سيعود عرض الشقق الذي يبلغ حوالي مليار دونج

[إعلان 1]

السوق الإقليمية تتأثر بـ«الموجة المتزايدة»

وبحسب تقرير حديث صادر عن شركة سافيلز فيتنام، يبلغ سعر الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه حاليًا أقل من 3 مليارات دونج/شقة. ومع ذلك، ظل المعروض من هذا القطاع في "قاع" السوق خلال السنوات الثلاث الماضية. علاوة على ذلك، فإن المعروض من الشقق الجديدة التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج/شقة لا يمثل سوى 18% من المعروض الأساسي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وهذا نتيجة لتقلب مستوى أسعار الشقق وتزايدها على مدى فترة طويلة من الزمن.

مع الارتفاع السريع في أسعار الشقق في مدينة هوشي منه، اضطر العديد من مشتري المنازل إلى البحث عن منتجات رخيصة ومعقولة التكلفة في الأسواق الإقليمية المجاورة مثل لونغ آن، أو دونج ناي، أو بينه دونج. وقد أدى هذا التحول إلى تقلب أسعار البيع في بعض الأسواق الإقليمية، وخاصة في بينه دونغ، وهي منطقة تتطور بقوة بفضل قوتها في جذب رأس المال الأجنبي المباشر، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإسكان يوما بعد يوم.

وتظهر الحقيقة أنه إلى جانب تأثير الطلب من مدينة هوشي منه، ركزت المشاريع الجديدة في بينه دونغ خلال العامين الماضيين في الغالب على قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة. المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي مليار دونج، والتي تعد نموذجية للسوق الإقليمية حول مدينة هوشي منه، اختفت تقريبا من السوق.

ومن المتوقع أن يعود العرض الذي يبلغ نحو مليار دونج إلى الظهور في أواخر العام، الشكل 1. — يشهد سوق بينه دونغ والعديد من المحافظات المجاورة ازدحامًا كبيرًا بسبب الطلب المتوفر والعدد الكبير من العملاء من مدينة هوشي منه.

تظهر البيانات عبر الإنترنت من موقع Batdongsan.com.vn المسجلة في النصف الأول من عام 2024 أن أسعار الشقق في Binh Duong تبلغ في المتوسط 35-40 مليون دونج/م2. ويرفع هذا السعر أيضًا سعر شقة مكونة من غرفتي نوم، ومساحة حوالي 60 مترًا مربعًا، إلى 2 مليار دونج. لقد أثر هذا السعر على سيولة السوق بشكل كبير، حيث يبحث مشتري المنازل هنا عن سعر أكثر معقولية. وخاصة أن الطلب في هذا السوق يشكل نسبة كبيرة من العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض.

يؤدي هذا الخلل بين العرض والطلب إلى افتقار منطقة بينه دونج إلى المعروض من الشقق الكافية لتلبية الطلب الحقيقي، في حين يوجد فائض من الشقق ذات الأسعار المرتفعة. ويؤدي ضعف السيولة إلى ركود العرض المحلي في بعض المشاريع، ولكن هناك نقص في قطاع المشاريع منخفضة التكلفة. وفي مواجهة هذا الوضع، اضطر العديد من المستثمرين إلى إيجاد حلول، وهي التركيز على الاحتياجات الحقيقية للسوق عند تقديم منتجات أكثر معقولية، أو تعديل الأسعار المعروضة لاستكشاف السوق.

العديد من المشاريع منخفضة التكلفة "تروي" عطش العرض

ولذلك، منذ بداية عام 2024، تم طرح العديد من المشاريع الجديدة في السوق لتكملة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، حيث بلغت الأسعار حوالي 30 مليون دونج/متر مربع. وبهذا السعر، سيكون هناك العديد من المنتجات التي تباع بأقل من 2 مليار دونج، وحتى بأكثر من مليار دونج/وحدة بقليل في مساحة صغيرة.

على وجه التحديد، يتم تسعير بعض المشاريع الواقعة في مدينة دي آن حاليًا من 1.2 - 1.7 دونج/وحدة، مثل TT Avio Di An، وقد بدأ العمل في المشروع ومن المتوقع إطلاقه في الربع الرابع من عام 2024؛ قامت شركة Phu Dong SkyOne للتو بتعديل متوسط السعر من 31 مليون دونج/م2 بحيث أصبحت المنتجات في نطاق 1.4 - 1.6 مليار دونج/وحدة.

ومن المتوقع أن يعود العرض الذي يبلغ نحو مليار دونج إلى الظهور في أواخر العام، الشكل 2. — يتم تطوير العديد من مشاريع الإسكان بأسعار معقولة في بينه دونغ.

وفي مدينة ثوان آن، يستعد مشروع A&T Sky Garden أيضًا لفتح مبيعات جديدة في سبتمبر بأسعار تبدأ من 32 مليون دونج/متر مربع. يساعد هذا السعر أيضًا المشترين على الوصول إلى شقق صغيرة بأسعار تصل إلى حوالي 1.5 مليار دونج. ومن المعروف أنه في البيع السابق، تم عرض عدد قليل من الشقق هنا للبيع بأسعار تبدأ من 29 مليون دونج/م2 فقط.

وفي هذه المنطقة أيضًا، من المقرر افتتاح مشروع بن هيل للبيع في نهاية هذا العام بسعر متوقع يبلغ 30 مليون دونج/متر مربع. وبذلك، ستكلف الشقق الصغيرة في هذا المشروع نحو 1.3 مليار دونج/شقة فقط. وبالمثل، يتم طرح مشروع Emerald 68 في السوق بأسعار تبدأ من 1.68 مليار دونج/وحدة، ولكن العرض محدود، بسبب موقع المشروع في قطاع العقارات الراقية.

بالإضافة إلى ذلك، يسجل سوق Binh Duong أيضًا العديد من المشاريع في قطاع الفئة المتوسطة، مما يساعد على تنويع سلة المنتجات ومنح المشترين المزيد من الخيارات. يتراوح سعر البيع ما بين 35 - 48 مليون دونج/م2، ويتركز في المناطق "الساخنة" في بينه دونج مثل تان فان، ودي آن، وتوان آن،...

وفي مواجهة ظهور سلسلة من المشاريع ذات الأسعار المعقولة، علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn: "إن مشكلة اختلال التوازن بين العرض والطلب أجبرت المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع في نهاية العام على إعادة حساب مستوى الأسعار لتتناسب مع القدرة الشرائية العامة، في سياق عدم تعافي السيولة كما هو متوقع".

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html