حتى لا يضطر السكان إلى "استئجار" منازلهم الخاصة

إذا لم يتغير شيء، فسوف تستكمل مجموعة نوفالاند هذا العام الإجراءات اللازمة لإصدار الكتب الوردية لأكثر من 7000 شقة في مدينة هوشي منه. وقد تم تسليم هذه الشقق للعملاء من قبل الشركة منذ فترة طويلة، ولكن لم يتم إصدار الكتب الوردية بسبب المشاكل القانونية المطولة.

إذا لم يتغير شيء، فسوف تستكمل مجموعة نوفالاند هذا العام الإجراءات اللازمة لإصدار الكتب الوردية لأكثر من 7000 شقة في مدينة هوشي منه. وقد تم تسليم هذه الشقق للعملاء من قبل الشركة منذ فترة طويلة، ولكن لم يتم إصدار الكتب الوردية بسبب المشاكل القانونية المطولة.

تنتمي معظم الشقق المذكورة أعلاه إلى مشروعين، بما في ذلك Sunrise Riverside في Nha Be (3,117 شقة) وThe Sun Avenue في City. ثو دوك (2,894 وحدة). بالإضافة إلى ذلك، تتضمن القائمة أيضًا أكثر من 500 فندق مكتبي في مشروعي Sunrise Riverside وOrchard Garden.

من المؤكد أن هذه أخبار جيدة لمشتري المنازل في نوفالاند، لأن الكتاب الوردي يعتبر بمثابة "شهادة قانونية" للملكية، ولكنه أيضًا مصدر العديد من المخاوف للناس: من الفرح الأولي عند استلام المنزل، إلى القلق عندما لا يفي مالك المشروع بالتزاماته. وهناك أيضًا حالة عدم اليقين المتمثلة في معرفة أن المشروع عالق في قضايا قانونية، مما يجعل من غير المؤكد متى سيصل الكتاب الوردي.

تظل قصة كتب الشقق الوردية حاضرة دائما في كل من مدينة هوشي منه وهانوي، لأنه على الرغم من عدم حل العديد من الصعوبات، إلا أن مشاكل جديدة تنشأ.

وقد أشارت السلطات إلى سلسلة من الأسباب، وكان لا بد من تقسيم مئات المشاريع إلى مجموعات لحلها. بالنظر إلى ذلك، يمكننا أن نرى مدى تعقيد "عالم الكتاب الوردي".

في يونيو 2023، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إنه منذ دخول قانون الأراضي لعام 2013 حيز التنفيذ، نفذت مدينة هوشي منه 335 مشروعًا، تضم أكثر من 191 ألف شقة، لكن أكثر من 81 ألف شقة لم تحصل على شهادات. السبب يأتي من مشاكل قانونية تتعلق بالالتزامات المالية وإجراءات تقييم الأراضي والعديد من القضايا الأخرى. بعد مرور عام ونصف على الإزالة، انتهت الإدارة من إزالة الصعوبات والعوائق لـ 43121 شقة، بنسبة إنجاز بلغت 53%. ومن المتوقع أن تنتهي الإدارات والفروع في عام 2025 من إزالة الصعوبات والعقبات أمام الشقق المتبقية.

بالنسبة لمجموعة مشاريع الاستثمار الجديدة التي اكتمل بناؤها ودخلت حيز الاستغلال، ولكنها لم تستكمل بعد عملية الاعتماد، فقد أصدرت المدينة أيضًا خطة وشكلت مجموعة عمل بخارطة طريق واضحة من خلال 3 مراحل: من المراجعة، إلى التنفيذ والتلخيص الأولي. وقد أثبت تصنيف المشاكل وتوفير الحلول المناسبة لكل مستوى من مستويات السلطة فعاليته الواضحة. تمكنت مجموعة العمل من حل 40 مشروعًا بإجمالي نحو 27 ألف شقة ومنزل وقطعة أرض ومكاتب وفنادق، إلى جانب 655 موقفًا للسيارات و206 مساحات خدمات تجارية.

يجب التأكيد على أن العيش في شقق بدون كتاب وردي هو بمثابة استئجار شقة ادخروا كل قرش لشرائها، لأنه بالإضافة إلى العيش هناك، لا يمكنهم ممارسة حقوقهم في المعاملات المدنية لأن الملكية لم يتم الاعتراف بها من قبل الدولة.

يمكننا أن نرى أن إحدى المشاكل الرئيسية هي الالتزام المالي عند صنع كتاب وردي. في السابق، وبسبب عدم "اهتمام" وحدة التقييم بالمشاركة في مناقصات تقييم قطع الأراضي والمشاريع التي دعتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، وقعت سلسلة من المشاريع في وضع صعب لأنها اضطرت إلى الانتظار لفترة طويلة لاستكمال التزاماتها المالية. حاليًا، واستنادًا إلى المرسوم التوجيهي الجديد بشأن أسعار الأراضي، تعاملت إدارة المدينة للموارد الطبيعية والبيئة مع الأمر في اتجاه إنشاء مجموعة عمل متعددة التخصصات أو وحدة خدمة عامة بوظيفة التشاور في تحديد أسعار الأراضي. ستقترح هذه الوحدة إضافة وظائف استشارات تقييم الأراضي إلى الوحدات التابعة للوزارة، وبالتالي تقليل وقت الانتظار عند إكمال الالتزامات المالية. وبطبيعة الحال، إلى جانب الالتزامات المالية، لا تزال هناك العديد من المشاكل الأخرى مثل فحص المشروع والتحقيق فيه؛ عالقة لأنها نوع جديد من العقارات…

إن الحل الشامل لإصدار الكتب الوردية وشهادات حق الانتفاع بالأراضي التي تركها التاريخ ولكنها تلبي الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي 2024 لا يلبي الاحتياجات العاجلة للشعب فحسب، بل يساعد أيضًا في زيادة الإيرادات للميزانية. بالنسبة لمدينة هوشي منه وحدها، اعتبارًا من 18 ديسمبر 2024، جمعت المدينة أكثر من 25.300 مليار دونج من الأراضي، بزيادة قدرها 8.000 مليار دونج مقارنة بعام 2023.

إن توقعات الناس في جميع أنحاء البلاد بشأن منح الكتب الوردية في العديد من مشاريع الشقق، ومنح الكتب الحمراء لقطع الأراضي التي تلبي شروط منح شهادات حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي 2024، مرتفعة للغاية، خاصة عندما يكون عشرات الآلاف من مشتري المنازل في العديد من المدن الكبرى لديهم نفس الحلم بامتلاك العقارات المحمية بالقانون. وهذا أمر يجب على السلطات الانتباه إليه، فلا تدع هذا الحلم يصبح بعيداً جداً بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يضطرون إلى "استئجار" منازلهم الخاصة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html