Grunderwerbsteuer: Experten empfehlen 20% auf die Differenz zwischen Kauf und Verkauf zu „besteuern“

ANTD.VN – Experten empfehlen, auf die Differenz zwischen Kauf und Verkauf von Immobilien eine Steuer von 20 % anstelle der aktuellen 2 % auf den Übertragungswert zu erheben.

Soll die Differenz zwischen An- und Verkaufspreis besteuert werden?

Nach Ansicht vieler Experten sind Einkünfte aus Immobilienübertragungen derzeit eine der wichtigsten Einnahmequellen im Einkommensteuersystem, die Besteuerung weist jedoch noch viele Einschränkungen und Mängel auf.

Außerordentlicher Professor Dr. Phan Huu Nghi, stellvertretender Direktor des Instituts für Bank- und Finanzwesen der National Economics University, sagte, dass die Einkommensteuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen derzeit auf zwei Arten erhoben werde.

Die erste besteht in einer 2%igen Steuer auf den Transaktionswert, unabhängig davon, ob ein Gewinn oder Verlust entsteht. Und die zweite ist eine 20-prozentige Steuer auf die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis.

Laut dem Experten ist die 2-Prozent-Option auf den Transaktionswert zwar einfach und leicht einzutreiben, schafft aber eine große Lücke bei der Angabe von Verkaufspreisen. Um die zu zahlende Steuer zu reduzieren, geben Verkäufer häufig niedrigere Verrechnungspreise an als tatsächlich. Dies führt nicht nur zu Einnahmeverlusten für den Staatshaushalt, sondern führt auch zu einer Intransparenz des Immobilienmarktes.

Demgegenüber bietet die 20%ige Steueroption auf die Differenz zwischen Anschaffungs- und Verkaufspreis den Vorteil, dass sie die tatsächlichen Einkünfte exakt widerspiegelt. Allerdings ist es mit dieser Methode schwierig, den korrekten Kaufpreis zu ermitteln, insbesondere bei Immobilientransaktionen, die vor vielen Jahren stattfanden und zu einer Zeit noch keinen so transparenten Mechanismus zur Verwaltung von An- und Verkaufspreisen wie heute existierten.

Experten halten die derzeitige Grunderwerbsteuer noch immer für unzureichend.

Assoc.Prof. Dr. Phan Huu Nghi sagte, um Fairness zu gewährleisten und Steuerhinterziehung einzuschränken, müsse auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis eine Steuer von 20 % erhoben werden, ähnlich der Körperschaftssteuer.

„Derzeit verfügen die Steuerbehörden und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt über umfassende Informationen zu An- und Verkaufspreisen, um die Steuern zu berechnen. Daher ist eine Kontrolle der Verrechnungspreise durch Vergleich mit tatsächlichen Daten durchaus möglich.“

Wenn Käufer bereit sind, einen niedrigen Preis anzugeben, um Steuern zu vermeiden, wird es für sie beim Weiterverkauf schwierig sein, einen Kaufpreis anzugeben, der unter dem Marktpreis liegt. Dies kann dazu führen, dass später bei der Weiterverkaufstransaktion höhere Steuern fällig werden, wenn der Käufer dem Kauf zum zweifachen Preis (d. h. der Angabe eines niedrigen Preises) nicht zustimmt“, analysierte er.

Die 20-prozentige Steuer auf die Differenz zwischen An- und Verkaufspreis müsse zudem mit strengen Strafen für falsche Preisangaben einhergehen, so der Experte. Zu diesem Zeitpunkt werden Immobilientransaktionen transparenter, was die Situation der „zwei Preise“ (tatsächlicher Preis und angegebener Preis) einschränkt und gleichzeitig dem Staat hilft, Steuern gerechter einzuziehen. Die Marktpreise werden von Brokern in die Höhe getrieben und der Round-Trip-Handel wird auf ein Maximum beschränkt.

„Eine der wichtigsten Auswirkungen einer 20-prozentigen Steuer auf tatsächliche Gewinne besteht darin, den Preisanstieg bei Immobilien zu begrenzen. Eine strikte Besteuerung der Wertschöpfung erfordert von Immobilienunternehmen auch eine sorgfältigere Kalkulation ihrer Verkaufspreise. Dies trägt zu einem transparenteren und substanzielleren Markt bei“, sagte Professor Dr. Phan Huu Nghi.

Ähnlich verhält es sich mit TS. Nguyen Ngoc Tu, Dozent an der Hanoi University of Business and Technology, sagte, dass die Berechnung einer 2-prozentigen Steuer auf den Verkaufspreis leicht zu überhöhten Preisen führen könne und nicht mit der Natur der persönlichen Einkommensteuer vereinbar sei, die nur auf das Einkommen erhoben werde, also auf die Einnahmen abzüglich der Ausgaben des Steuerzahlers.

Vorschlag zur Erhebung einer jährlichen Grundsteuer auf den Immobilienwert

Der Experte Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung der globalen Finanz- und Immobilienmärkte, sagte, dass in Vietnam die Grundsteuer derzeit nur bei Einnahmen wie der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung, der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen und Registrierungsgebühren endet.

Mittlerweile erheben Industrieländer wie die USA, Kanada, Japan und Südkorea eine jährliche Grundsteuer auf den Immobilienwert, um eine gerechte Vermögensverteilung zu gewährleisten und nachhaltige Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Laut dem Experten hat die mangelnde Wirksamkeit der Grundsteuer in Vietnam zu einigen erheblichen Konsequenzen geführt.

Erstens nehmen Spekulationen und Hamsterkäufe auf dem Immobilienmarkt zu. Wenn sie keinem Steuerdruck ausgesetzt sind, neigen viele Einzelpersonen und Organisationen dazu, in Immobilien zu investieren, um sie langfristig zu halten, anstatt sie zu nutzen oder in Transaktionen zu stecken. Dies trägt dazu bei, dass das tatsächliche Wohnungsangebot zur Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs abnimmt, was wiederum zu steigenden Immobilienpreisen führt.

Zweitens entgeht dem Staatshaushalt eine wichtige Einnahmequelle. Wenn Immobilien nicht der regulären Grundsteuer unterliegen, verliert der Staat eine stabile, langfristige Einnahmequelle und ist in hohem Maße auf die Körperschaftssteuer und die Mehrwertsteuer angewiesen. Dies macht das Steuersystem bei der Regulierung der Wirtschaft unwirksam.

Dr. Nguyen Tri Hieu sagte, dass die Grundsteuer als wirksames Instrument zur Kontrolle der Spekulation angesehen werde, eine stabile Einnahmequelle für den Haushalt schaffe und den Kapitalfluss in wirtschaftliche Aktivitäten lenke, anstatt Vermögenswerte zu horten. Allerdings muss die Umsetzung sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den jeweiligen Marktrealitäten und sozioökonomischen Bedingungen entspricht.

Die Besteuerung von Vermögenswerten erfordert nicht nur ein faires Steuersystem, sondern auch einen vernünftigen Fahrplan, um unerwünschte Auswirkungen zu vermeiden, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Markt Stabilität braucht.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd