حتى لا يضطر السكان إلى "استئجار" منازلهم الخاصة

إذا لم يتغير شيء، فستستكمل مجموعة نوفالاند هذا العام الإجراءات اللازمة لإصدار الكتب الوردية لأكثر من 7 آلاف شقة في مدينة هوشي منه. وقد تم تسليم هذه الشقق للعملاء من قبل الشركة منذ فترة طويلة، ولكن الكتب الوردية لم يتم إصدارها بسبب المشاكل القانونية المستمرة.

إذا لم يتغير شيء، فستستكمل مجموعة نوفالاند هذا العام الإجراءات اللازمة لإصدار الكتب الوردية لأكثر من 7 آلاف شقة في مدينة هوشي منه. وقد تم تسليم هذه الشقق للعملاء من قبل الشركة منذ فترة طويلة، ولكن الكتب الوردية لم يتم إصدارها بسبب المشاكل القانونية المستمرة.

تنتمي معظم الشقق المذكورة أعلاه إلى مشروعين، بما في ذلك Sunrise Riverside في Nha Be (3,117 شقة) وThe Sun Avenue في City. ثو دوك (2,894 وحدة). وبالإضافة إلى ذلك، تتضمن القائمة أيضًا أكثر من 500 وحدة فندقية مكتبية في مشروعي Sunrise Riverside وOrchard Garden.

من المؤكد أن هذه أخبار جيدة لمشتري المنازل في نوفالاند، لأن الكتاب الوردي يعتبر بمثابة "شهادة قانونية" للملكية، ولكنه أيضًا مصدر العديد من المخاوف للناس: من الفرح الأولي عند استلام المنزل، إلى القلق عندما لا يفي مالك المشروع بالتزاماته. وهناك أيضًا حالة عدم اليقين المتمثلة في معرفة أن المشروع عالق في مشاكل قانونية، مما يجعل من غير المؤكد متى سيصل الكتاب الوردي.

تظل قصة كتب الشقق الوردية حاضرة دائمًا في كل من مدينة هوشي منه وهانوي، لأنه على الرغم من عدم حل العديد من الصعوبات، إلا أن مشاكل جديدة تنشأ.

وقد أشارت السلطات إلى سلسلة من الأسباب، وكان لا بد من تقسيم مئات المشاريع إلى مجموعات لحلها. بالنظر إلى ذلك، يمكننا أن نرى مدى تعقيد "عالم الكتاب الوردي".

في يونيو 2023، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إنه منذ دخول قانون الأراضي لعام 2013 حيز التنفيذ، نفذت مدينة هوشي منه 335 مشروعًا، تضم أكثر من 191 ألف شقة، لكن أكثر من 81 ألف شقة لم تحصل على الشهادات. ويأتي السبب من مشاكل قانونية تتعلق بالالتزامات المالية وإجراءات تقييم الأراضي والعديد من القضايا الأخرى. بعد مرور عام ونصف على الإزالة، انتهت الإدارة من إزالة الصعوبات والعوائق لـ43121 شقة، بنسبة إنجاز بلغت 53%. ومن المتوقع أن تنتهي الإدارات والفروع في عام 2025 من إزالة الصعوبات والعقبات أمام الشقق المتبقية.

بالنسبة لمجموعة المشاريع الاستثمارية الجديدة التي اكتمل بناؤها ودخلت حيز الاستخدام، ولكنها لم تستكمل بعد عملية الاعتماد، أصدرت المدينة أيضًا خطة وشكلت مجموعة عمل بخارطة طريق واضحة من خلال 3 مراحل: من المراجعة، إلى التنفيذ والتلخيص الأولي. وقد أثبت تصنيف المشاكل وتقديم الحلول المناسبة لكل مستوى من مستويات السلطة فعاليته الواضحة. تمكنت مجموعة العمل من حل 40 مشروعاً بإجمالي نحو 27 ألف شقة ومنزل وقطعة أرض ومكاتب، إلى جانب 655 موقفاً للسيارات و206 مساحات خدمية تجارية.

ويجب التأكيد على أن العيش في شقق بدون كتاب وردي هو بمثابة استئجار شقة ادخروا كل قرش لشرائها، لأنه بالإضافة إلى العيش فيها، لا يمكنهم ممارسة حقوقهم في المعاملات المدنية لأن الملكية لم يتم الاعتراف بها من قبل الدولة.

يمكننا أن نرى أن إحدى المشاكل الرئيسية هي الالتزام المالي عند صنع كتاب وردي. في السابق، وبسبب عدم "اهتمام" وحدة التقييم بالمشاركة في مناقصات تقييم قطع الأراضي والمشاريع التي دعت إليها إدارة المدينة للموارد الطبيعية والبيئة، وقعت سلسلة من المشاريع في وضع صعب لأنها اضطرت إلى الانتظار لفترة طويلة لاستكمال التزاماتها المالية. حاليًا، واستنادًا إلى المرسوم التوجيهي الجديد بشأن أسعار الأراضي، تعاملت إدارة المدينة للموارد الطبيعية والبيئة مع الأمر في اتجاه إنشاء مجموعة عمل متعددة التخصصات أو وحدة خدمة عامة بوظيفة التشاور في تحديد أسعار الأراضي. ستقترح هذه الوحدة إضافة وظائف استشارات تقييم الأراضي إلى الوحدات التابعة للوزارة، وبالتالي تقليل وقت الانتظار عند استكمال الالتزامات المالية. وبطبيعة الحال، إلى جانب الالتزامات المالية، لا تزال هناك العديد من المشاكل الأخرى مثل فحص المشروع والتحقيق فيه؛ عالقة لأنها نوع جديد من العقارات…

إن حل مسألة إصدار الكتب الوردية وشهادات حق الانتفاع للأراضي التي تركها التاريخ بشكل كامل، ولكن تلبية الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي 2024، لا يلبي الاحتياجات الملحة للشعب فحسب، بل يساعد أيضًا في زيادة إيرادات الموازنة. بالنسبة لمدينة هوشي منه وحدها، اعتبارًا من 18 ديسمبر 2024، جمعت المدينة أكثر من 25300 مليار دونج من الأراضي، بزيادة قدرها 8000 مليار دونج مقارنة بعام 2023.

توقعات الناس في جميع أنحاء البلاد في منح الكتب الوردية في العديد من مشاريع الشقق، ومنح الكتب الحمراء لقطع الأراضي التي تلبي شروط منح شهادات حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي 2024، مرتفعة للغاية، خاصة وأن عشرات الآلاف من مشتري المنازل في العديد من المدن الكبرى لديهم نفس الحلم بامتلاك العقارات المحمية بالقانون. وهذا أمر يجب على السلطات الاهتمام به، فلا تدع هذا الحلم يصبح بعيداً عن كثير من الناس الذين يضطرون إلى "استئجار" منازلهم الخاصة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html