8 مبادئ وشروط تقسيم الأراضي ودمجها
في الوقت الحالي، لا ينظم قانون الأراضي لعام 2013 تقسيم قطع الأراضي على وجه التحديد، ولكن وفقًا للبند 23، المادة 1 من المرسوم 148/2020، ستستند اللجنة الشعبية الإقليمية على التخطيط وخطة استخدام الأراضي وخطة البناء التفصيلية والظروف المحددة في المنطقة لتحديد شروط تقسيم الأراضي وشروط توحيد الأراضي وفقًا لكل نوع من الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي.
ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024، الذي سيدخل حيز التنفيذ قريبًا، ينص بوضوح على شروط تقسيم الأراضي ودمجها. وتنص الفقرة الأولى من المادة 220 على وجه التحديد على أن تقسيم الأراضي ودمجها يجب أن يضمن 8 مبادئ وشروط.
أولاً، تم منح قطعة الأرض أحد أنواع الشهادات التالية: شهادة حقوق استخدام الأرض، شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية الأصول المرتبطة بالأرض.
ثانياً، أن قطعة الأرض لا تزال ضمن مدة استخدام الأرض.
ثالثا، أن الأرض ليست محل نزاع ولا يتم حجزها لضمان تنفيذ الحكم؛ لا تخضع لتدابير الطوارئ المؤقتة التي تتخذها الجهات المختصة في الدولة.
رابعا، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي إمكانية الوصول؛ متصل بوسائل النقل العام الموجودة؛ ضمان إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بطريقة معقولة. في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة أرض سكنية أو قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض كممشى، فإنه عند فصل قطعة الأرض، لا يلزم تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض المستخدمة لذلك الممشى.
خامساً، في حالة تقسيم الأرض حيث يوجد نزاع ولكن يمكن تحديد المنطقة المتنازع عليها والحدود، فإنه يجوز تقسيم المساحة والحدود غير المتنازع عليها المتبقية من قطعة الأرض تلك.
سادساً، يجب أن تضمن قطع الأراضي بعد الانفصال الحد الأدنى من المساحة مع نوع الأرض المستخدمة وفقًا للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية. في حالة أن مساحة قطعة الأرض المراد فصلها أصغر من الحد الأدنى المسموح به للفصل، يجب دمج قطعة الأرض مع قطعة الأرض المجاورة في نفس الوقت.
سابعًا، في حال تغيير غرض استخدام جزء من قطعة الأرض، يجب تقسيمها. يجب أن تكون المساحة الدنيا لقطعة الأرض بعد الفصل مساوية أو أكبر من المساحة الدنيا لنوع الأرض بعد تغيير غرض الاستخدام. بالنسبة لقطع الأراضي التي تضم أراضي سكنية وأراضي أخرى، لا يلزم فصل القطعة عند تغيير غرض استخدام جزء من قطعة الأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها مستخدم الأرض بحاجة إلى فصل القطعة.
ثامناً، في حالة تقسيم حقوق استخدام الأراضي بموجب أحكام وقرارات قضائية، إذا لم يضمن التقسيم شروط ومساحة وحجم فصل القطع وفقاً للأنظمة، فلا يتم إجراء فصل القطع.
يجب أن يضمن التقسيم الحد الأدنى من المساحة ونوع الأرض المستخدمة وفقًا للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية (الصورة: دوونغ تام).
شروط تقسيم الأراضي
بالإضافة إلى ضمان المبادئ المذكورة أعلاه، يجب على تقسيم الأراضي أيضًا ضمان الشروط التالية:
أولاً، يجب أن تضمن قطع الأراضي بعد الانفصال الحد الأدنى من المساحة مع نوع الأرض المستخدمة وفقًا للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية. في حالة أن مساحة قطعة الأرض المراد فصلها أصغر من الحد الأدنى المسموح به للفصل، يجب دمج قطعة الأرض مع قطعة الأرض المجاورة في نفس الوقت.
ثانياً، في حالة تغيير غرض استخدام جزء من قطعة الأرض، يجب تقسيم القطعة، بحيث تكون المساحة الدنيا لقطعة الأرض بعد التقسيم مساوية أو أكبر من المساحة الدنيا لنوع الأرض بعد تغيير غرض الاستخدام. بالنسبة لقطع الأراضي التي تضم أراضي سكنية وأراضي أخرى، لا يلزم فصل القطعة عند تغيير غرض استخدام جزء من قطعة الأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها مستخدم الأرض بحاجة إلى فصل القطعة.
ثالثاً، في حالة تقسيم حقوق استخدام الأراضي بموجب حكم أو قرار قضائي، إذا لم يضمن التقسيم شروط ومساحة وحجم فصل القطع وفقاً للأنظمة، لا يتم إجراء فصل القطع.
ولدمج الأراضي، بالإضافة إلى المبادئ الواردة في الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الأراضي، يجب أيضًا ضمان شرطين آخرين. ويجب على وجه التحديد، عند دمج قطع الأراضي، ضمان نفس غرض استخدام الأرض، ومدة استخدام الأرض، وشكل دفع إيجار الأرض، باستثناء حالة دمج كل أو جزء من قطعة الأرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض، وفي حالة دمج قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض مثل قطعة الأرض السكنية.
وبالإضافة إلى ذلك، في حالة اختلاف أغراض استخدام الأراضي، وفترات استخدام الأراضي، وأساليب دفع إيجار الأراضي في قطع الأراضي، فيجب تنفيذها في وقت واحد مع إجراءات تغيير أغراض استخدام الأراضي، وتعديل فترات استخدام الأراضي، وتغيير أساليب دفع إيجار الأراضي لتوحيدها وفقًا لغرض واحد، وفترة استخدام واحدة، وأسلوب دفع إيجار واحد وفقًا لأحكام القانون.
وبالإضافة إلى ذلك، تنص الفقرة 4 من المادة 220 من قانون الأراضي أيضًا على أن اللجنة الشعبية الإقليمية يجب أن تستند إلى أحكام البنود 1 و2 و3 من هذه المادة، والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة والعادات والممارسات المحلية لوصف الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
تعليق (0)