Immobilien sind für Investoren weiterhin von großer Bedeutung

Obwohl der Immobilienmarkt von Zins- und Konjunkturschwankungen beeinflusst wird, steht er bei Investoren weiterhin im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Viele Kunden suchen weiterhin nach Produkten zu angemessenen Preisen und sind bereit, dafür zu zahlen.

Obwohl der Immobilienmarkt von Zins- und Konjunkturschwankungen beeinflusst wird, steht er bei Investoren weiterhin im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Viele Kunden suchen weiterhin nach Produkten zu angemessenen Preisen und sind bereit, dafür zu zahlen.

Schnell die Chance nutzen

Die Vorstellung, dass „der Januar der Monat für Spaß ist“, gilt für Immobilieninvestoren nicht mehr. Tatsächlich ergriffen viele Anleger sofort nach der Wiedereröffnung des Marktes nach dem chinesischen Neujahrsfest die Gelegenheit und waren bereit, in potenzielle Projekte zu investieren.

Frau Tran Thi An, stellvertretende Direktorin der An Gia Real Estate Company, sagte, dass Investoren heute nicht zu lange warten, sondern den Jahresanfang nutzen, um frühzeitig nach Geschäften zu suchen und diese abzuschließen, insbesondere bei Produkten zu guten Preisen oder in Gebieten mit großem Wachstumspotenzial.

„Der Beweis ist, dass mein Unternehmen gleich in den ersten Frühlingstagen eine erfolgreiche Transaktion verzeichnen konnte, als zwei Investoren sich bereit erklärten, eine Anzahlung für den Kauf eines Grundstücks im Bezirk Dinh Quan (Dong Nai) zu leisten“, informierte Frau An.

Ebenso erzählte Herr Hoang, ein Verkaufsmakler beim Green Emerald Tower-Projekt im Stadtgebiet Bcons City, aufgeregt, dass er bereits in den ersten Tagen des Jahres, genauer gesagt am 5. und 6. Tet, erfolgreich den ersten Geschäftsabschluss des Jahres erzielt habe. Dabei handelte es sich um eine Zweizimmerwohnung im Wert von 2,2 Milliarden VND.

Aus unseren Aufzeichnungen geht hervor, dass unmittelbar nach der Wiederaufnahme des Betriebs des Grundbuchamts (am sechsten Tag des neuen Mondjahres) zahlreiche Unternehmen, Makler und Investoren Kontakt mit dem Amt aufnahmen, dort arbeiteten und Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien durchführten.

Die Zahl der Beiträge zum Verkauf und zur Miete von Häusern ist im Vergleich zur Woche vor Tet stark gestiegen. Dieses positive Signal zeigt den Optimismus und die Bereitschaft sowohl der Investoren als auch der Unternehmen, am Markt teilzunehmen.

Laut Daten der Nachrichtenseite Batdongsan stieg das Interesse an Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt am 9. Tag des Tet-Festes (6. Februar 2025) im Vergleich zur Zeit vor Tet um das 4- bis 6-fache. Die Zahl der Verkaufs- und Mietangebote auf Batdongsan hat sich – entsprechend dem Marktangebot – im Vergleich zur Woche vor Tet etwa vervierfacht. Dabei erholten sich die Segmente Grundstücke und Wohnungen am stärksten. Diese positiven Signale zeigen Optimismus und Bereitschaft zur Marktteilnahme sowohl bei Investoren als auch bei Unternehmen.

Der Markt tritt in eine angemessene Anpassungsphase ein.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper waren sich Marktteilnehmer einig, dass sich der Immobilienmarkt direkt nach Tet positiv erholte. Wie üblich ging die Nachfrage nach Immobilien vor und während Tet stark zurück, doch bereits in der ersten Woche nach dem Feiertag stiegen die Indizes stark an. Dies zeigt, dass insbesondere im Grundstücks- und Immobiliensegment mit strategischer Lage weiterhin still und leise Geld in den Markt fließt.

„Aus Expertensicht bin ich der Meinung, dass der aktuelle Markt nicht länger auf rasantes Wachstum aus ist, sondern sich allmählich in eine Phase vernünftiger Anpassung bewegt, in der der Schwerpunkt auf Produktqualität und nachhaltiger Geschäftsstrategie liegt“, bekräftigte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI).

Laut Herrn Tien ist das Kundeninteresse an Immobilien trotz Bedenken hinsichtlich der Zinssätze und Konjunkturschwankungen nach wie vor recht hoch. Die Psychologie des Kaufens und Investierens entwickelt sich in eine positivere Richtung. Insbesondere suchen viele Kunden weiterhin nach günstigen Immobilien, um in den ersten Monaten des Jahres eine Anzahlung leisten zu können.

Dies spiegelt die Tatsache wider, dass die Nachfrage nach Immobilien nach wie vor sehr hoch ist, die Kunden jedoch zunehmend sorgfältiger auswählen und Projekten mit klarem Rechtsstatus, gutem Entwicklungspotenzial und angemessenen Preisen den Vorzug geben.

In der südlichen Region verzeichnete der Markt im Januar 2025 520 neue Produkte mit einer Absorptionsrate von 58 %. Dies ist eine beeindruckende Zahl, die zeigt, dass das Kundeninteresse stabil bleibt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong – den beiden führenden Standorten in Bezug auf Angebot und Transaktionen.

Nach Tet werden voraussichtlich viele große Projekte umgesetzt, darunter A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights und Masteri Grand View GD2. Gleichzeitig werden Gebiete wie Long An, Dong Nai und der Bezirk Can Gio (HCMC) durch Informationen über neue Projekte von Großinvestoren wie Vinhomes, Ecopark und Gamuda Land immer lebendiger. Dies wird eine neue Warenquelle sein und dazu beitragen, den Markt belebter zu gestalten.

Bemerkenswert ist, dass die Immobilienpreise im Januar 2025 kaum größeren Schwankungen unterlagen. Laut der Umfrage von DXS-FERI liegen die Preise im Wohnungssegment zwischen 27 und 80 Millionen VND/m2 und steigen leicht um 1 bis 2 % pro Monat. Der Durchschnittspreis für Reihenhäuser liegt bei 30 bis 100 Millionen VND/m2 und bleibt stabil. Die Preise für Villen liegen zwischen 60 und 320 Millionen VND/m2, ohne nennenswerte Schwankungen. Die Ladenpreise liegen zwischen 30 und 350 Millionen VND/m2, wodurch die Preise stabil bleiben. Im Grundstückssegment liegt der Preis bei etwa 15 – 55 Millionen VND/m2, also keine große Veränderung im Vergleich zum letzten Monat.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html