Wann werden verlassene Millionenvillen besteuert?

Experten und Anwälte meinen, es sei an der Zeit, eine vernünftige Grundsteuer einzuführen, um die Preise zu stabilisieren, den Markt transparent zu machen und den Leerstand von Immobilien einzuschränken.

Seit über 10 Jahren verlassene Villa in einem Stadtgebiet im Bezirk Thanh Tri (Hanoi) – Foto: DANH KHANG

Müssen die Steuersätze für nichtlandwirtschaftliche Erzeugnisse angepasst werden?

Am 24. März erklärte der Steuerexperte Dr. Nguyen Ngoc Tu in einem Gespräch mit Tuoi Tre Online , dass es bislang zwar keine Regelung gebe, in der eine „Grundsteuer“ klar festgelegt sei, in Wirklichkeit jedoch einige Arten von Steuern auf Häuser und Grundstücke erhoben würden.

Laut Herrn Tu fallen beispielsweise Landnutzungsgebühren (je nach Gebiet), ein jährlicher Steuersatz für nicht landwirtschaftliche Grundstücke (0,03 %), eine Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen (2 %) sowie Gebühren für die Registrierung von Häusern und Grundstücken (0,5 %) an.

Laut Herrn Tu ist dieser Steuersatz jedoch insgesamt niedriger als die Grundsteuern anderer Länder. „Wir müssen in naher Zukunft den jährlichen Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Erzeugnisse anpassen, da 0,03 Prozent zu niedrig sind“, sagte er.

„Wir müssen uns darüber im Klaren sein, dass es Spekulationen geben wird, wenn es einen Markt gibt. Allerdings müssen wir über Instrumente verfügen, damit Spekulanten dem Staat mehr Steuern zahlen können als Nicht-Spekulanten. Dies ist ein Thema, über das es sich zu diskutieren lohnt.“

Ich unterstütze die steuerbasierte Option, was bedeutet, dass Benutzer innerhalb des Limits mit einem niedrigen Steuersatz besteuert werden und diejenigen, die das Limit überschreiten, mit einem hohen Steuersatz besteuert werden. „Wenn wir über eine vollständige Datenbank der Grundstücke verfügen, werden wir andere Methoden zur Erhebung angemessener Steuern in Betracht ziehen“, äußerte Herr Tu seine Meinung.

Ab 2022 ist es gemäß der Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees der Partei notwendig, „höhere Steuersätze für Personen vorzuschreiben, die große Landflächen und viele Häuser nutzen, mit Grundstücken spekulieren, die Landnutzung verlangsamen, Land brach liegen lassen …“.

Deshalb ist es laut Herrn Tu notwendig, die Orientierung genau zu verfolgen, einen Fahrplan zu haben und einen konkreten Zeitpunkt festzulegen, um eine geeignete Grundsteuer zu erarbeiten.

Reihen verlassener Villen im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) – Foto: QUANG THE

Herr Tu fügte hinzu: „Um eine vernünftige Grundsteuer einzuführen, müssen die politischen Entscheidungsträger über einen Entwurf, wissenschaftliche Berechnungen und eine wirksame Anwendung in der Praxis verfügen.“

Früher gab es den Vorschlag, Wohnungen ab 50 Millionen VND/ ^m2 zu besteuern. Dieser Vorschlag ist jedoch mittlerweile wahrscheinlich überholt, da in Hanoi derzeit fast keine neuen Wohnungen zu Preisen unter 50 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf stehen, was bedeutet, dass die Immobilienpreise zu schnell gestiegen sind.

In naher Zukunft ist eine Anpassung des jährlichen Steuersatzes für nichtlandwirtschaftliche Erzeugnisse erforderlich, da nur 0,03 % zu niedrig sind. Dann wird die Steuer nach der Grenze erhoben, Leute mit vielen Immobilien zahlen „gerne“ viel Steuern an den Staat.

Wenn wir nicht richtig kalkulieren und eine vernünftige Grundsteuer einführen, werden wir nicht nur Steuereinnahmen verlieren, sondern auch den gegenteiligen Effekt haben, nämlich steigende Immobilienpreise. Eine angemessene Besteuerung wird dazu beitragen, dass Immobilien wieder ihren wahren Wert erreichen und niemand so dumm sein wird, sein Eigentum aufzugeben“, analysierte Herr Tu.

Von anderen Ländern lernen, aber nicht mechanisch

Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT, sagte, der Immobilienmarkt in Hanoi stehe vor einem Paradoxon: In den Vororten gebe es Millionenvillen und verlassene Stadthäuser, während viele junge Familien immer noch darum kämpften, einen Ort zum Niederlassen zu finden.

Insbesondere die Wohnungspreise sind in den letzten ein bis zwei Jahren kontinuierlich gestiegen, sodass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum immer knapper wird.

Rechtsanwalt Tu ist der Ansicht, dass die Entwicklung einer Grundsteuer notwendig sei, um verlassene Immobilien mit hohen Steuern zu belegen, wie es Wirtschaftsexperten vorgeschlagen haben, um die Effizienz der Landnutzung zu steigern. Besonders wer viele Immobilien oder große Grundstücke besitzt, muss hohe Steuern zahlen.

„ In Singapur unterliegen Eigentümer von Zweit- oder Mehrimmobilien einer zusätzlichen Grundsteuer von bis zu 20–30 % des Transaktionswerts (je nach Zeitpunkt), insbesondere wenn sie Ausländer sind oder das Haus nicht zu Wohnzwecken nutzen.

In Frankreich hingegen wird die Steuer auf verlassene Häuser progressiv entsprechend der Leerstandsdauer erhoben, beginnend bei 12,5 % des geschätzten Mietwerts und steigend auf 25 % ab dem zweiten Jahr.

Vietnam kann durchaus lernen, aber die Umsetzung sollte nicht mechanisch erfolgen, sondern muss zum Marktkontext und den Managementkapazitäten passen …“, analysierte Herr Tu.

Besteuerung zur Verhinderung des „Surfens“

Zuvor hatte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh in einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärt, dass es notwendig sei, diejenigen zu besteuern, die auf Immobilien „surfen“.

„Zielgerichtete Steuern werden die Preise kontrollieren, denn es gibt viele Immobilien und je höher die Preise, desto mehr Steuern müssen gezahlt werden, und das will nicht jeder“, sagte Herr Thinh.

Professor Dang Hung Vo, ein Experte für Ressourcenmanagement, sagte, dass viele Länder mit der Einführung hoher Übertragungssteuern in Großstädten, kurzen Besitzdauern und Steuern auf die jährliche Wertsteigerung von Immobilien experimentiert hätten.

Um angemessene Steuern zu erzielen, ist es notwendig, den Immobilienmarkt sorgfältig zu studieren und mehr aus den Erfahrungen anderer Länder zu lernen.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm