt aufzustocken.

Grundlagen zur Bodenartenbestimmung

Welche Grundlagen gibt es bei der Bestimmung der Bodenart?

Absatz 1, Artikel 10 des Bodengesetzes von 2024 legt die Bestimmung des Landtyps auf der Grundlage einer der folgenden Grundlagen fest:

a) Bescheinigung über die Landnutzungsrechte; Bescheinigung über das Hauseigentum und die Landnutzungsrechte; Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte; Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten;

b) Dokumente zu den in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Landnutzungsrechten, wenn die in Punkt a dieser Klausel vorgeschriebene Bescheinigung nicht erteilt wurde;

c) Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht oder die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks durch die zuständigen staatlichen Stellen in Fällen, in denen die in Punkt a dieser Klausel genannte Bescheinigung nicht erteilt wurde.

Absatz 2, Artikel 10 des Bodengesetzes von 2024 legt fest: In Fällen, in denen die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Dokumente nicht vorliegen und in Fällen, in denen der in den ausgestellten Dokumenten festgelegte Landtyp von der Landklassifizierung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes oder vom aktuellen Landnutzungsstatus abweicht, erfolgt die Bestimmung des Landtyps gemäß den Vorschriften der Regierung.

Die Bestimmung des Bodentyps erfolgt daher anhand der oben genannten Kriterien.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html