Obwohl der Immobilienmarkt von Zins- und Konjunkturschwankungen beeinflusst wird, steht er nach wie vor im Fokus der Anleger. Viele Kunden suchen weiterhin nach Produkten zu angemessenen Preisen und sind bereit, dafür zu zahlen.
Obwohl der Immobilienmarkt von Zins- und Konjunkturschwankungen beeinflusst wird, steht er nach wie vor im Fokus der Anleger. Viele Kunden suchen weiterhin nach Produkten zu angemessenen Preisen und sind bereit, dafür zu zahlen.
Ergreifen Sie schnell die Gelegenheit
Die Vorstellung, dass „der Januar der Monat für Spaß ist“, trifft für Immobilieninvestoren nicht mehr zu. Tatsächlich ergriffen viele Anleger sofort die Gelegenheit, als der Markt nach dem chinesischen Neujahrsfest wieder öffnete, und waren bereit, in potenzielle Projekte zu investieren.
Frau Tran Thi An, stellvertretende Direktorin der An Gia Real Estate Company, sagte, dass Investoren heute nicht zu lange warten, sondern den Jahresanfang nutzen, um frühzeitig nach Geschäften zu suchen und diese abzuschließen, insbesondere bei Produkten zu guten Preisen oder in Gegenden mit großem Wachstumspotenzial.
„Der Beweis ist, dass mein Unternehmen gleich in den ersten Frühlingstagen eine erfolgreiche Transaktion verbuchen konnte, als zwei Investoren sich bereit erklärten, eine Anzahlung für den Kauf eines Grundstücks im Bezirk Dinh Quan (Dong Nai) zu leisten“, informierte Frau An.
Ebenso erzählte Herr Hoang, ein Verkaufsmakler beim Projekt Green Emerald Tower im Stadtgebiet Bcons City, aufgeregt, dass er allein in den ersten Tagen des Jahres, genauer gesagt am 5. und 6. Tet-Tag, erfolgreich den ersten Vertrag des Jahres abgeschlossen habe. Dabei handelte es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Wert von 2,2 Milliarden VND.
Aus unseren Aufzeichnungen geht hervor, dass unmittelbar nach der Wiederaufnahme des Betriebs des Grundbuchamts (am sechsten Tag des neuen Mondjahres) zahlreiche Unternehmen, Makler und Investoren Kontakt mit dem Amt aufnahmen, mit ihm zusammenarbeiteten und Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien durchführten.
Daten der Nachrichtenseite Batdongsan zufolge ist das Interesse an Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt am 9. Tag des Tet-Festes (6. Februar 2025) im Vergleich zur Zeit vor dem Tet-Fest um das Vier- bis Sechsfache gestiegen. Die Zahl der Angebote zum Verkauf und zur Miete auf Batdongsan hat sich – entsprechend dem Marktangebot – im Vergleich zur Woche vor Tet etwa vervierfacht. Dabei erholten sich die Segmente Grundstücke und Wohnungen am stärksten. Diese positiven Signale zeugen von Optimismus und Marktbereitschaft sowohl seitens der Anleger als auch der Unternehmen.
Der Markt bewegt sich in eine angemessene Anpassungsphase.
Im Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper waren sich Marktteilnehmer einig, dass sich der Immobilienmarkt direkt nach Tet positiv erholte. Wie üblich ging die Nachfrage nach Immobilien vor und während Tet stark zurück, doch schon in der ersten Woche nach dem Feiertag stiegen die Indizes stark an. Dies zeigt, dass insbesondere im Grundstücks- und Immobiliensegment an strategischen Standorten weiterhin still und leise Geld in den Markt fließt.
„Aus Expertensicht bin ich der Meinung, dass der aktuelle Markt nicht länger auf rasantes Wachstum aus ist, sondern sich allmählich in eine Phase vernünftiger Anpassung bewegt, in der der Schwerpunkt auf Produktqualität und nachhaltiger Geschäftsstrategie liegt“, bekräftigte Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI).
Laut Herrn Tien ist das Kundeninteresse an Immobilien trotz Bedenken hinsichtlich der Zinssätze und der Konjunkturschwankungen nach wie vor recht hoch. Die Psychologie des Kaufens und Investierens entwickelt sich in eine positivere Richtung. Insbesondere in den ersten Monaten des Jahres suchen viele Kunden weiterhin nach günstigen Immobilien, um eine Anzahlung leisten zu können.
Dies spiegelt die Tatsache wider, dass die Nachfrage nach Immobilien noch immer sehr hoch ist, die Kunden jedoch zunehmend sorgfältiger auswählen und Projekten mit klarem Rechtsstatus, gutem Entwicklungspotenzial und angemessenen Preisen den Vorzug geben.
In der südlichen Region verzeichnete der Markt im Januar 2025 520 neue Produkte, mit einer Absorptionsrate von 58 %. Dies ist eine beeindruckende Zahl, die zeigt, dass das Kundeninteresse stabil bleibt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong – den beiden führenden Standorten in Bezug auf Angebot und Transaktionen.
Nach Tet werden voraussichtlich viele große Projekte umgesetzt, darunter A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights und Masteri Grand View GD2. Gleichzeitig werden Gebiete wie Long An, Dong Nai und der Bezirk Can Gio (HCMC) durch Informationen über neue Projekte von Großinvestoren wie Vinhomes, Ecopark und Gamuda Land immer lebendiger. Dies wird eine neue Warenquelle sein und dazu beitragen, den Markt lebendiger zu gestalten.
Bemerkenswert ist, dass die Immobilienpreise im Januar 2025 keinen großen Schwankungen unterworfen waren. Der Umfrage von DXS-FERI zufolge liegen die Preise im Wohnungssegment zwischen 27 und 80 Millionen VND/m2 und steigen leicht um 1 bis 2 % pro Monat. Der Durchschnittspreis für Reihenhäuser liegt stabil bei 30 - 100 Millionen VND/m2. Die Preise für Villen liegen zwischen 60 und 320 Millionen VND/m2, ohne nennenswerte Schwankungen. Die Ladenpreisspanne liegt zwischen 30 und 350 Millionen VND/m2, womit die Preise stabil bleiben. Im Grundstückssegment liegt der Preis bei etwa 15 – 55 Millionen VND/m2, also kaum eine Veränderung im Vergleich zum letzten Monat.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html
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